Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 1232 ada 1 ve 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 447 09.03.2021 K A R A R Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 1232 ada 1 ve 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.02.2021 gün ve 750 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı’nın 28.07.2020 tarih ve 3569 sayılı yazısı ile Elmadağ İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi 1232 ada 1 ve 2 Parseller ve çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Elmadağ Belediye Meclisi’nin 02.09.2019 tarih ve 193 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanunun 7/b maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmeler sonucunda, söz konusu plan teklifine ait eksikliklerin 01.09.2020 tarih ve E.60364 sayılı yazımızla Elmadağ Belediyesine bildirildiği, devamında plan teklifine ait eksikliklerin Elmadağ Belediye Başkanlığı’nın 03.12.2020 tarih ve E.7265 sayılı yazısı ile tamamlanarak gereği için Başkanlığımıza yeniden sunulduğu, Yapılan incelemede; -Elmadağ İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde yer alan planlama alanının yaklaşık 1,5 ha olduğu; 1232 ada 1 ve 2 parsellerin mülkiyetinin Maliye hazinesine (7216m2), geri kalan kısmının yol ve park kullanımda kaldığı, -Elmadağ Belediye Meclisi’nin 07/06/2010 gün ve 132 sayılı kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/01/2011 gün ve 117 sayılı kararı ile NİP ve UİP birlikte tadilen onaylanan plan değişikliğinde, İsmetpaşa Mahallesi 1232 ada 1 no’lu parselin, “Teknik Altyapı Alanı” olarak ayrıldığı, 2 no’lu parselin ise, “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı, geri kalan kısmının “Park” ve “Yol” kullanımında kaldığı, 2011/117 sayılı kararla onaylı plan notlarının: TeknikAltyapı alanında ASKİ’ce belirlenecek mimari projeye göre uygulama yapılacaktır. Belediye Hizmet Alanında Emsal:1.00, Hmax:Serbesttir. Bu alanda yönetim birimleri, servis yapıları ve kamuya açık rekreatif kullanımlar yer alabilecektir. Park alanında Emsal:0.05, Hmax:6.50’dir. Bu alanda kafeterya, büfe vb. yapılar yer alabilir. İmar Parselasyon Uygulaması onanmadan inşaat uygulamasına geçilmez. Mimari projeye esas jeolojik etütler yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, onanlı imar plan notları ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 447 09.03.2021 -2- Elmadağ Belediye Meclisi’nin 2019/193 sayılı kararında; İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1232 ada 1- 2 No’lu Parseller ve çevresine ait yaklaşık 1.5 hektarlık alanda Ankara Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma Dairesi Başkanlığınca projesi ve yapımı üstlenilen, park düzenlemesi yapılacağından bahisle söz konusu plan değişikliğinin yapıldığının belirtildiği, Söz konusu plan teklifine ait muhtelif kurumlardan alınan görüşlerin; - İller Bankası Anonim Şirketi Mekansal Planlama Daire Başkanlığı’nın 25.09.2013 onay tarihli İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporuna göre; planlama alanının yerleşime uygunluk açısından “Uygun Alan -2” olarak belirlendiği, “Bu alanlarda yapılacak her türlü yapılaşma öncesi zemin etüt çalışması yapılmalıdır.” hükmünün yer aldığı, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş’nin 22.01.2016 tarih 301-2016/150 sayılı yazısında; “Şirketimizce Belediyenize yapılan trafo yeri talebimize istinaden, ASKİ Genel Müdürlüğü’nden alınan görüş doğrultusunda, Elmadağ Belediyesi’nin 09.07.2012 tarih ve 2092 sayılı yazısı ile ekli planda işaretlenen 5x8=40m2’lik trafo yerinin uygun görüldüğünün bildirildiği, söz konusu trafo yerinin korunması kaydıyla çalışma yapılmasında sakınca bulunmadığının bildirildiği, - ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 27.01.2016 tarih ve 0081 sayılı yazısı ile; * “Planlama alanında Elmadağ Atıksu Arıtma Tesisinin bulunduğu, * Planlama alanında muhtelif depo alanları ve boru hatlarının bulunduğu, * Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 1232 ada 1 ve 2 parsellerin Kamulaştırma Kanunu’nun 30.maddesine göre ASKİ Genel Müdürlüğüne bedelsiz devredilmesi için Milli Emlak Genel Müdürlüğü’ne yazı yazıldığı, * Söz konusu alanda proje hatlarımızın olduğu tespit edildiği, *Ayrıca; mevcut dere yataklarının korunması teşkil edilerek, parsellerin atıksu ve yağmursuyu giderlerinin cazibeli olarak imar yolu tarafına akıtılmasına uygun olması, imar yollarının idaremiz tarafından yapılacak altyapı tesislerinin ve diğer altyapı tesislerinin de inşaa edileceği kadar geniş olması gerekmektedir,” dendiği, -ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 22.07.2019 tarih ve 24064 sayılı yazısı ile; * “İdaremiz teknik elemanlarınca yapılan inceleme neticesinde; söz konusu alanın altyapısına üst yapısına ait yaklaşık bilgilerin sayısalları yazımız (CD) ekindedir. Mevcut hatlarımızın ve tesislerimizin planlama esnasında korunması gerekmektedir.” dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 447 09.03.2021 -3- - Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 29.01.2016 tarih ve 238/2696 sayılı yazısı ile; *İmar planı çalışmalarına konu olan alan sınırlarında alçak basınç doğalgaz boru hatları bulunmaktadır. Söz konusu doğalgaz hattı 1232 adanın sınırına temas etmektedir. Bu durum göz önünde bulundurularak parselasyon çalışmalarında 1232 adanın sınırlarının doğalgaz hattı dikkate alınarak belirlenmesi gerektiği, * Şirketimizden kaynaklanmayan nedenlerden dolayı deplase işlemi gerektiren hallerde, deplase işlemi maliyeti gerçek ve tüzel kişilerden, yapılacak protokol çerçevesinde talep edilmekte ve protokolün imzalanması durumunda hatların deplasesi yapıldığı, *Bölgeye sağlanan doğalgaz akışının devamlılığı ve oluşabilecek mağduriyetlerin önlenmesi için doğalgaz boru hatlarımızın imar yolunda, imkan olmaması halinde yapılaşma koşulları ve herhangi bir mülkiyete konu olmayacak park alanlarında kalacak şekilde dikkate alınması hususunda gereğinin yapılması.” dendiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 04.02.2016 tarih ve 239 sayılı yazısı ile; * “Müdürlüğümüz uzmanlarınca yerinde yapılan inceleme sonucunda; 2863 sayılı Kanun kapsamında korunması gerekli kültür varlığına rastlanılmadığı, rastlanılması halinde 2863 sayılı Kanunun 4.maddesi hükmü uyarınca tüm çalışmaların durdurularak ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir.” dendiği, - TEİAŞ Genel Müdürlüğü’nün 25.01.2016 tarih ve E.8677 sayılı yazısı ile; * “Elmadağ İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1,8 ha’lık alan üzerinde Teşekkülümüze ait herhangi bir tesis bulunmamaktadır,” dendiği, - Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 01.09.2020 tarih ve E.77461 sayılı yazısı ile; * “Söz konusu plan değişikliğinin Hazine aleyhine bir durum yaratmadığı anlaşılmış olup, planlama sürecinde yapılacak parselasyon planlarında İdaremiz görüşünün alınması ve planlama sürecinin her aşamasında İdaremizin bilgilendirilmesi şartıyla anılan plan değişikliğinin yapılmasında sakınca bulunmamaktadır, “dendiği, Plan değişikliği ile alanda konumlu Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü’ne ait su depoları ve pompa istasyonlarının bulunduğu, 1 parselin “Teknik Altyapı Alanı” ve kısmen “Rekreasyon Alanı” olarak; Mevcut park alanı ile parsellerin arasında kalan yolun kapatılarak bütüncül olarak “Rekreasyon Alanı” olarak ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 447 09.03.2021 -4- Öneri Plan Notlarının; “REKREASYON ALANI Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü birlik kullanıma yönelik; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, düğün salonu, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her türlü sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Rekreasyon alanlarında Emsal: 0.05 olup, en fazla yapı yükseldiği 2 kattır. TEKNİK ALTYAPI ALANI Kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz, iletim hatlar, içme ve kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme tesisleri, Trafo, Regülatör istasyonu, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler yer alabilir. Planlama alanında yer alan Trafoların ve Regülatör istasyonlarının çevre güvenliği ilgili yatırımcı kurum/kuruluş tarafından sağlanacaktır. Trafoların ve Regülatör istasyonlarının dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecektir. Teknik Altyapı Alanlarında yatırımcı kuruluşların görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Rekreasyon Alanı ile Teknik Altyapı Alanı bir bütün olarak tasarlanacak olup, Teknik Altyapı Alanında estetik açıdan ve Rekreasyon alanının devamı niteliğinde peyzaj düzenlemeleri yapılabilir. Planda belirtilmeyen hususlarda mer’i imar Planı hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve bağlı yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Plan değişikliğine yönelik kurum görüşlerinin 2016 yılı, 2019 yılı ve 2020 yıllarına ait olduğu, -Teklifin uygun görülmesi halinde Başkent Doğalgaz ve Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, görüşlerine yönelik plan notu ilave edilmesi, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; “Rekreasyon Alanı” kullanımının bir kısmından ASKİ kurumuna ait “İçmesuyu” hattının geçtiği tespit edilmiş olup; Söz konusu hattın yapılaşma dışında tutulması için, hattın bulunduğu cepheden 20 m çekme mesafesi bırakılması gerektiği ve plan değişikliği ile belirlenen “Rekreasyon Alanı” kullanımı tanımının mevzuata uygun olarak ve düzenlenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 447 09.03.2021 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi 1232 Ada 1-2 No’lu Parseller ve çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin, “Rekreasyon” kullanımının “Park” kullanımına dönüştürülmek üzere “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 750 22.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 1232 ada 1 ve 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 12.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığı’nın 28.07.2020 tarih ve 3569 sayılı yazısı ile Elmadağ İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi 1232 ada 1 ve 2 Parseller ve çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Elmadağ Belediye Meclisi’nin 02.09.2019 tarih ve 193 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanunun 7/b maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmeler sonucunda, söz konusu plan teklifine ait eksikliklerin 01.09.2020 tarih ve E.60364 sayılı yazımızla Elmadağ Belediyesine bildirildiği, devamında plan teklifine ait eksikliklerin Elmadağ Belediye Başkanlığı’nın 03.12.2020 tarih ve E.7265 sayılı yazısı ile tamamlanarak gereği için Başkanlığımıza yeniden sunulduğu, Yapılan incelemede; -Elmadağ İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde yer alan planlama alanının yaklaşık 1,5 ha olduğu; 1232 ada 1 ve 2 parsellerin mülkiyetinin Maliye hazinesine (7216m2), geri kalan kısmının yol ve park kullanımda kaldığı, -Elmadağ Belediye Meclisi’nin 07/06/2010 gün ve 132 sayılı kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/01/2011 gün ve 117 sayılı kararı ile NİP ve UİP birlikte tadilen onaylanan plan değişikliğinde, İsmetpaşa Mahallesi 1232 ada 1 no’lu parselin, “Teknik Altyapı Alanı” olarak ayrıldığı, 2 no’lu parselin ise, “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı, geri kalan kısmının “Park” ve “Yol” kullanımında kaldığı, 2011/117 sayılı kararla onaylı plan notlarının: TeknikAltyapı alanında ASKİ’ce belirlenecek mimari projeye göre uygulama yapılacaktır. Belediye Hizmet Alanında Emsal:1.00, Hmax:Serbesttir. Bu alanda yönetim birimleri, servis yapıları ve kamuya açık rekreatif kullanımlar yer alabilecektir. Park alanında Emsal:0.05, Hmax:6.50’dir. Bu alanda kafeterya, büfe vb. yapılar yer alabilir. İmar Parselasyon Uygulaması onanmadan inşaat uygulamasına geçilmez. Mimari projeye esas jeolojik etütler yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, onanlı imar plan notları ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu; Elmadağ Belediye Meclisi’nin 2019/193 sayılı kararında; İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1232 ada 1- 2 No’lu Parseller ve çevresine ait yaklaşık 1.5 hektarlık alanda Ankara Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma Dairesi Başkanlığınca projesi ve yapımı üstlenilen, park düzenlemesi yapılacağından bahisle söz konusu plan değişikliğinin yapıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 750 22.02.2021 -2- Söz konusu plan teklifine ait muhtelif kurumlardan alınan görüşlerin; - İller Bankası Anonim Şirketi Mekansal Planlama Daire Başkanlığı’nın 25.09.2013 onay tarihli İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporuna göre; planlama alanının yerleşime uygunluk açısından “Uygun Alan -2” olarak belirlendiği, “Bu alanlarda yapılacak her türlü yapılaşma öncesi zemin etüt çalışması yapılmalıdır.” hükmünün yer aldığı, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş’nin 22.01.2016 tarih 301-2016/150 sayılı yazısında; “Şirketimizce Belediyenize yapılan trafo yeri talebimize istinaden, ASKİ Genel Müdürlüğü’nden alınan görüş doğrultusunda, Elmadağ Belediyesi’nin 09.07.2012 tarih ve 2092 sayılı yazısı ile ekli planda işaretlenen 5x8=40m2’lik trafo yerinin uygun görüldüğünün bildirildiği, söz konusu trafo yerinin korunması kaydıyla çalışma yapılmasında sakınca bulunmadığının bildirildiği, - ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 27.01.2016 tarih ve 0081 sayılı yazısı ile; * “Planlama alanında Elmadağ Atıksu Arıtma Tesisinin bulunduğu, * Planlama alanında muhtelif depo alanları ve boru hatlarının bulunduğu, * Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 1232 ada 1 ve 2 parsellerin Kamulaştırma Kanunu’nun 30.maddesine göre ASKİ Genel Müdürlüğüne bedelsiz devredilmesi için Milli Emlak Genel Müdürlüğü’ne yazı yazıldığı, * Söz konusu alanda proje hatlarımızın olduğu tespit edildiği, *Ayrıca; mevcut dere yataklarının korunması teşkil edilerek, parsellerin atıksu ve yağmursuyu giderlerinin cazibeli olarak imar yolu tarafına akıtılmasına uygun olması, imar yollarının idaremiz tarafından yapılacak altyapı tesislerinin ve diğer altyapı tesislerinin de inşaa edileceği kadar geniş olması gerekmektedir,” dendiği, -ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 22.07.2019 tarih ve 24064 sayılı yazısı ile; * “İdaremiz teknik elemanlarınca yapılan inceleme neticesinde; söz konusu alanın altyapısına üst yapısına ait yaklaşık bilgilerin sayısalları yazımız (CD) ekindedir. Mevcut hatlarımızın ve tesislerimizin planlama esnasında korunması gerekmektedir.” dendiği, - Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 29.01.2016 tarih ve 238/2696 sayılı yazısı ile; *İmar planı çalışmalarına konu olan alan sınırlarında alçak basınç doğalgaz boru hatları bulunmaktadır. Söz konusu doğalgaz hattı 1232 adanın sınırına temas etmektedir. Bu durum göz önünde bulundurularak parselasyon çalışmalarında 1232 adanın sınırlarının doğalgaz hattı dikkate alınarak belirlenmesi gerektiği, * Şirketimizden kaynaklanmayan nedenlerden dolayı deplase işlemi gerektiren hallerde, deplase işlemi maliyeti gerçek ve tüzel kişilerden, yapılacak protokol çerçevesinde talep edilmekte ve protokolün imzalanması durumunda hatların deplasesi yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 750 22.02.2021 -3- *Bölgeye sağlanan doğalgaz akışının devamlılığı ve oluşabilecek mağduriyetlerin önlenmesi için doğalgaz boru hatlarımızın imar yolunda, imkan olmaması halinde yapılaşma koşulları ve herhangi bir mülkiyete konu olmayacak park alanlarında kalacak şekilde dikkate alınması hususunda gereğinin yapılması.” dendiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 04.02.2016 tarih ve 239 sayılı yazısı ile; * “Müdürlüğümüz uzmanlarınca yerinde yapılan inceleme sonucunda; 2863 sayılı Kanun kapsamında korunması gerekli kültür varlığına rastlanılmadığı, rastlanılması halinde 2863 sayılı Kanunun 4.maddesi hükmü uyarınca tüm çalışmaların durdurularak ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir.” dendiği, - TEİAŞ Genel Müdürlüğü’nün 25.01.2016 tarih ve E.8677 sayılı yazısı ile; * “Elmadağ İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1,8 ha’lık alan üzerinde Teşekkülümüze ait herhangi bir tesis bulunmamaktadır,” dendiği, - Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 01.09.2020 tarih ve E.77461 sayılı yazısı ile; * “Söz konusu plan değişikliğinin Hazine aleyhine bir durum yaratmadığı anlaşılmış olup, planlama sürecinde yapılacak parselasyon planlarında İdaremiz görüşünün alınması ve planlama sürecinin her aşamasında İdaremizin bilgilendirilmesi şartıyla anılan plan değişikliğinin yapılmasında sakınca bulunmamaktadır, “dendiği, Plan değişikliği ile alanda konumlu Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü’ne ait su depoları ve pompa istasyonlarının bulunduğu, 1 parselin “Teknik Altyapı Alanı” ve kısmen “Rekreasyon Alanı” olarak; Mevcut park alanı ile parsellerin arasında kalan yolun kapatılarak bütüncül olarak “Rekreasyon Alanı” olarak ayrıldığı, Öneri Plan Notlarının; “REKREASYON ALANI Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü birlik kullanıma yönelik; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, düğün salonu, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her türlü sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Rekreasyon alanlarında Emsal: 0.05 olup, en fazla yapı yükseldiği 2 kattır. TEKNİK ALTYAPI ALANI Kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz, iletim hatlar, içme ve kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme tesisleri, Trafo, Regülatör istasyonu, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 750 22.02.2021 -4- Planlama alanında yer alan Trafoların ve Regülatör istasyonlarının çevre güvenliği ilgili yatırımcı kurum/kuruluş tarafından sağlanacaktır. Trafoların ve Regülatör istasyonlarının dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecektir. Teknik Altyapı Alanlarında yatırımcı kuruluşların görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Rekreasyon Alanı ile Teknik Altyapı Alanı bir bütün olarak tasarlanacak olup, Teknik Altyapı Alanında estetik açıdan ve Rekreasyon alanının devamı niteliğinde peyzaj düzenlemeleri yapılabilir. Planda belirtilmeyen hususlarda mer’i imar Planı hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve bağlı yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Plan değişikliğine yönelik kurum görüşlerinin 2016 yılı, 2019 yılı ve 2020 yıllarına ait olduğu, -Teklifin uygun görülmesi halinde Başkent Doğalgaz ve Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, görüşlerine yönelik plan notu ilave edilmesi, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; “Rekreasyon Alanı” kullanımının bir kısmından ASKİ kurumuna ait “İçmesuyu” hattının geçtiği tespit edilmiş olup; Söz konusu hattın yapılaşma dışında tutulması için, hattın bulunduğu cepheden 20 m çekme mesafesi bırakılması gerektiği ve plan değişikliği ile belirlenen “Rekreasyon Alanı” kullanımı tanımının mevzuata uygun olarak ve düzenlenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi 1232 Ada 1-2 No’lu Parseller ve çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin, “Rekreasyon” kullanımının “Park” kullanımına dönüştürülmek üzere “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye