Mamak İlçesi Kartaltepe Eski Katı Atık Deponi alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:120 12.01.2018 K A R A R Mamak İlçesi Kartaltepe Eski Katı Atık Deponi alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1226 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün E.154415 kurum sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 06.10.2017 tarih ve 537 sayılı kararı ile uygun görülen Kartaltepe Eski Katı Atık Deponi Alanında Kalan Şahıs Hisselerinin General Zeki Doğan Mahallesine tasfiyesine ilişkin l/l000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Katı Atık Deponi Alanında kaldığı için kapatılan ve park alanı olarak ayrılan yaklaşık 43538 m2'lik konut alanına karşılık yaklaşık 2000 metre uzaklıkta 42360 m2 konut alanı ayrılan planlama alanı içerisinde 10580 m2 park alanı düzenlenen Mamak Belediye Meclisinin 05.01.2015 tarih ve 11 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 13.02.2015 tarih ve 357 sayılı kararı ile onaylanan Kartaltepe Mah. Kartaltepe Eski Katı Atık Depo Alanı olarak ayrılan alanda ve Gn. Zeki Doğan Mah. 39693-39694-39695/1-2 ada/parsellerde tavsiye 1/25000 ölçekli nazım, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin Ankara 5. İdare Mahkemesinin 20.10.2016 tarih ve E:2016/90, K:2016/3696 sayılı kararı ile iptaline karar verilmesi üzerine Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 01.02.2017 tarih ve 2071701428 sayılı yazısı ile davacı şahıslarla uzlaşma yoluna gidilerek bir çözüm üretilmesi maksatlı olarak hisse sahipleri ile toplantılar yapıldığı ancak yapılan toplantıda hissedarların seçeneklerin hiçbirini kabul etmedikleri belirtilerek mahkeme kararı doğrultusunda plansız kalan alanda 2015 onaylı plan ana kararları bozulmadan uzlaşma sağlanamayan şahıslara ait mülkiyetlerin yerinde korunarak kamulaştırılması amacı ile çöp alanı içerisindeki II. Bölgede Park kullanımlı alanda yaklaşık 2500 m2 parsel oluşturulması" esaslarına dayanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tekliflerinin Belediyemiz Meclisinin 14.04.2017 tarih ve 764 sayılı kararı ile onaylandığı, 10.05.2017 tarihinden itibaren 1 aylık askı süresi içerisinde yapılan itirazların Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2017 tarih ve 1549 sayılı kararı ile reddedildiği, -Mamak Belediye Meclisinin 06.10.2017 tarih ve 537 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; *Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlandığı, uzlaşma sağlanamayan şahıslara ait mülkiyetlerin yerinde korunarak kamulaştırılması amacı ile çöp alanı içerisindeki Park kullanımlı alanda yaklaşık 2500 m2 parsel oluşturulduğu, *Daha önce onay işlemleri tamamlandıktan sonra oluşan Konut alanlarının korunduğu, 52169, 52170, 52171 imar adaları için E:2.00, Yençok:Serbest, minimum parsel büyüklüğü 4000 m2 yapılaşma koşullarının belirlendiği, ±0.00 kot altı 1. ve 2. bodrum katlar ile kapalı ve açık çıkmalar emsal harici bırakılmasına, ortalama konut büyüklüğünün 100 m2 olmasına, brüt alanın %10'u kadar kat bahçesi yapılabileceğine dair plan notları getirildiği, *Yapı yaklaşma mesafelerinin yoldan çekme mesafelerinin 7 m'ye düşürüldüğü, arka ve yan bahçe çekme mesafelerinin kat adedine bağlı olarak yönetmelik doğrultusunda düzenlenmesine ilişkin plan notları önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:120 12.01.2018 -2- -Plan teklifi üzerinde; Kartaltepe Eski Katı Atık Deponi Alanı ile ilgili olarak: I-Onaylı etütlerde çöp dolgusu olduğu belirlenen alan. rehabilitasyon işlemi tamamlandıktan ve Bakanlığın uygun görüşü alındıktan sonra park alanına ayrılacaktır. II-2002-2011 onaylı onaylı jeolojik etüt raporlarının sonuç öneriler kısmına uyulacaktır. III-1- Bölge (UOA-Vasıfsız Dolgu/Çöp Alanı): 1-Vasıfsız dolgudan (çöp) oluşan 6643, 8994 no'lu imar adalarının tamamı ve 37951 ada 5 parselin doğu ucu ile 6642 ada 1 ve 16 no'lu parseller Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği doğrultusunda ''Kartaltepe Eski Katı Atık Deponi Alanı (Çöp Alanı)" olarak ayrılacaktır. 2-Bu alanda çöp malzemesinin ayrışmasından dolayı çıkan zararlı gazların sıkışmasını önleyecek ve patlama gibi risklere karşı gaz çıkışını sağlayacak şekilde, uygun projelendirme ve rehabilitasyon çalışmaları yapılacaktır. 3-Kartaltepe eski katı atık deponi alanında (eski Kartaltepe çöplüğü) yürütülecek her türlü işlemde Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği ve ilgili yönergelere uyulacaktır. 4 IV-II. Bölge (ÖA6) 1-Çöp döküm alanına yakın ve insan sağlığı açısından sakıncalı olmasından dolayı 38106 ada 4...11 no'lu parseller ile 37951 ada 6,7,8 no'lu parseller ve 37951 ada 5 no'lu parselin bir kısmı "Önlemli Alan 6 (ÖA6)" olarak tanımlanmıştır. 2-Planda I.Bölge olarak tanımlanan eski çöplük alanında yürütülecek rehabilitasyon çalışmalarına bu alan da dahil edilecektir. 3-Rehabilitasyon çalışmaları kapsamında bu alan, parkı destekleyecek düşük yoğunluklu az katlı tesislerin yer alabileceği alan olarak değerlendirilecektir. 4-Park alanı (Katı Atık Deponi Alanı) içerisinde alanın tasfiyesine yönelik uzlaşma sağlanamayan mülkiyetlerin yerinde korunarak kamulaştırmasına yönelik yaklaşık 2500 m2 yüzölçümlü parsel oluşturulacaktır. (Planda A lejantı ile gösterilmiştir.) V-I-İl Bölge olarak tanımlanan çöp alanında kalan şahıs mülkiyetlerinin tamamının Gn. Zeki Doğan Mahallesinde belirlenen Konut alanına taşınması esastır. Ancak uzlaşma sağlanamayan mülkiyetler; yerinde korunarak kamulaştırılması amacı ile çöp alanı II. Bölgede A lejantı ile gösterilen park alanı içerisine taşınacaktır. Geri kalan şahıs mülkiyetlerinin tamamı Gn. Zeki Doğan Mahallesinde yeni konut alanına taşınacaktır. Gn.Zeki Doğan Mah. ile ilgili olarak; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:120 12.01.2018 -3- A-Genel Hükümler 1-Plan notlarında belirtilemeyen hususlarda İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 2-Plan kapsamında eski 39693-39694 imar adalarına ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 23/02/2012 tarihinde onaylanan jeolojik/jeoteknik inceleme raporunun sonuç-Öneriler kısmına uyulacaktır. Parsel bazında sondajlı etüt yapılmadan İnşaat ruhsatı verilemez. 3-Eski 39694 ada güneyi park alanı ile 39695 ada 2-3 parsellere ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylı 02/09/2013 tarihli etüt raporunun sonuç-öneriler kısmına uyulacaktır. 4-Planlama alanında Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgesinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik esasların uyulacaktır. B-Öneri Konut Alanlarına İlişkin Hükümler 1-E:2.00, Hmax:Serbesttir. 2-Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3-Herhangi bir yoldan cephe almayan arka ve yan bahçe mesafeleri kat adedine bağlı olarak yönetmelik doğrultusunda düzenlenecektir. 4-Kitle yerleşimleri ve çevre düzenlemesini gösteren kentsel tasarım ile 1/200, 1/500, 1/1000 ölçekli vaziyet planları İmar Müdürlüğünce onaylanacaktır. Hazırlanacak kentsel tasarım projesi 3 (üç) imar adasında ve birlikte projelendirilecek olup, İmar Müdürlüğünce onaylanmadan mimari proje onaylanamaz. 5-Kentsel tasarıma dayalı parselasyona gidilebilir. Min. parsel büyüklüğü 4000 m2 dir. 6-Kentsel tasarım doğrultusunda oluşturulan ve ortak kullanıma açılacak olan yeşil alanlar, otopark ile ada içi yollar düzenlenmeden iskan ruhsatı verilemez. 7-Kat alanı katsayısı değerinden çıkan toplam inşaat alanına -0.00 kotu altında oluşabilecek 1. Ve 2. Bodrum katlar, kapalı/açık çıkmalar inşaat emsaline dahil değildir. 8-Ortalama daire büyüklüğü 100 m2 dir. Max. konut sayısı toplam inşaat alanının 100’e bölünmesiyle elde edilen sayıdan fazla olamaz. 9-±0.00 kotu kitle köşe kotu ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından veya ada içerisinde oluşturulacak olan servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin max ±1.50 m.'ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:120 12.01.2018 -4- 10- Binalarda bağımsız bölüm brüt alanının %10'u kadar kat bahçesi yapılabilir. Bu alanlar emsal hesabına dahil edilmez ve katta ortak veya ayrı ayrı da yapılabilir. Kat bahçeleri balkon önleri veya daire cephelerine de yapılabilir. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, -Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.11.2017 tarih ve E.179352 kurum sayılı yazısı ile 52171 ada 2 parsel güneyi park alanı içerisinde Konut+Ticaret Alanı ayrılması, Mutlu Mah. 51042 ada konut alanı doğusu yaklaşık 2000 m2’lik alanın park alanı olarak düzenlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğu, 52171 ada doğusunda yer alan söz konusu Park Alanının plan onama sınırı dışına çıkarılması gerektiği, - ±0.00 kotu altında oluşabilecek 1. ve 2. Bodrum katlar ile kapalı ve açık çıkmaların emsal harici bırakılmasına ve kat bahçelerinin emsal hesabına dahil edilmeyeceğine yönelik plan notlarının gizli emsal artışına sebep olabileceği dolayısıyla ilgili plan notlarının emsal hesabına dahil edilecek şekilde düzenlenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi