Etimesgut İlçesi Elvanköy Mahallesi 47934 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 537 11.04.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Elvanköy Mahallesi 47934 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.03.2023 tarihli ve 791 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 02.02.2023 tarihli ve E-769333 sayılı yazısı ile "Etimesgut İlçesi Elvanköyü Mahallesi 47934 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği" teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 33.420m2 yüzölçümlü parselin Belediyemiz(3.801 m2) ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Belediye Meclisimizin 18.04.2002 tarih ve 187 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli "Elvan-Saraycık-Yenicimşit Bölgesi II.Etap Nazım İmar Planı" ile Etimesgut Belediye Meclisinin 21.11.2003 tarih ve 219 sayılı Kararıyla uygun görülerek, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 26.12.2003 tarih ve MNİP 1312-6581 sayılı yazısıyla onaylı, 1/1000 ölçekli "Elvan-Saraycık-Yenicimşit Bölgesi II.Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında, E=0.05, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullu "Spor Tesisleri Alanı" kullanımında olduğu, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 29.03.2016 tarih ve 4756-15521 sayılı yazısı ile yapılaşma koşulları E=0.50, Hmaks=Serbest olmak üzere, taşınmazın "Özel Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.05.2016 tarih ve 974 ile 1723 sayılı Kararlarıyla onaylandığı, Kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, 47934 ada 1 parselin kullanımının "Özel Spor Alanı" olarak düzenlendiği, yapılaşma koşullarının E=0,50 Yençok=Serbest, çekme mesafelerinin 50m'lik yoldan 20 m, 20m'lik yoldan 15 m, 10m'lik yoldan 10 m ve diğer cephelerden 5'er m olarak korunduğu, plan değişikliğinin Belediye Meclisimizin 10.08.2017 tarih ve 1570 sayılı kararıyla, yapı yoğunluğunun E=0.10 olarak belirlenmesi suretiyle nazım imar planı değişikliğiyle birlikte "tadilen" onaylandığı, "1.Özel Spor Tesisleri alanında inşaat emsali E=0.10, Yençok=Serbesttir. 2.Minimum ifraz şartı 3000 m2’dir. 3.Plan ve plan notlarında belirlenmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.", şeklinde üç adet plan notu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 537 11.04.2023 -2- 7221 sayılı Kanun kapsamında, Etimesgut Belediye Meclisinin 07.09.2020 tarih ve 325 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarih ve 1685 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan, "Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Mahalleleri 85126 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" kapsamında, kat yüksekliğinin Yençok=16 kat olarak değiştirildiği, Plan Teklifinde ve Açıklama Raporunda; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 02.02.2023 tarih ve 769333 sayılı yazısı ile İmar Kanunu ve kamulaştırma mevzuatı kapsamında yapılan değerlendirmeyle, imar planı tadilatıyla "Özel Spor Alanı" olarak oluşturulan 47934 ada 1 parselin kullanımının “Spor Alanı” olarak değiştirilmesinin uygun mütalaa edildiği, konunun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca da değerlendirilmesi ve uygun görülmesi halinde plan tadilatına yönelik gerekli işlemlerin yapılmasının istendiği, Hazırlanan plan teklifinde, 47934 ada 1 sayılı parsel kullanımının "Spor Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, E=0.10, Yençok=5 kat'tır, şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, "1.Spor Tesis Alanı'nda, İnşaat emsali, E=0.10, Yençok=5 Kattır. 2.Yapılarda Deprem Yönetmeliği ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 3.Plan ve plan notlarında belirlenmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri ile onaylı meri plan koşulları geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi çerçevesinde; taşınmazın çevresinde yapılaşmamış arsa ve araziler bulunduğu, yerleşim alanına ulaşılabilir konumda olduğu, Kat yüksekliği belirlemesinin İlçe ve kent bütünündeki mevcut onaylı planlarda belirlenen, sosyal donatı alanlarındaki ortalama kat yüksekliği dikkate alınarak yapıldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Elvanköyü Mahallesi 47934 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:791 24.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Elvanköy Mahallesi 47934 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 02.02.2023 tarihli ve E-769333 sayılı yazısı ile "Etimesgut İlçesi Elvanköyü Mahallesi 47934 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği" teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 33.420m2 yüzölçümlü parselin Belediyemiz(3.801 m2) ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Belediye Meclisimizin 18.04.2002 tarih ve 187 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli "Elvan-Saraycık-Yenicimşit Bölgesi II.Etap Nazım İmar Planı" ile Etimesgut Belediye Meclisinin 21.11.2003 tarih ve 219 sayılı Kararıyla uygun görülerek, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 26.12.2003 tarih ve MNİP 1312-6581 sayılı yazısıyla onaylı, 1/1000 ölçekli "Elvan-Saraycık-Yenicimşit Bölgesi II.Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında, E=0.05, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullu "Spor Tesisleri Alanı" kullanımında olduğu, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 29.03.2016 tarih ve 4756-15521 sayılı yazısı ile yapılaşma koşulları E=0.50, Hmaks=Serbest olmak üzere, taşınmazın "Özel Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.05.2016 tarih ve 974 ile 1723 sayılı Kararlarıyla onaylandığı, Kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, 47934 ada 1 parselin kullanımının "Özel Spor Alanı" olarak düzenlendiği, yapılaşma koşullarının E=0,50 Yençok=Serbest, çekme mesafelerinin 50m'lik yoldan 20 m, 20m'lik yoldan 15 m, 10m'lik yoldan 10 m ve diğer cephelerden 5'er m olarak korunduğu, plan değişikliğinin Belediye Meclisimizin 10.08.2017 tarih ve 1570 sayılı kararıyla, yapı yoğunluğunun E=0.10 olarak belirlenmesi suretiyle nazım imar planı değişikliğiyle birlikte "tadilen" onaylandığı, "1.Özel Spor Tesisleri alanında inşaat emsali E=0.10, Yençok=Serbesttir. 2.Minimum ifraz şartı 3000 m2’dir. 3.Plan ve plan notlarında belirlenmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.", şeklinde üç adet plan notu olduğu, 7221 sayılı Kanun kapsamında, Etimesgut Belediye Meclisinin 07.09.2020 tarih ve 325 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarih ve 1685 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan, "Elvan-Saraycık-Yeniçimşit Mahalleleri 85126 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" kapsamında, kat yüksekliğinin Yençok=16 kat olarak değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:791 24.03.2023 -2- Plan Teklifinde ve Açıklama Raporunda; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 02.02.2023 tarih ve 769333 sayılı yazısı ile İmar Kanunu ve kamulaştırma mevzuatı kapsamında yapılan değerlendirmeyle, imar planı tadilatıyla "Özel Spor Alanı" olarak oluşturulan 47934 ada 1 parselin kullanımının “Spor Alanı” olarak değiştirilmesinin uygun mütalaa edildiği, konunun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca da değerlendirilmesi ve uygun görülmesi halinde plan tadilatına yönelik gerekli işlemlerin yapılmasının istendiği, Hazırlanan plan teklifinde, 47934 ada 1 sayılı parsel kullanımının "Spor Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, E=0.10, Yençok=5 kat'tır, şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, "1.Spor Tesis Alanı'nda, İnşaat emsali, E=0.10, Yençok=5 Kattır. 2.Yapılarda Deprem Yönetmeliği ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 3.Plan ve plan notlarında belirlenmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri ile onaylı meri plan koşulları geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi çerçevesinde; taşınmazın çevresinde yapılaşmamış arsa ve araziler bulunduğu, yerleşim alanına ulaşılabilir konumda olduğu, Kat yüksekliği belirlemesinin İlçe ve kent bütünündeki mevcut onaylı planlarda belirlenen, sosyal donatı alanlarındaki ortalama kat yüksekliği dikkate alınarak yapıldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Elvanköyü Mahallesi 47934 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye