Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 3959 ada 2 parsel ve 3356 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 939 09.08.2024 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 3959 ada 2 parsel ve 3356 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.07.2024 tarihli ve 174 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.01.2024 tarihli ve E.536 sayılı yazısı ekinde sunulan Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.12.2023 tarih ve 209 sayılı Kararı ile uygun görülen, Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 3959 ada 2 no.lu parsel ve 3356 ada 1 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi hakkında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 gün ve 485 sayılı Kararıyla "İlçesine iadesi”ne karar verildiği, Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.06.2024 tarihli ve E.7784 sayılı yazısı ile plan değişiklik teklifinin tekrar görüşülmek üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmasının istenildiği, Yapılan incelemede Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 2644m2 yüzölçümlü 3959 ada 2 no.lu parselin A**** Mühendislik Çelik Proje İnşaat Tasarım Makine İmalat Sanayi Şirketi mülkiyetinde, 5451,00m2 yüzölçümlü 3356 ada 1 no.lu parselin ise M****** İ*******, Z***** İ*******, B**** İ******* ve S***** İ*******'in mülkiyetinde olduğu, Saray Mahallesi 3356/1 no.lu ada/parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu Sanayi ve Depolama Alanı kullanımında, Saray Mahallesi 3959/2 no.lu ada/parselin ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2014 tarih ve 849 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında Teknik ve Altyapı Alanı kullanımında kalmakta iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1857 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 3959/2 no.lu ada/parselin Sanayi Alanı (Sanayi ve Depolama Alanı) kullanımıyla planlandığı, 5451 m² büyüklüğündeki Sanayi ve Depolama Alanı kullanım kararıyla tanımlı 3356/1 ada/parselin 2644 m²'lik kısmının ise Teknik Altyapı Alanı olarak kullanım kararıyla, kalan kısmının ise Sanayi Alanı (Sanayi ve Depolama Alanı) kullanım kararıyla tanımlandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1857 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onaylanmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 939 09.08.2024 -2- Ayrıca onaylı 1/5000 nazım imar planı doğrultusunda Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.12.2023 tarih ve 209 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 gün ve 485 sayılı Kararıyla “İlçesine iadesi”ne karar verildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3959 ada 2 no.lu parselin Teknik ve Altyapı kullanımında kalmasına rağmen kamulaştırma programına alınmadığı ve mal sahibinin de parseli kullanmasının engellendiği, mevcutta çevrede yer alan diğer parseller tarafından depolama alanı şeklinde kullanılmakta olduğu, 3959 ada 2 no.lu parselin kamulaştırması için Teknik ve Altyapı alanını kullanacak ilgili kurum ve kuruluşlarla yazışmalar yapıldığı, ilgili kurum ve kuruluşlar tarafından bahsi geçen parselin kamulaştırma programında yer almadığı, bu alanın kamulaştırmasına ihtiyaç olmadığı ve plan değişikliğinin yapılmasında sakınca olmadığı, plan değişikliği ile çevre parsellerde sağlanan hakların elde edilerek mağduriyetin aşılabileceğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 2644m2 yüzölçümlü Teknik Altyapı Alanı kullanım kararı ile tanımlı Saray Mahallesi 3959 ada 2 no.lu parselin E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulu ile Sanayi ve Depolama Alanı kullanım kararına dönüştürüldüğü, kaldırılan Teknik Altyapı Alanı ile eşdeğer büyüklükteki alanın da 3959 ada 2 no.lu parsele yaklaşık 425 metre uzaklıktaki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Sanayi ve Depolama Alanı" kullanım kararı ile tanımlı 3356 ada 1 no.lu parselden karşılanarak 545l m² yüzölçümlü parselin 2644 m²'lik kısmının "Teknik Altyapı Alanı" olarak düzenlendiği, parselin geri kalan kısmının Sanayi ve Depolama Alanı olan kullanım kararının ise korunduğu, "1) 3959 Ada 2 numaralı parsel sanayi alanı (Sanayi ve Depolama Alanı) olup yapılaşma koşulları Emsal:0.60, Yençok:Serbesttir. 2) 3356 Ada 1 no.lu parselin 2644.00 m²'si teknik altyapı alanı olup yapılaşma koşulları belediyesi tarafından belirlenecektir. 3) Bu planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 Tarih ve 104 Sayılı Kararıyla Uygun Görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 Tarih ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Notları Geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 939 09.08.2024 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan değişiklik teklifi ile fonksiyon alanlarının yerinde değişiklik önerildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek. 8. maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsa için değer artış payı alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği, 3959 ada 2 nolu parselin arsa maliki olan A**** Mühendislik Çelik Proje İnşaat Tasarım Makine İmalat Sanayi Şirketi ve vekili ile 3356 ada 1 no.lu parselin arsa maliki olan H**** İ******* vekilleri tarafından plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması durumunda "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağına dair taahhüdün dosyasında bulunduğu, Plan değişikliği açıklama raporunda, plan değişikliğinin gerekçesinin çevre parsellerde sağlanan hakların elde edilerek mağduriyetin aşılabileceği belirtilmiş olmasına karşın, plan değişikliği ile 3356/1 ada/parselin bir kısmının yine teknik altyapı olacak şekilde sunulduğu, öneri plan kararlarının idarelerin kamulaştırma yükünü ortadan kaldırmadığı, 3959/2 ve 3356/1 ada/parsellere yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.12.2023 tarih ve 209 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1857 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile uyumlu olduğu, fonksiyon alanlarının yer değişikliğine yönelik sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 3959/2 ve 3356/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi