Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882, 91883 ve 90688 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2326 13.12.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882, 91883 ve 90688 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2022 tarihli ve 554 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2022 tarihli ve 11613959-1126521 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 05.09.2022 gün ve 458 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yükseltepe Mahallesi 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882, 91883 ve 90688 sayılı adalar ve bu adalar arasında kalan yola ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planına" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun, Yükseltepe Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Alanı ile Ovacık Mahallesi İmar Planı Revizyonu arasında kalan 20 metrelik yolun 25 metreye çıkarılması ve 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882 ve 91883 sayılı adaların yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Keçiören Belediye Meclisinin 01.09.2016 gün ve 454 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2017 gün ve 229 sayılı Kararı ile onaylandığı, Bu plana ilişkin hazırlanan imar uygulamasında genişletilen 25 metrelik yolun bir kısmının Kartalkaya Tepe Devlet Ormanı sınırına isabet etmesi sebebiyle 90688 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin Daire Başkanlığımızca imar uygulamasına alınmaması ve dosyasının iade edilmesi nedeniyle İlçe Belediyesince 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882 ve 91883 sayılı adaların ilk onaylı imar planı olan ve Keçiören Belediye Meclisinin 01/11/2011 tarih ve 587 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/07/2012 tarih ve 1176 sayılı Kararıyla onaylı haline dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 01.07.2019 gün ve 254 sayılı Kararı ile re'sen onaylandığı, Anılan planın İdaremizce Keçiören Belediyesi aleyhine açılan davada Ankara 13. İdare Mahkemesinin 19.06.2021 gün 2020/1079 E. 2021/1430 K. sayılı Kararı ile iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2326 13.12.2022 -2- Plan açıklama raporunda, "... söz konusu plan değişikliğinin de içerisinde yer aldığı 7 ayrı plan değişikliğine yönelik açılan dava dosyasında; yapılan işlemin hukuka uygun olmadığı gerekçesi ile 7 adet plan değişikliğinin Ankara 13. İdare Mahkemesinin 16.09.2021 tarih ve 2021/1430 sayılı Kararı ile iptaline karar verilmiş olup, bahse konu alan ile ilgili olarak yeniden plan yapılması gerekliliği oluşmuştur. " Denildiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91882 sayılı adaların E:1.60, Yençok:30 kat Konut Alanı, 91880 adanın E:1.60, Yençok:30 kat Ticaret Alanı, 91879 ada 1 parselin E:0.50, Yençok:6 kat Kreş Alanı, 91881 ada 1 parselin E:1.00, Yençok:6 kat Sağlık Tesis Alanı, 91883 ada 13 parselin E:1.00, Yençok: Serbest Cami Alanı olarak belirlendiği, 90688 ada 1 parselin E:0.60, Yençok:6 kat Sağlık Tesis Alanı, 90688 ada 2 parselin ise yürürlükteki İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerde ticari rekreasyon alanı kullanımının yer almamasından dolayı E:0.10, Yençok:6.50 m yapılaşma koşullu Rekreasyon Alanı olarak düzenlendiği, Ayrıca 90688 ada ile Kartalkaya Tepe Devlet Ormanı arasında kalan 10 metrelik yolun mevcut trafik yoğunluğunu kaldırmadığı gerekçesiyle yolun sürekliliği de sağlanarak 20 metre olarak düzenlendiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarında, Yapılaşmaya ilişkin Koşullar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. Trafo Alanında Keçiören Belediye Meclisinin 02.05.2019 Tarih ve 197 ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2019 Tarih ve 585 Sayılı Kararlarıyla Onaylanan İmar Planı Değişikliği Hükümleri Geçerlidir. Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında, 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882 ve 91883 adalarda, "Ovacık II. Etap Revizyon İmar Planı Plan Notları" geçerlidir. 90688 adada "Yükseltepe-Taşlıtepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı Planı Plan Notları" geçerlidir. 90688 ada 1 ve 2 sayılı parsellerde oluşacak yola terkin Keçiören Belediye hisselerinden karşılanacaktır. 90688 ada 1 ve 2 sayılı parsellerde ilk senet yüzölçümü üzerinden inşaat alanı hesabı yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2326 13.12.2022 -3- Trafo alanında Keçiören Belediye Meclisinin 02.05.2019 tarih ve 197 ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2019 tarih ve 585 sayılı Kararlarıyla onaylanan imar planı değişikliği hükümleri geçerlidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882, 91883 ve 90688 adalar ve bu adalar arasında kalan yola yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:554 30.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882, 91883 ve 90688 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2022 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2022 tarihli ve 11613959-1126521 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 05.09.2022 gün ve 458 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yükseltepe Mahallesi 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882, 91883 ve 90688 sayılı adalar ve bu adalar arasında kalan yola ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planına" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun, Yükseltepe Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Alanı ile Ovacık Mahallesi İmar Planı Revizyonu arasında kalan 20 metrelik yolun 25 metreye çıkarılması ve 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882 ve 91883 sayılı adaların yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Keçiören Belediye Meclisinin 01.09.2016 gün ve 454 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2017 gün ve 229 sayılı Kararı ile onaylandığı, Bu plana ilişkin hazırlanan imar uygulamasında genişletilen 25 metrelik yolun bir kısmının Kartalkaya Tepe Devlet Ormanı sınırına isabet etmesi sebebiyle 90688 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin Daire Başkanlığımızca imar uygulamasına alınmaması ve dosyasının iade edilmesi nedeniyle İlçe Belediyesince 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882 ve 91883 sayılı adaların ilk onaylı imar planı olan ve Keçiören Belediye Meclisinin 01/11/2011 tarih ve 587 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/07/2012 tarih ve 1176 sayılı Kararıyla onaylı haline dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 01.07.2019 gün ve 254 sayılı Kararı ile re'sen onaylandığı, Anılan planın İdaremizce Keçiören Belediyesi aleyhine açılan davada Ankara 13. İdare Mahkemesinin 19.06.2021 gün 2020/1079 E. 2021/1430 K. sayılı Kararı ile iptal edildiği, Plan açıklama raporunda, "... söz konusu plan değişikliğinin de içerisinde yer aldığı 7 ayrı plan değişikliğine yönelik açılan dava dosyasında; yapılan işlemin hukuka uygun olmadığı gerekçesi ile 7 adet plan değişikliğinin Ankara 13. İdare Mahkemesinin 16.09.2021 tarih ve 2021/1430 sayılı Kararı ile iptaline karar verilmiş olup, bahse konu alan ile ilgili olarak yeniden plan yapılması gerekliliği oluşmuştur. " Denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:554 30.11.2022 -2- 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91882 sayılı adaların E:1.60, Yençok:30 kat Konut Alanı, 91880 adanın E:1.60, Yençok:30 kat Ticaret Alanı, 91879 ada 1 parselin E:0.50, Yençok:6 kat Kreş Alanı, 91881 ada 1 parselin E:1.00, Yençok:6 kat Sağlık Tesis Alanı, 91883 ada 13 parselin E:1.00, Yençok: Serbest Cami Alanı olarak belirlendiği, 90688 ada 1 parselin E:0.60, Yençok:6 kat Sağlık Tesis Alanı, 90688 ada 2 parselin ise yürürlükteki İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerde ticari rekreasyon alanı kullanımının yer almamasından dolayı E:0.10, Yençok:6.50 m yapılaşma koşullu Rekreasyon Alanı olarak düzenlendiği, Ayrıca 90688 ada ile Kartalkaya Tepe Devlet Ormanı arasında kalan 10 metrelik yolun mevcut trafik yoğunluğunu kaldırmadığı gerekçesiyle yolun sürekliliği de sağlanarak 20 metre olarak düzenlendiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarında, Yapılaşmaya ilişkin Koşullar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. Trafo Alanında Keçiören Belediye Meclisinin 02.05.2019 Tarih ve 197 ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2019 Tarih ve 585 Sayılı Kararlarıyla Onaylanan İmar Planı Değişikliği Hükümleri Geçerlidir. Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında, 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882 ve 91883 adalarda, "Ovacık II. Etap Revizyon İmar Planı Plan Notları" geçerlidir. 90688 adada "Yükseltepe-Taşlıtepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı Planı Plan Notları" geçerlidir. 90688 ada 1 ve 2 sayılı parsellerde oluşacak yola terkin Keçiören Belediye hisselerinden karşılanacaktır. 90688 ada 1 ve 2 sayılı parsellerde ilk senet yüzölçümü üzerinden inşaat alanı hesabı yapılacaktır. Trafo alanında Keçiören Belediye Meclisinin 02.05.2019 tarih ve 197 ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2019 tarih ve 585 sayılı Kararlarıyla onaylanan imar planı değişikliği hükümleri geçerlidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:554 30.11.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 91874, 91875, 91876, 91877, 91878, 91879, 91880, 91881, 91882, 91883 ve 90688 adalar ve bu adalar arasında kalan yola yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye