Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan tavsiyesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 690 12.04.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan tavsiyesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.03.2022 tarihli ve 1188 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.02.2022 tarihli ve*** *** ****64 sayılı yazısı ile "Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesine" ilişkin alınan Polatlı Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 2022/21 sayılı kararının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelmede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Ankara İli Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 34 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 gün ve 1314 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının 16.08.2021 tarihinden itibaren 30 gün süre ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan panosunda askıya çıkarıldığı ve askı süresi içerisinde herhangi bir itiraz yapılmadığından, 15.09.2021 tarihinde askıdan indirilerek kesinlik kazandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, İlçe Belediyesince 19.08.2021 tarihinden itibaren 30 gün süre ile askıya çıkarıldığı ve askı sürecinde 28 adet itiraz yapıldığı, itirazlara ilişkin alınan 12.10.2021 gün ve 134 sayılı İlçe meclis kararında itirazların reddedildiği, İtirazlara ilişkin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 gün ve 2561 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazların reddine ilişkin ilçe meclis kararının "onayı"na yönelik karar verildiği, Plan Değişikliği ve Plan açıklama raporunda; Teklif planının amacının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2021/2561 sayılı kararı ile kesinleşen imar planlarının Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü süresi içerisinde gönderilmesi gerektiğinden ve bedelin irad kaydedilmesini engellemek amacıyla, değerlendirilemeyen itirazların çözümüne yönelik kararları üretmek ve imar uygulamasında karşılaşabilecek problemlerin çözümüne yönelik basit tadilatların yapılmasın sağlamak olarak belirtildiği, İmar planı değişikliği teklifinde; Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi öneri İmar Plan tadilatı ile mahallenin merkezinde üçgen formdaki park alanının konut kullanımına dönüştürüldüğü, Park Alanının ise planlama alanının güneydoğusunda yeniden düzenlenerek yer seçiminin yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 690 12.04.2022 -2- Planlama Alanının kuzeyinde Belediye Hizmet Alanı, Teknik Altyapı ve Park Alanı olarak kümelenen donatı grubuna hizmet eden 7 metrelik imar yolunun park alanına dahil edilerek yeşil alan miktarının arttırıldığı, 2021/2561 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile kesinleşen planda 20967m2 olan yeşil alanın, öneri planda 21333m2 olarak ayrıldığı, bu durumda, yapılan plan değişikliği ile planlama alanı bütünündeki yeşil alan miktarının 366m2 arttırıldığı, konut alanlarında ise 564m2 artış olmakla birlikte nüfus artışı söz konusu olmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sunulan plan teklifi ile 209 ada 1 ve 2 parsele ilişkin 27.08.2021 tarihli Nurhan ÖZTÜRK ve Canan ÖZTÜRK'e ait dilekçe ile Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 34 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 gün ve 1314 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plana yapılan itirazın yeniden değerlendirildiği, 27.08.2021 tarihli Nurhan ÖZTÜRK ve Canan ÖZTÜRK'e ait dilekçe ile; 209 ada 1 ve 2 parselin park alanından çıkartılarak konut alanına dahil edilmesinin talep edildiği, ancak ilçe belediyesince 209 ada 1 ve 2 parsellerde mevcutta yapılaşma olmadığından parselin formu gereği meskun konut alanlarındaki aktif yeşil alan ihtiyacını karşılamak amacıyla kullanıldığı, ayrıca; mağduriyet oluşturmamak amacıyla parsel maliklerine imar uygulamasında ayrılan konut alanlarından yer gösterimi yapılacağı gerekçeleri ile reddedildiği, Sunulan plan teklifi ile planlama alanı bütünündeki yeşil alan miktarının arttırılması ve artan konut alanı büyüklüğünün projeksiyon nüfusunu etkilememesi nedeniyle, 209 ada 1 ve 2 parselin yeniden konut alanına dönüştürülmesinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1188 14.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan tavsiyesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2022 tarih ve 124.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.02.2022 tarihli ve*** *** ****64 sayılı yazısı ile "Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesine" ilişkin alınan Polatlı Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 2022/21 sayılı kararının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelmede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Ankara İli Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 34 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 gün ve 1314 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının 16.08.2021 tarihinden itibaren 30 gün süre ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan panosunda askıya çıkarıldığı ve askı süresi içerisinde herhangi bir itiraz yapılmadığından, 15.09.2021 tarihinde askıdan indirilerek kesinlik kazandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, İlçe Belediyesince 19.08.2021 tarihinden itibaren 30 gün süre ile askıya çıkarıldığı ve askı sürecinde 28 adet itiraz yapıldığı, itirazlara ilişkin alınan 12.10.2021 gün ve 134 sayılı İlçe meclis kararında itirazların reddedildiği, İtirazlara ilişkin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 gün ve 2561 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazların reddine ilişkin ilçe meclis kararının "onayı"na yönelik karar verildiği, Plan Değişikliği ve Plan açıklama raporunda; Teklif planının amacının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2021/2561 sayılı kararı ile kesinleşen imar planlarının Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü süresi içerisinde gönderilmesi gerektiğinden ve bedelin irad kaydedilmesini engellemek amacıyla, değerlendirilemeyen itirazların çözümüne yönelik kararları üretmek ve imar uygulamasında karşılaşabilecek problemlerin çözümüne yönelik basit tadilatların yapılmasın sağlamak olarak belirtildiği, İmar planı değişikliği teklifinde; Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi öneri İmar Plan tadilatı ile mahallenin merkezinde üçgen formdaki park alanının konut kullanımına dönüştürüldüğü, Park Alanının ise planlama alanının güneydoğusunda yeniden düzenlenerek yer seçiminin yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1188 14.03.2022 -2- Planlama Alanının kuzeyinde Belediye Hizmet Alanı, Teknik Altyapı ve Park Alanı olarak kümelenen donatı grubuna hizmet eden 7 metrelik imar yolunun park alanına dahil edilerek yeşil alan miktarının arttırıldığı, 2021/2561 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile kesinleşen planda 20967m2 olan yeşil alanın, öneri planda 21333m2 olarak ayrıldığı, bu durumda, yapılan plan değişikliği ile planlama alanı bütünündeki yeşil alan miktarının 366m2 arttırıldığı, konut alanlarında ise 564m2 artış olmakla birlikte nüfus artışı söz konusu olmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sunulan plan teklifi ile 209 ada 1 ve 2 parsele ilişkin 27.08.2021 tarihli Nurhan ÖZTÜRK ve Canan ÖZTÜRK'e ait dilekçe ile Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 34 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2021 gün ve 1314 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plana yapılan itirazın yeniden değerlendirildiği, 27.08.2021 tarihli Nurhan ÖZTÜRK ve Canan ÖZTÜRK'e ait dilekçe ile; 209 ada 1 ve 2 parselin park alanından çıkartılarak konut alanına dahil edilmesinin talep edildiği, ancak ilçe belediyesince 209 ada 1 ve 2 parsellerde mevcutta yapılaşma olmadığından parselin formu gereği meskun konut alanlarındaki aktif yeşil alan ihtiyacını karşılamak amacıyla kullanıldığı, ayrıca; mağduriyet oluşturmamak amacıyla parsel maliklerine imar uygulamasında ayrılan konut alanlarından yer gösterimi yapılacağı gerekçeleri ile reddedildiği, Sunulan plan teklifi ile planlama alanı bütünündeki yeşil alan miktarının arttırılması ve artan konut alanı büyüklüğünün projeksiyon nüfusunu etkilememesi nedeniyle, 209 ada 1 ve 2 parselin yeniden konut alanına dönüştürülmesinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Karacaahmet Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tavsiyesinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye