Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Havuzbaşı Mahallesi 2363 ada 1, 2, 3, 4, 7, 8 ve 11 parsellerin bir kısmı ile 9, 10 ve 12 parsellerin tamamına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 09.08.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Havuzbaşı Mahallesi 2363 ada 1, 2, 3, 4, 7, 8 ve 11 parsellerin bir kısmı ile 9, 10 ve 12 parsellerin tamamına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.07.2024 tarihli ve 168 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.03.2024 tarihli ve E-31772 sayılı yazısı eki Elmadağ Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarihli ve 2024/56 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Havuzbaşı Mahallesi 2363 ada 1,2,3,4,7,8,11 no.lu parsellerin bir kısmı ile 9,10 ve 12 parsellerin tamamına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" teklifine ilişkin işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu toplamda 31.087,18 m² yüzölçümlü Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/ Havuzbaşı Mahallesi 2363 ada 1,2,3,4,7,8,11 no.lu parsellerin bir kısmı ile 9,10 ve 12 parsellerin; çoğunlukla şahıs mülkiyeti olmakla beraber 353,56 m² yüzölçümlü 12 parselin ASKİ Genel Müdürlüğü mülkiyetinde bulunduğu, planlama alanına yönelik mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına rastlanılmadığı, çevresinin ise Hasanoğlan Belediyesi Meclisinin 09.10.1998 tarih ve 98/11 sayılı ve 03.06.2004 tarih ve 2004/22 sayılı Kararı ile onaylı imar planları kapsamında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Elmadağ Belediye Meclisi'nin 01.03.2024 tarihli 56 sayılı Kararı ile, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Havuzbaşı Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve plan teklifine konu 1,2,3,4,7,8,11 no.lu parsellerin bir kısmı ile 9,10 ve 12 parsellerin tamamının çevresinin imarlı olduğu ancak anılan adanın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında kaldığından bahisle İlçe Belediye Başkanlıklarına sunulan 20 adet dilekçe ile söz konusu alanın imar planına dâhil edilmesi taleplerine istinaden hazırlandığının anlaşıldığı, Planlama alanına ilişkin alınan kurum görüşlerinin; Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylı İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporunda yerleşime uygunluk açısından "Önlemli Alan ÖA-2.1. (Önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar) ve Önlemli Alan ÖA-5.1. (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar) olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 09.08.2024 -2- ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 06.09.2023 tarihli E.488948 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanında bulunan mevcut hatlarının korunmasının istenildiği, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 02.11.2023 tarihli E.3997094 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanında kurumlarınca herhangi bir projeleri bulunmadığı, 167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun", "Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik", "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği", "İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ" ve görüş yazılarında belirtilen diğer hususlara uyulmasının talep edildiği, ayrıca görüş yazısı ekinde sunulan dere yatakları ve korunması gerekli alanlarda iskâna izin verilmemesi, gerektiğinde ıslah çalışmalarında kullanılmak üzere yeşil alan olarak bırakılmasının istenildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 22.01.2024 tarihli E.12619469 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanında dair 17.12.2018 tarihli ve E.3691304 sayılı kurum görüşleri ile etüt raporlarının geçerliliğini koruduğu, söz konusu 17.12.2018 tarihli ve E.3691304 sayılı kurum görüşlerinde ise talebe konu Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Mahallesi toplamda 12,8 hektarlık alanın 3,1 hektarlık kısmının Tarım Dışı Alan olarak tespit edildiği, kalan 9,7 hektar yüzölçümlü alanın tarım dışı kullanımına izin verilmediğinin bildirildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığının 20.09.2023 tarihli E.212262 sayılı görüş yazıları ile özetle, Bakanlıklarına bağlı ilgili kurum/kuruluşlardan alınan görüşlerin yazı ekinde sunulduğu; şöyle ki Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 01.09.2023 tarihli E.2023405172 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanında herhangi bir maden sahası veya çakışan projelerinin bulunmadığı, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğünün 06.09.2023 tarihli E.347239 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama çalışmalarının kurumlarınca bir engel teşkil etmediği, TEİAŞ Genel Müdürlüğünün 12.09.2023 tarihli E.2035991 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanında teşekküllerine ait mevcut veya yapım aşamasında herhangi bir tesisleri bulunmadığı, TEDAŞ Genel Müdürlüğünün 11.09.2023 tarihli E.779959 sayılı görüş yazıları ile özetle, konuya ilişkin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 05.09.2023 tarihli E.3506 sayılı görüş yazılarında belirtildiği üzere herhangi bir tesisleri bulunmadığı, bu kapsamda imar planı yapılmasında bir sakınca bulunmadığı, Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü'nün 04.09.2023 tarihli E.301904 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanına ilişkin kurumlarınca herhangi bir yatırım bulunmadığının tespit edildiği, BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.'nin 2023/E.2793914 sayılı görüşleri ile özetle, kuruluşlarınca imar planı çalışmalarının yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, Eti Maden İşletmeleri Genel Müdürlüğü'nün 04.09.2023 tarihli E.171674 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanında teşekküllerine ait ruhsatlı maden sahası bulunmadığı, Türkiye Kömür İşletmeleri Kurumu Genel Müdürlüğü'nün 2023/E.429512 sayılı görüş yazıları ile özetle, plan teklifine konu alanda kurumlarına ait ruhsat sahası bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 09.08.2024 -3- Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 24.08.2023 tarihli E.4123939 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanına ilişkin kurumlarınca verilen 13.01.2020 tarihli E.38820 sayılı görüş yazılarında belirtilen "...ilgi yazı eki haritada verilen alanda Müdürlüğümüz arşivinde yapılan inceleme tescilli herhangi taşınır veya taşınmaz bir kültür varlığı kaydına rastlanılmamıştır. Yüzeyde yapılan incelmede de alan üzerinde 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır. Ancak belirtilen bölge üzerinde ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Kanunun 4. maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir..." şeklindeki görüşlerinin yinelendiği, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün 2023/E.7334671 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanına ilişkin herhangi bir veri yahut çalışma bulunmadığının bildirildiği, Başkent Doğal Gaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 30.11.2023 tarihli E.321257 sayılı görüş yazıları ile özetle, yazıları ekinde sunulan planlama alanındaki yeraltı ve yerüstü tesislerinin korunması gerektiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 2023/E.7614363 sayılı görüş yazıları ile özetle, korunacak alanlar ile çakışma bulunmaması halinde imar planı çalışması yapılmasında bir sakınca bulunmadığı, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün 2023/E.28653 sayılı görüş yazıları ile özetle, plan teklifine konu alanda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na göre korunması gerekli tabiat varlığı bulunmadığı ve parsellerin doğal sit alanı olmadığı, Devlet Hava Meydanları Genel Müdürlüğü'nün 01.09.2023 tarihli E.82613 sayılı görüş yazıları ile özetle, kuruluşları sorumluluğunda bulunan cihazlar açısından olumsuz etkisinin görülmediği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 2023/E.223156585 sayılı görüş yazıları ile özetle, 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu'nun hükümlerine uyulması, İnsani Tüketim amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi koşulu ile bir sakınca bulunmadığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 19.09.2023 tarihli E.1298844 sayılı görüş yazıları ile özetle, imar planına konu taşınmazların mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kaldığı, bu kapsamda bir sakınca bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 09.08.2024 -4- Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 2023/E.7202542 sayılı görüş yazıları ile özetle, plan teklifine konu taşınmazların TAKPAS kayıtlarında yapılan incelemede Hazine yönünden ilgisi bulunmadığı, Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 21.09.2023 tarihli E.509 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanı içerisinde Bakanlıkları sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mânia planı askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmadığı, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 04.09.2023 tarihli E.9195582 sayılı görüş yazısı ile özetle, planlama alanının orman sayılmayan alanda kaldığı, orman ve orman sayılan alanlarla ilgisinin olmadığı, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 29.08.2023 tarihli E.11072205 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanının herhangi bir korunan alanda kalmadığı, bu kapsamda imar planı çalışmalarının yapılmasında kurumlarınca bir sakınca bulunmadığı, Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü'nün 04.10.2023 tarihli E.669081 sayılı görüş yazıları ile özetle, görüşe konu alanda herhangi bir projelerinin bulunmadığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün 2023/E.516915 sayılı görüş yazıları ile özetle, mezkûr alanda yapılan incelemede İdarelerine ait mülkiyet bulunmadığı, Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile; Elmadağ Belediye Meclisi'nin 01.03.2024 tarihli 56 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan toplamda 31.087,18m² yüzölçümlü alan dağılımlarının; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde 7.681,56m² yüzölçümlü Ayrık Nizam 2 kat TAKS:0,30 KAKS:0,60 çekme mesafeleri ön yoldan 5 metre komşu parsellerden 3 metre yapılaşma koşulları tanımlı Gelişme Konut Alanı, 10.675,58m² yüzölçümlü Ayrık Nizam 4 kat TAKS:0,40 KAKS:1,60 çekme mesafeleri ön yoldan 5 metre komşu parsellerden 3 metre yapılaşma koşulları tanımlı Gelişme Konut Alanı, 4205.61m² yüzölçümlü Ağaçlandırılacak Alan, 1.937,72m² yüzölçümlü Park Alanı, 6.586,70m² yol alanı şeklinde düzenlendiği, Düzenleme Ortaklık Payının yaklaşık %41 olarak hesaplandığı, ADI ALAN (M2) ORAN(%) AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 4205.61 13,53 KONUT 060 7681.56 24,71 PARK 1937.72 6,23 KONUT 160 10675.58 34,34 YOL 6586.70 21,19 TOPLAM 31087,18 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 09.08.2024 -5- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan açıklama raporunda, TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre ortalama hane halkı büyüklüğü 3,32 kişi ve ortalama konut büyüklüğü 120 m² kabulü ile yapılan hesaplamalar neticesinde 600 kişi öneri nüfus hesaplandığı, anılan raporda konuya ilişkin aşağıdaki tablonun sunulduğu, ÖNERİ İMAR PLANI NÜFUS HESABI Alan Emsal İnşaat Alanı Konuta Esas Emsal Konuta Esas İnşaat Alanı Ortalama Hane Büyüklüğü Hane Sayısı Ortalama Hane Büyüklüğü Nüfus Gelişme Konut E=0.60 7681.56 0.6 4608.936 0.6 4608.936 120 38 3.32 128 Gelişme Konut E=1.60 10675.58 1.6 17080.928 1.6 17080.928 120 142 3.32 473 Toplam 18357.14 21689.864 21689.864 181 600 Tablo2. Öneri İmar Planı Nüfus Hesabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan notlarının "... 1. Bu İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda Üst Ölçek Plan Kararları, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve bağlı Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 2. Yapılacak yapılarda “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 3. İller Bankası tarafından 25.09.2013 tarihlerinde yapılan planlama alanını kapsayan İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik etüt, rapor ve eklerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 4. Plan genelindeki tüm kullanım alanlarında Parsel bazında Zemin ve Temel Etüdü yapılmadan inşaat müsaadesi verilemez. 5. T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 02.11.2023 Tarih ve 3997094 sayılı kurum görüşünde belirtilen 167 sayılı ‘Yeraltı Suları Hakkında Kanun’ ve 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 'Yeraltı sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya karşı Korunması Hakkında Yönetmelik’ ve ilgili diğer yönetmelik, 167 sayılı Kanun ve 10 Ekim 2012 tarih ve 28437 sayılı ‘İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ” hükümleri ve ayrıca ‘Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliğine uyulacaktır..." Şeklinde sunulduğu, Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi ile; Elmadağ Belediye Meclisi'nin 01.03.2024 tarihli 56 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan 1/5000 ölçekli tavsiye nitelikli Nazım İmar Planı teklifi ile, Çok Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı, Orta Yoğunluklu Konut Alanı, Park Alanı, Ağaçlandırılacak Alan ve Yol kullanımları düzenlenerek sunulduğu, öneri 1/5000 ölçekli tavsiye nitelikli Nazım İmar Planı plan açıklama raporunda alan dağılımının aşağıdaki tabloda sunulduğu; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 09.08.2024 -6- ALAN DAĞILIMI Alan Adı Adet Oran Durum (m2) AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 1 %13.53 4205.61 PARK 1 %8.77 2726.01 KONUT GEL ORTA 3 %32.04 9958.95 KONUT GEL ÇOKYUK 3 %36.83 11449.31 YOL %8.84 2747.35 Tablo 2. Nazım İmar Planı Alan Dağılımı 1/5000 ölçekli tavsiye nitelikli Nazım İmar Planı Plan notlarının "... 1.Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 25.09.2013 tarihlerinde onaylanan planlama alanını kapsayan İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik etüt, rapor ve eklerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 2.Belirtilmeyen hususlarda Mer’i Plan Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir..." Şeklinde sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Elmadağ Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarihli ve 2024/56 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan "Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Havuzbaşı Mahallesi 2363 ada 1,2,3,4,7,8,11 no.lu parsellerin bir kısmı ile 9,10 ve 12 parsellerin tamamına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı"nın, fiziki imar planı, plan notları ve plan açıklama raporunda "Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Havuzbaşı Mahallesi 2363 ada 1,2,3,4,7,8,11 no.lu parsellerin bir kısmı ile 7,10 ve 12 parsellerin tamamına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" olarak sunulduğu, bu hususa yönelik fiziki imar planı, plan notları ve plan açıklama raporunun İlçe Belediye Meclis kararına bağlandığı şekli ile uyumlu olmadığı, Öneri ile sunulan konut alanlarının, planlama alanı yakın çevresinde onaylı mevcut imar planı plan kararları ile uyumlu olacak şekilde yapılaşma koşullarının parselin cephe aldığı yol genişliği esas alınarak düzenlenerek sunulduğu, ancak bu durumun aynı imar adası içerisinde parsel bazında farklı yapılaşma koşulları bulunmasına, dolayısıyla eşitlik ilkesi ile uyuşmazlığa sebebiyet verdiği, Öneri imar planı ve plan notlarında ortalama konut büyüklüğü ile minimum parsel büyüklüğüne ilişkin bir hükme rastlanılmadığı, sadece plan açıklama raporunun nüfus hesabı başlığı altında ortalama konut büyüklüğünün 120 m² olarak hesaplandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 09.08.2024 -7- Düzenleme Ortaklık Payının yaklaşık %41 olarak hesaplandığı, Plan teklifine esas nüfus hesabının, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan açıklama raporunda TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre ortalama hane halkı büyüklüğü 3,32 kişi ve ortalama konut büyüklüğü 120 m² kabulü ile yapıldığı, ancak anılan kurumun Elmadağ İlçesi için güncel ortalama hane halkı büyüklüğünün 2,96 kişi olarak yayımlandığı, bu kapsamda İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca yapılan hesaplamalar neticesinde ortalama hane halkı büyüklüğü 2,96 kişi ve ortalama konut büyüklüğü 120 m² kabulü ile 533 kişi olarak tespit edildiği, Öneri plan teklifi ile sunulan plan kararlarının, planlama alanı için hesaplanan nüfusun ihtiyaçlarına yönelik Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 tabloda tanımlanan Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları asgari büyüklükleri sağlamakta yetersiz kaldığı, ayrıca planlama alanı ve bu alanı çevreleyen mevcut imar planları incelendiğinde yine anılan yönetmeliğin Yürüme Mesafeleri başlıklı 12. maddesinde tanımlı "MADDE 12 – (1) İmar planlarında yürüme mesafeleri; eğitim, sağlık ile yeşil alanların hizmet etki alanındaki nüfusun erişme mesafesi topoğrafya, yapılaşma, yoğunluk, mevcut doku, doğal ve yapay eşikler dikkate alınarak planlanır. Bu fıkrada belirtilen hususlar uygun olması halinde ikinci ve üçüncü fıkralardaki asgari yürüme mesafelerine uyulur. (2) İmar planlarında; çocuk bahçesi, oyun alanı, açık semt spor alanı, aile sağlık merkezi, kreş, anaokulu ve ilkokul fonksiyonları takriben 500 metre, ortaokullar takriben 1.000 metre, liseler ise takriben 2.500 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir. (3) Ayrıca imar planlarında; dini tesislerden küçük cami takriben 250 metre, orta (semt) cami takriben 400 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir. Mescitler ise yerleşik veya hareketli nüfusa göre takriben 150 metre hizmet etki alanında yapılabilir." hususlarını sağlamakta yetersiz kaldığı, Plan teklifinin uygun görülmesi halinde ise; Plan teklifi, plan açıklama raporu ve plan lejandında işbu yazımızda belirtilen hususlar çerçevesinde fiziki düzeltmeler yapılması, Düzenleme Ortaklık Payının ilgili mevzuat gereği artırılması, Plan açıklama raporunda sözü edilen ortalama konut büyüklüğünün (120 m²) plan notlarına işlenmesi, Ayrıca teklife konu plan onama sınırı içerisinde öneri nüfusu aşmayacak şekilde konut adalarında farklı yapılaşma koşulu olmaksızın aynı yapılaşma koşulunun (emsal, kat) belirlenmesi, En az parsel büyüklüğünün belirlenmesi ve plan notlarına eklenmesi gerektiği, İmar planı tekliflerine yönelik yukarıda belirtilen hususlar da dikkate alınarak ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisi'nce görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 933 09.08.2024 -8- Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Havuzbaşı Mahallesi 2363 ada 1,2,3,4,7,8,11 parsellerin bir kısmı ile 9, 10 ve 12 parsellerin tamamına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin konut adaları içerisinde farklı yapılaşma yoğunlukları verilmesi, ağaçlandırılacak alan ve park alanı dışında kentsel sosyal teknik altyapı alanı önerilmemesi, bulunduğu bölgenin kentsel sosyal teknik altyapı durumuna dair değerlendirme yapılmaması nedeniyle “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi