Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi Kd.714 parselde KDGPA sınırı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun Birimine iadesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1933 27.11.2018 K A R A R Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi Kd.714 parselde KDGPA sınırı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2018 gün ve 550 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 27.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediye Meclisimizin 14.05.2018 gün ve 853 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi kd.714 sayılı parsele ilişkin KDGPA Sınırı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 29.05.2018 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süreyle Başkanlığımız ilan panosunda askıya çıkarılarak söz konusu planlara yasal ilan askı süresi içinde 1 adet dilekçe ile edilen itiraz İmar Komisyonun 10.08.2018 gün ve 328 sayılı kararı ile reddedilerek, Belediye Meclisimizin 12.08.2018 gün ve 1330 sayılı kararı ile İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığına iade edildiğinden konunun tekrar Belediye Meclisimize sunulduğu, -Mülkiyeti SS. Batıbirlik Konut Yapı Kooperatifleri Birliği'ne ait 155987 m2 yüzölçümlü Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi kd.714 sayılı parselin Belediye Meclisimizin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Meskun Yerleşik Planlı Alan kullanımına, Belediye Meclisimizin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında Gelişme Konut Alanı kullanımına isabet ettiği, - Söz konusu parselde yapılacak imar planı çalışmasına ilişkin; -Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım Hayvancılık Müdürlüğünden, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nden (5.Bölge Müdürlüğü), Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.’den (BOTAŞ), Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Başkent Elektrik Kurumu ve Enerjisa’dan, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden, Ankara Orman Genel Müdürlüğü’nden Yapracık Mahallesi 714 sayılı parselde İmar Planı yapılmasında sakınca olmayacağına ilişkin kurum görüşlerinin alındığı, -Belediye Meclisimizin 14.05.2018 gün ve 853 sayılı kararı ile tadilen onaylanan KDGPA Sınırının tasdiki, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı ile konut alanları ile birlikte belediye hizmet alanı, sağlık tesis alanı, eğitim tesis alanı, sosyal tesis alan, kültürel tesis alanı, spor tesis alanı ve park alanlarının planlandığı kd. 714 parselde, Konut Alanlarının E:1.20 Yençok:16 Kat, Ticaret Alanlarının E:1.20 Yençok:7 Kat, Eğitim Tesisi Alanları, Sağlık Tesisi Alanları ve Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarının E:1.20 Yençok:3 Kat yapılaşma koşullu olmasının ve söz konusu İmar Planı plan hükümlerine “KOP alanlarının Büyükşehir Belediyesine bedelsiz terki halinde konutlara %10 konfor artışı verilir.” Şeklinde Plan Notu ilavesinin uygun görüldüğü, Etimesgut Belediye Başkanlığı Hukuk İşleri Müdürlüğü’nün 27.06.2018 gün ve 961-9333 sayılı itiraz dilekçesi ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1933 27.11.2018 -2- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün (5. Bölge Müdürlüğü) 21.12.2012 tarih ve 631073 sayılı yazısından bahisle Yapracık Mahallesi kd. 714 sayılı parsel içerisinde Ardözü deresinin yer aldığı, parselin büyük bir bölümünün taşkın alan sınırı içerisinde kaldığı, Söz konusu yazıda Ardözü Deresi için “L Alternatif Çözüm: Islah kesiti tablosunda belirtildiği gibi çift taraflı kıyı koruma duvarlı, bakım-onarım ile rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere her iki sahilde asgari 6’şar metre servis yolu bırakılarak ıslah edilmeli ve derenin yol geçişlerine taşkın debilerini geçirebilecek kesitte sanat yapısı yapılması gerekmektedir. 2. Alternatif Çözüm: ıslah tablosunda belirtildiği gibi trapez kesitli toprak kanal açılarak tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için belirtilen aralıklarla gömülü taban kuşağı yapılarak bakım-onarım ve rutin temizliklerde kullanılmak üzere her iki sahilde asgari 6 şar metre servis yolu bırakılarak ıslah edilmeli ve zorunlu geçişlerde taşkın debilerini geçebilecek kesitte sanat yapısı yapılması gerekmektedir. Ayrıca etüt sahasında Ardözü Deresine mansap olan yamaç ve yüzey suları yağmursuyu sisteminde çözümlenmelidir. 2. Bölümde yer alan yağış alanı küçük daimi sarfiyatı olmayan dere yatakları ile yamaç ve yüzey suları belediye yağmursuyu şebeke sistemiyle çözülmelidir, “denildiği, yine aynı yazıda: “…İmar sahası içerisinde yer alan taşkın alanlarında yapılaşmaya gidilmemeli yeşil alan ve rekreasyon alanı olarak değerlendirilmeli, önerilen taşkın tedbirlerinin tarafınızca alınmasını müteakip yapılaşmaya geçilmelidir…” ibarelerinden bahsedilerek ayrıca itiraza konu İmar Planlarının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 21. Ve 22. Maddelerine uygun olmadığının belirtildiği, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 714 sayılı parselin Belediye Meclisimizin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 100000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Meskun Yerleşik Planlı Alan kullanımına, Belediye Meclisimizin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında parselin büyük bir bölümünün “Yeşil Alan”a isabet ettiği belirtilerek, konunun Belediye Meclisi ve İmar Komisyonunca yeniden değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Plan kapsamında “Park Alanı”nın bir kısmının “Rekreasyon Alanı” ayrıldığı, ancak miktarının (m2) belli olmadığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2018 gün ve 853 sayılı kararında da “Rekreasyon Alanı” kullanımına ilişkin bir hüküm bulunmadığı, söz konu meclis kararı ile onaylı ve ilan aşamasındaki imar paftalarının birbiriyle uyumsuz olduğunun belirtildiği ve “Rekreasyon Alanı”nın kamulaştırma ortaklık payı (KOP) kapsamında ayrılması gerektiği, konunun Belediye Meclisi ve imar Komisyonuca yeniden değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında Etimesgut İlçesi için hanehalkı büyüklüğünün 3,25 olarak kabul edildiği, söz konusu planda hanehalkı büyüklüğünün 3,10 olarak kabul edilmesinin anlaşılamadığı, parselde yaşayacak nüfusun ihtiyacına yönelik kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılıp ayrılmadığının belli olmadığı, dolayısıyla alt ve üst ölçek planlar arası çelişkinin olduğu, yukarıda belirtilen hususların Belediye Meclisi ve İmar Komisyonuca yeniden değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1933 27.11.2018 -3- Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2018 gün ve 853 sayılı kararı ile onanan Yapracık Mahallesi Tp. 714 sayılı parseline ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları kapsamında 0,76 ha Ticaret Alanı ayrıldığı, ayrıca Konut Adalarında ihtiyaca bağlı olarak zemin ve bodrum katlarda ticari kullanımlar yer alabilmesinin planlandığı, plan kapsamında ticaret alanı kullanımı önerilirken konut ada/parsellerinde zemin ve bodrum katlarda ticari kullanımlar yer alabilmesinin anlaşılamadığı, Belediye Meclisi ve İmar Komisyonuca yeniden değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2018 gün ve 853 sayılı kararı ile onanan Yapracık Mahallesi Tp. 714 sayılı parseline ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları kapsamında 10.00 metreli çıkmaz taşıt yolu önerildiği, mevzuat gereği taşıt geri dönüş kurbu olmayan çıkmaz yol ihdas edilemeyeceği, söz konusu yolun otopark alanına bağlandığı, ancak taşıt geri dönüş kurbunun olması gerektiği, konunun Belediye Meclisi ve İmar Komisyonuca yeniden değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırlarının noktasal/lokal ölçekte (tp. 714 sayılı parseldeki gibi) ele alınmaması gerektiği, dolayısıyla bölgenin gelişimi ve çevre ada/parseller ile birlikteliği ve uyumu sağlanarak genele münhasır olması Şehircilik İlkeleri ve Planlama Esaslarının gereği olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2018 gün ve 853 sayılı kararı ile onanan ve ilan aşamasındaki Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan Sınırı, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının diğer imar parsellerine de olumsuz emsal teşkil edeceği, dolayısıyla konunun Belediye Meclisi ve İmar Komisyonuca yeniden değerlendirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Bu konular çerçevesinde Belediye Meclisimizin 14.05.2018 gün ve 853 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Etimesgut İlçesi Yapracık 714 Parsele ilişkin KDGPA Sınırı, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planına itiraz edildiği, İmar Komisyonunun 10.08.2018 gün ve 328 sayılı itirazların reddine ilişkin kararının Belediye Meclisimizin 12.08.2018 gün ve 1330 sayılı kararı ile İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığımıza iade edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yapracık 714 parsele ilişkin KDGPA Sınırı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planına yapılan itirazların “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun " İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi " oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi