Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1142 12.09.2019 K A R A R Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 21.08.2019 gün ve 149 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Orhan Burak AYTEKİN'e ait 29.05.2019 gün ve E.76343 kayıt numaralı dilekçe ile; Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 205 ada 2 nolu parsele ilişkin daha önce teklif edilen 1/5000 ölçekli NİP teklifinin reddine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2018/579 sayılı kararının Ankara 6.İdare Mahkemesinin E:2018/1553, K:2019/876 sayılı kararı ile iptal edildiği belirtilerek, tekrar hazırlatılan 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP) teklifinin mahkeme kararı dikkate alınarak Belediye Meclisine havalesi talep edildiği, -Polatlı Belediyesi yetki alanında kalan Kuşçu Mahallesinin 6360 sayılı Kanun uyarınca Ankara Büyükşehir Belediye Sınırları içinde alındığı, Mülkiyet durumu; -27.09.2017 tarihli tapu tescil belgesine göre 4801 m2 yüzölçümlü parselin tamamı 27.09.2017 tarihinde satış yoluyla Emre GÖKÇE mülkiyetinde kalmakta iken, 27.05.2019 tarihli tapu tescil belgesine göre parselin %51 hissesi olan 2448 m2lik kısmının satış yoluyla TAŞ Lpg Taş.Ak.Petr.İnş.Gıd.San.veTic.Ltd.Şti mülkiyetine geçtiği, malikler tarafından Polatlı 1.Noterliğince hazırlanan 02.06.2015/4180 ve Ankara 60.Noterliğince hazırlanan 27.05.2019/21536 nolu vekaletnameler ile başvuru sahibi şahısa plan yapımı için vekaletname verildiği, Mevcut İmar Durumu; -205 ada 2 nolu parselin (eski 134/1); Polatlı Belediye Meclisinin 07.05.2012 gün ve 103 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında "E:0.20, Hmax:6.50m." yapılaşma koşulları ile "LPG İstasyonu" kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin; Eskişehir-Ankara Karayolundan 25m., arka cepheden 10 m., yan komşu sınırından 5m. olarak belirlendiği, 1/5000 ölçekli NİP.nın bulunmadığı, onaylı UİP üzerinde; "1 -İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylatılıp, imar tapusu alınmadan, üst ve altyapı planları onanmadan inşaat izni verilemez, üst ve altyapı plânları onanmadan inşaat izni verilemez. Altyapı ve üstyapı kullanma izni verilemez 2-Teknik altyapı tesisleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon, arıtma-fosseptik) ilgili kamu kuruluşlarınca aranan teknik standartlara uygun olarak girişimci tarafından yapılacaktır. Polatlı Belediyesinin herhangi bir yükümlülüğü yoktur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1142 12.09.2019 -2- 3-Projelerde Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Ankara Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünün 01.07.2003 gün ve .09.04.İLM.4.06.00.10 sayı ile onayladığı jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. 4-LPG İstasyonları içerisinde lokanta, LPG satış, bakım ve teşhir salonları yer alabilir. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 5000 m2dir. Emsal: 0.20 ve Hmax:6.50 m.dir. Bu plan ile tek ada tek parsel oluşacaktır. İfraz yolu ile parsel oluşturulamaz. 5-Parsel içerisinde yapılacak sosyal ve idari tesis emsalin 1/3'ünü geçemez. 6-İl Sağlık Müdürlüğünün 14.06.2001 tarih ve 118808 sayılı yazısında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Bu hükümler gereğince;LPG tankı çevresinde ve dispanser çevresinde her yönden 7.5 m.lik kısım güvenlik mesafesi ve sağlık koruma bandı olarak bırakılacaktır. Söz konusu mesafeler vaziyet planına işlenecektir. Ayrıca TS 11939 olmak üzere ilgili standartlar, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik olmak üzere ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacak olup, buna göre düzenlenen vaziyet planı onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 7-30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Elektrik Kuvvetli Akım Yönetmeliği "ne uyulacaktır. 8-Bu planda yer almayan hususlarda 3030 sayılı yasa kapsamı dışında bulunan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğine uyulacaktır" şeklinde 8 adet plan notunun bulunduğu, Diğer bilgi/belgeler; -Karayolları Gen.Müd.nün 25.09.2017/E.307603 gün/sayılı yazısı ile; söz konusu parselin 30 m. ilerisindeki kadastro yolunun imar yolu olarak teşkil edilmemesi ve ekte gönderilen vaziyet planına riayet edilmesi halinde LPG istasyonuna Akaryakıt İstasyonu ilave edilmesinin uygun görüldüğü, -Ulaşım Daire Başkanlığı Trafik Komisyonunun 21.05.2019/4 sayılı kararı ile; Karayolları Gen. Müd.4. Bölg.Müd.nün anılan yazısında ve ekindeki projede belirtilen hususlara uyulması kaydıyla, söz konusu parsel üzerinde Akaryakıt ve LPG istasyonu açılmasında trafik açısından salonca olmadığının belirtildiği, -Polatlı Belediyesinin 30.07.2015/2531 gün/sayılı yazısı ile mevcut imar planlarında, Harita Şube Müdürlüğümüzün 16.09.2017/E.108848 gün/sayılı yazısı ile de zeminde, anılan parselle aynı yönde olmak suretiyle önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafede herhangi bir Akaryakıt ve/veya LPG istasyonunun bulunmadığının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1142 12.09.2019 -3- -EPDK tarafından verilen 27.11.2018 gün ve 19680 nolu LPG Otogaz Bayilik Lisansının bulunduğu, -Belediyemizce LPG İstasyonu olarak 22.11.2018/89 sayılı İş Yeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatının verildiği, Sunulan 1/5000 ölçekli NİP teklifi ile; -Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaki "LPG İstasyonu" kullanım kararına "Akaryakıt İstasyonu" da eklenerek "Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, plan üzerine 5 adet plan notu yer aldığı, bunların; "1-205 ada 2 parselin kullanım kararı Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu Alanı olup E:0.20, Yençok:2 kattır. 2-Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanında ilgili tüm yasa ve yönetmelikler ile TS 12820 ve TS 11939 standartlarına uyulacaktır. 3-Pompa, kanopi ve yakıt tankı gibi yapılar parsel sınırına en fazla 5 metre yaklaşmak kaydıyla yaklaşmak kaydıyla yapı yaklaşma sınırları dışında da yapılabilir. 4- Karayolları Genel Müdürlüğünün 25.09.2017 gün ve E.307603 sayılı yazısı ve ekindeki vaziyet planına uyulacaktır." 5- Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu, -Daha önce, aynı içerikteki NİP teklifinin 3 kez Başkanlığımıza sunulduğu, bu önerilerin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2015/2175, 12.12.2017/2354 ve 10.04.2018/579 gün/sayılı kararları ile reddedildiği, -10.04.2018/579 gün/sayılı red kararının Ankara 6.İdare Mahkemesinin E:2018/1553, K:2019/876 sayılı kararı ile iptal edildiği, anılan mahkeme kararında iptal gerekçelerinin özetle; alana ilişkin daha önce kabul edilmiş herhangi bir NİP bulunmadığı halde NİP değişikliği teklifinde bulunulduğu, İdaremiz tarafından yeni bir plan yapılması yönünde değerlendirme yapılarak başvurunun esaslı işlem tesis edilmesi gerekirken, daha önce yapılan başvuruların reddedildiği ve bu başvuruda emsal teklifinin değiştirildiğinden bahisle teklifin reddedilmesinde hukuka uyarlık bulunmadığı olarak ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1142 12.09.2019 -4- -Daha önce reddedilen önerilerde E:0.40, E:0.40 ve E:0.30 olarak önerilen inşaat emsalinin bu kez onaylı 1/1000 ölçekli imar planındaki emsal ile uyumlu şekilde E:0.20 olarak önerildiği, ve plan notlarında Karayolları Genel Müdürlüğünün yazısı ve ekine uyulmasına yönelik plan notunun yer aldığı, -Hukuk Müşavirliğimizin 29.05.2019/54741 sayılı yazısı ile; Ankara 6.İdare Mahkemesinin söz konusu iptal kararına yapılacak itiraza ilişkin bilgi ve belgelerin istendiği, 29.05.2019/55752 sayılı yazı ile gerekli bilgi ve belgelerin Hukuk Müşavirliğine iletildiği, -NİP teklifinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde lejantın Mekansal Plan Yapım Yönetmeliği ve eklerine uygun olarak "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (A+LPG)" şeklinde düzeltilmesi gerektiği Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 205 ada 2 nolu parselinde "Akaryakıt+LPG İstasyonu" kullanımlı 1/5000 ölçekli NİP teklifinin Akaryakıt ibaresi çıkarılarak sadece “ LPG Alanı” olarak onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi