Yenimahalle İlçesi Gazi Mustafa Kemal Hastanesi ile Demiryolu hattının bulunduğu alanda 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:835 14.05.2018 K A R A R Yenimahalle İlçesi Gazi Mustafa Kemal Hastanesi ile Demiryolu hattının bulunduğu alanda 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.05.2018 gün ve 51 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.05.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğünün 21.09.2017 / 359805 sayılı yazısı ile; Ankara Gazi Mustafa Kemal Hastanesi ile demiryolu hattının da bulunduğu alana ait Belediye Meclisimizin 29.11.2011 / 3446 kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin iptal edildiği belirtilerek Ankara 18.İdare Mahkemesinin 13.10.2016 tarih ve K:2016/2559 sayılı kararı ile iptal edilen parselasyon planı kapsamında DOP olarak kesilen Başkent Ray Projesi, YHT ve Konvansiyonel Demiryolu hatlarının bulunduğu alanlara ait geri dönüşümlerin yapılarak yeni yapılacak planda söz konusu alanların ‘Demiryolu Alanı’ olarak Teşekkülleri adına tescilinin sağlanması istendiği, - Gazi Mahallesi Silahtar Cad. Kad. 2098 ada 18 parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 16.02.1995 gün ve 34 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızca da onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.60 Hmax:21.50m yapılaşma koşullu ‘Hastane Sahası’, ‘TCDD Rekreasyon Alanı’ ve ‘Çocuk Bahçesi’ kullanımlarında iken; -TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü ve DHMİ Genel Müdürlüğünün talepleri doğrultusunda Belediye Meclisimizin 29.11.2011 gün ve 3446 sayılı kararı ile onaylanan ‘Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi Kd.2098 ada 18 parsele ilişkin (TCDD Hastanesi ve çevresi) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği’ kapsamında Ankara Bulvarı-Silahtar Caddesi bağlantı yolu kaldırılarak E:3.00 Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu ‘Resmi Kurum Alanı’, E:1.00 Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu ‘Sağlık Tesisi Alanı’ ve ‘Park’ kullanımlarına ayrıldığı, -Ancak Ankara 16.İdare Mahkemesinin 20.03.2014 tarih ve E:20l2/683 K:20l4/278 sayılı kararı ile sağlık tesisi alanının bir kısmı ile rekreasyon alanının tamamının E:3.00 yapılaşma koşullu Resmi Kurum Alanına dönüştürülmesinin yoğunluk artışı neticesinde kent bütününe ve ulaşım-dolaşım sistemine yapacağı etkilerin gözetilmemesi nedeniyle planlama teknikleri, imar mevzuatı ve kamu yararına aykırılıklar taşıdığı gerekçesiyle nazım ve uygulama imar planlarının ayrıca Ankara 18.İdare Mahkemesinin 13/10/2016 tarih ve K: 2016/2559 sayılı kararı ile de parselasyon planının iptal edildiği, - TCDD Genel Müdürlüğünün talepleri doğrultusunda 15.11.2017/E.120045 sayılı yazımız kapsamında Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile; Resmi Kurum Alanında yoğunluk kararının anılan mahkeme kararına göre düşürülmesi gerektiği sonucuna varıldığından planlama alanındaki park alanları korunarak ‘Kamu Hizmet Alanı’nda E:1.00 Yençok:Serbest ve ‘Sağlık Alanı’nda E: 1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlenerek 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine esas Kurum görüşünün talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:835 14.05.2018 -2- - TCDD 2.Bölge Müdürlüğünün 04.12.2017/460572 sayılı yazısı ile Başkanlığımız tarafından hazırlanan plan değişikliğinin uygun görüldüğü, DHMİ Genel Müdürlüğünün 29.11.2017/120704 sayılı yazısı ile de TCDD Genel Müdürlüğü ve Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü arasında 01.09.2009 tarihinde imzalanan protokol gereğince 1.600 TL/m2 bedel üzerinden 4650 sayılı yasa ile değişik 2942 sayılı yasanın 30.maddesi gereğince satın alınmak üzere TCDD Genel Müdürlüğü mülkiyetinde bulunan 2098 ada 18 parselin ifrazı sonucunda oluşan yaklaşık 22.000 m2 lik kısmın devir işlemi, ifraz ve imar revizyon planlarının arazi maliki TCDD Genel Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilmesi hususunda Yönetim Kurulu kararının bulunduğu, iptal edilen plan kapsamındaki 2098 ada 64 parselin TCDD arazisinin imar uygulaması yapıldıktan sonra geriye kalan yaklaşık 17.000 m2 miktar ile E:3.00 çarpıldığında 51.000 m2 kapalı inşaat alanına sahip olunacağı ve bu alana da kot altı alan ilave edildiğinde adı geçen protokolde yer alan ve ödemesi gerçekleştirilen bedel üzerinden Kuruluşları adına devri uygun görülerek tapu devrinin tamamlandığı, yaklaşık 51.000 m2 kapalı alan üzerinde yapılması planlanan Hava Hayrüsefer Hizmet ve Eğitim Kompleksi ihtiyacı için TCDD Genel Müdürlüğünden kamulaştırılan taşınmaza ilişkin E:1.00 yapılaşma koşulunun olması halinde Hava Hayrüsefer Hizmet ve Eğitim Kompleksinin yaklaşık 17.000 m2 lik taşınmaza yapılmasının mümkün olmadığı, emsal değerinin tekrar yükseltilerek E:3.00 yapılaşma koşullu olmasına yönelik düzenleme yapılması, yapılamaması halinde hukuki yollara başvurulacağının belirtildiği, - 20.12.2017/E.132771 ve 01.03.2018/E.21927 sayılı yazılarımız ile; Anılan bölgede söz konusu plan değişikliğinin iptali yönünde alınmış bir mahkeme kararı olduğu, Başkanlığımızca yargı kararına aykırı işlem tesis edilemeyeceği belirtildiği halde Ankara l6.İdare Mahkemesinin 20.03.2014 tarih ve E:2012/683 K:20l4/278 sayılı kararına aykırı şekilde ısrarla E:3.00 51.000 m2 kapalı inşaat alanı üzerinden ‘Hava Hayrüsefer Hizmet ve Eğitim Kompleksi’ talebi olduğundan anılan mahkeme kararı, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda Kamu Hizmet Alanında yapılaşma koşulunun Belediye Meclisimizce karara bağlanmasının daha uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, -Bu doğrultuda Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile; Planlama alanındaki park alanları korunarak ‘Kamu Hizmet Alanı’nda (Hava Hayrüsefer Hizmet ve Eğitim Kompleksi) E :Yençok ve ‘Sağlık Alanı’nda E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlendiği, ‘1) Kamu Hizmet Alanında (Hava Seyrüsefer Hizmet Ve Eğitim Kompleksi) E:2.50Yençok:16 Kat. 2) Sağlık Tesisi Alanında E: 1.00 Yençok:Serbest’tir. 3) Planlama Alanında Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Onaylanmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. 4)Planlama Alanında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.’ Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Yargı Kararı ve Kamu yararı dikkate alınarak E=2.50, Yençok=16 kat düzeltmesiyle “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi