Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 64670 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 213 11.02.2025 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 64670 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.01.2025 tarihli ve 460 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 28.11.2024 tarihli ve E-64536*** *** ****797 sayılı yazısı ile, Yenimahalle İlçesi “Macun Mahallesi 64670 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 64670 ada 1 sayılı parselin; 7.794m2 alana sahip, İdaremiz mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 346 sayılı Kararı ile uygun görülen yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan teklifi ile Belediyemiz Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 28.10.2020 tarih ve 111231 sayılı, "...parselde AKOM (Afet Koordinasyon Merkezi) projesi yapılması" konusundaki talebi ile birlikte değerlendirilerek, Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarih ve 1678 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında, "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında, Yençok:5 kat, E:1.30 şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 26.04.2023 tarih ve 850663 sayılı yazılı talebine istinaden hazırlanan “16024/5, 42876/9 ve 64670/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım ve uygulama imar planı” değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarih ve 938 sayılı Kararıyla, “şahıslara ait yolda kalan 7794m2’nin haricindeki hisselerin Büyükşehir Belediyesine bedelsiz terki halinde inşaat emsalinin E:0.80 olmak suretiyle” tadilen onaylandığı, anılan plan kapsamında; 64670 ada 1 no.lu parselin, "Ticaret Alanı" kullanımında olduğu, E=0.50, Yençok=5 kat şeklinde, yapılaşma koşulları belirlendiği, Plan notlarının; "1.Ticaret Alanında E=0.50, Yençok=5 Kattır. 2.Yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 3.Yapı yüksekliklerinde Havaalanı Mânia kriterlerine uyulacaktır. 4.Teknik Altyapı tesisleri gerçekleştirilmeden, yapı kullanma izni verilemez. 5.Projelendirmede ve yapım aşamasında, mevcut Teknik Altyapı Tesis ve Hatları göz önünde bulundurulacaktır. 6.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile ilgili Mevzuat hükümleri geçerlidir. 7.Şahıslara ait, yolda kalan 7.794 m2’nin haricindeki hisselerin Büyükşehir Belediyesine bedelsiz terki halinde, mülkiyeti Belediyemize ait 64670 ada 1 parseldeki inşaat emsali E:0.80 olacaktır. " şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 213 11.02.2025 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğünün 28.11.2024 tarih ve 1498797 sayılı yazılı talebinde; “Mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi Macun-1 Mahallesi 64670 ada 1 parselin imar kullanımının Ticaret Alanı E: 1.30 Yençok: 5 kat şeklinde plan değişikliğinin yapılması hususunda” gereğinin istendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Talebe istinaden; 64670 ada 1 sayılı parsellerin kullanım kararı korunarak, inşaat emsalinin E:1.30 olarak belirlendiği, kat yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak korunduğu, "1.Ticaret Alanı’nda E:1.30, Yençok:5 Kat’tır. 2.Yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 3.Yapı yüksekliklerinde Havaalanı Mania kriterlerine uyulacaktır. 4.Projelendirmede ve yapım aşamasında, mevcut Teknik Altyapı Tesis ve Hatları göz önünde bulundurulacaktır. 5.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile Mer’i plan koşulları geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8 inci maddesi çerçevesinde, plan teklifine konu alan çevresinde yapılaşmamış arsalar, sanayi tesisleri, alışveriş merkezleri, yürüme mesafesinde sosyal donatı alanları bulunduğu, taşınmazların ana arterler üzerinde olduğunun görüldüğü, Plan teklifinde, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’nın ilgi yazıdaki talebiyle, 64670 ada 1 sayılı parseldeki, mevcut onaylı plandaki kullanım kararının korunarak, inşaat emsalinin arttırıldığı görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 64670 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi