Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 930 11.07.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.06.2023 tarih ve 161 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.03.2023 tarihli ve 144708 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.03.2023 tarih ve 116 sayılı Kararı ile uygun görülen “Varlık Mahallesine ilişkin bina yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 1/1000 ölçekli İmar Planı Yenimahalle Belediye Meclisinin 23.12.1988 gün ve 427 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 18.04.1989 gün ve İp.28, R.69/89(235) sayılı yazısı ile ve bu planların uygulaması olan 1/1000 ölçekli 59150 no.lu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanım kararına sahip ada/parsellerin olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 1/1000 ölçekli İmar Planı mevcut imar planında, "Eğitim Tesisleri Alanlarında" saçak seviyesi Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak hazırlandığı ve plan üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 930 11.07.2023 -2- "1-İnşaat Yaklaşma Mesafeleri a-Ön Bahçe Mesafesi 5.00 metredir. b-Her Türlü Trafik Ve Yaya Yoluna İnşaat Yaklaşma Mesafesi 5.00 m’dir. c-Komşu Parsele Yan Bahçe Mesafesi 3.00m’dir. d-Arka Bahçe Mesafesi Min. 3 m’dir. 2-Konut Parsellerinde Taks: 0.40 Maks. Bina Derinliği 20 m olacaktır. Ancak Bina Derinlikleri 15.00 m’den Az Çıktığı Takdirde En Az Bahçe Mesafesi Uygulanmak Şartı İle 15 m. Bina Derinliği Verilecektir. 3-Yapılaşma 3 Katlı Olacaktır.(Hmaks. 9.50 m.) 4-Özel Otopark İhtiyacı Parsel İçerisinde Karşılanacaktır. 5-Bahçe Duvarı 0.50 m. den Yüksek Yapılamaz. 6-Yenimahalle Belediyesince Tescillenen Yol Boyu Ağaçlar Korunacaktır. 7-Gerektiğinde Yeşil Alanlarda Yollara Ve Komşu Parsellere En Fazla 2.00 metre Yaklaşma Koşulu İle T.E.K. Trafo Yapılabilir. 8-Eğitim Alanında Hmax:Serbest Yençok:5 Kat’tır."şeklinde 8 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesi hükmü ve geçici 20nci madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı görüşü doğrultusunda mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliği teklifinin sunulduğu, Yenimahalle İlçesi genelinde sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin Yençok: 5 Kat olarak belirlendiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 1/1000 ölçekli uygula imar planına ilişkin bina yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin plan notlarından sadece kat yüksekliği kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 161 19.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 41. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.03.2023 tarihli ve 144708 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.03.2023 tarih ve 116 sayılı Kararı ile uygun görülen “Varlık Mahallesine ilişkin bina yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 1/1000 ölçekli İmar Planı Yenimahalle Belediye Meclisinin 23.12.1988 gün ve 427 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 18.04.1989 gün ve İp.28, R.69/89(235) sayılı yazısı ile ve bu planların uygulaması olan 1/1000 ölçekli 59150 no.lu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanım kararına sahip ada/parsellerin olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 1/1000 ölçekli İmar Planı mevcut imar planında, "Eğitim Tesisleri Alanlarında" saçak seviyesi Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak hazırlandığı ve plan üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 161 19.06.2023 -2- "1-İnşaat Yaklaşma Mesafeleri a-Ön Bahçe Mesafesi 5.00 metredir. b-Her Türlü Trafik Ve Yaya Yoluna İnşaat Yaklaşma Mesafesi 5.00 m’dir. c-Komşu Parsele Yan Bahçe Mesafesi 3.00m’dir. d-Arka Bahçe Mesafesi Min. 3 m’dir. 2-Konut Parsellerinde Taks: 0.40 Maks. Bina Derinliği 20 m olacaktır. Ancak Bina Derinlikleri 15.00 m’den Az Çıktığı Takdirde En Az Bahçe Mesafesi Uygulanmak Şartı İle 15 m. Bina Derinliği Verilecektir. 3-Yapılaşma 3 Katlı Olacaktır.(Hmaks. 9.50 m.) 4-Özel Otopark İhtiyacı Parsel İçerisinde Karşılanacaktır. 5-Bahçe Duvarı 0.50 m. den Yüksek Yapılamaz. 6-Yenimahalle Belediyesince Tescillenen Yol Boyu Ağaçlar Korunacaktır. 7-Gerektiğinde Yeşil Alanlarda Yollara Ve Komşu Parsellere En Fazla 2.00 metre Yaklaşma Koşulu İle T.E.K. Trafo Yapılabilir. 8-Eğitim Alanında Hmax:Serbest Yençok:5 Kat’tır."şeklinde 8 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesi hükmü ve geçici 20nci madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı görüşü doğrultusunda mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliği teklifinin sunulduğu, Yenimahalle İlçesi genelinde sosyal donatı alanlarında yapı yüksekliklerinin Yençok: 5 Kat olarak belirlendiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Varlık Mahallesi 1/1000 ölçekli uygula imar planına ilişkin bina yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin plan notlarından sadece kat yüksekliği kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye