Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 6.Etap KDGPA sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1299 09.10.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 6.Etap KDGPA sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.09.2020 gün ve 306 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4513 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 358 sayılı kararı ile uygun görülen Şentepe 6.Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2005 gün ve 420 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3083 sayılı kararı ile onaylanan Şentepe 6. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84253 nolu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Mer'i İmar Planında bina yüksekliği Yençok:Serbest ve inşaat emsalleri E:1.98 ile E:2.16 aralığında yapılaşma koşullarına sahip olan Konut Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 8 Kat ile 28 Kat aralığında, İlköğretim ve Ortaöğretim Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 4 Kat, Özel Eğitim Alanlarında inşaat emsali E:0.80 ve ruhsatlı kat adedi 2 Kat olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1299 09.10.2020 -2- Öneri imar planında; bina yüksekliğinin Konut Alanlarında Yençok:20 Kat, Eğitim (İlköğretim, Ortaöğretim), Sosyo - Kültürel Tesisleri Alanlarında, Pazar Alanında, Sağlık Tesisi Alanında Yençok: 5 Kat ve Açık Yeşil Alanlarda Yençok: 2 Kat olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Pazar alanı kullanımına ait alanlarda kat yüksekliğinin 5 kat olarak belirlenmesinin bu alanlarda yapı yoğunluğunu artıracağı ve kullanım alanını kısıtlayacağından uygun olmadığı, açık yeşil alanlarda ise 2 kat şeklinde kat yüksekliği önerilmesinin kullanım amacına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19. maddesi hükümlerine aykırı olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Şentepe 6. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin, Pazar Alanlarında Kat adedinin 2 Kat olarak belirlenmesi suretiyle kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; Tadilen “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 306 24.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 6.Etap KDGPA sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 106.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4513 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 358 sayılı kararı ile uygun görülen Şentepe 6.Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2005 gün ve 420 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3083 sayılı kararı ile onaylanan Şentepe 6. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84253 nolu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Mer'i İmar Planında bina yüksekliği Yençok:Serbest ve inşaat emsalleri E:1.98 ile E:2.16 aralığında yapılaşma koşullarına sahip olan Konut Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 8 Kat ile 28 Kat aralığında, İlköğretim ve Ortaöğretim Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 4 Kat, Özel Eğitim Alanlarında inşaat emsali E:0.80 ve ruhsatlı kat adedi 2 Kat olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Öneri imar planında; bina yüksekliğinin Konut Alanlarında Yençok:20 Kat, Eğitim (İlköğretim, Ortaöğretim), Sosyo - Kültürel Tesisleri Alanlarında, Pazar Alanında, Sağlık Tesisi Alanında Yençok: 5 Kat ve Açık Yeşil Alanlarda Yençok: 2 Kat olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Pazar alanı kullanımına ait alanlarda kat yüksekliğinin 5 kat olarak belirlenmesinin bu alanlarda yapı yoğunluğunu artıracağı ve kullanım alanını kısıtlayacağından uygun olmadığı, açık yeşil alanlarda ise 2 kat şeklinde kat yüksekliği önerilmesinin kullanım amacına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19. maddesi hükümlerine aykırı olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 306 24.09.2020 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Şentepe 6. Etap KDGPA'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin, Pazar Alanlarında Kat adedinin 2 Kat olarak belirlenmesi suretiyle kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; Tadilen “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye