Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi kırsal yerleşme alanına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2067 08.11.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi kırsal yerleşme alanına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2022 tarihli ve 452 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18.05.2022 tarihli ve 10000000-12815 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanarak sunulan; Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 150 sayılı Kararı ile uygun görülen Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifine ilişkin dosyanın 5216 Sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çimşit Mahallesi Gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Valiliği İl Özel İdaresi Köye Yönelik Hizmetler Müdürlüğünce 2008 tarihinde onaylandığı, onaylanan planda konut alanlarında yapılaşma koşullarının "Ortalama parsel büyüklüğü 900m2 ve Ayrık Nizam, 2 kat TAKS:0.25, KAKS:0.50" şeklinde olduğu ve bu alana ilişkin parselasyon planın da yapıldığı, 6360 sayılı Kanun uyarınca mahalle statüsüne geçen Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin imar planı ihtiyacının oluşması nedeniyle Ankara İl Özel İdaresince onaylanan imar planı da kapsayacak şekilde, Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.04.2018 tarih ve 123 sayılı Kararı ile uygun görülen Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediyesinin 12.12.2018 tarih ve 2003 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylandığı, askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik değerlendirme aşamasında; Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptali istemi ile Ankara 15. İdare Mahkemesine dava açıldığı, dava sonucunda Ankara 15. İdare Mahkemesinin 20.02.2020 tarih ve 2019/1217 E., 2020/323 K. sayılı Kararı ile davanın reddine karar verildiği, davacı vekilinin istinaf talebi doğrultusunda, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. Bölge İdari Dava Dairesi 2020/511 E., 2021/1270 K. sayılı Kararı ile ilk derece mahkemesinin kararını; "2016 adrese dayalı nüfus kayıt sistemi uyarınca 245 olan nüfus, 3153 kişiye çıkartılarak önemli bir nüfus yoğunluğu getirildiği ve kırsal alanın kentsel bir dokuya dönüştürülmesinin nesnel bir gerekçeye dayanmaması sebebiyle" kaldırarak, daya konusu Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptaline yönelik karar verildiği, alanın plansız kaldığı, Plan teklifine konu yaklaşık 35,62 ha büyüklüğündeki alan içinde kamu ve özel mülkiyete ait parseller bulunmakla birlikte mülkiyete konu olmayan (park ve yol) alanlarının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2067 08.11.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mahkeme kararı ile iptal edilen ve plansız konuma düşen Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına yönelik, mahkeme sürecinin devam ettiği, bununla birlikte söz konusu alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı çalışmalarının yapılacağı, bu süreçte Ankara İl Özel İdaresi tarafından onaylanan, imar uygulaması tamamlanmış ve değişmemiş alanlarda, ruhsat verilebilmesi amacı ile 1/1000 ölçekli Çimşit Mahallesi Kırsal Gelişme Alanı Uygulama İmar Planı teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Daha önce mevzi imarlı olan yaklaşık 35,62ha büyüklüğündeki alanda "Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı, Sosyal Tesis Alanı, İbadet Alanı, İlkokul Alanı, Ağaçlandırılacak Alan ve Park ve Yeşil Alan" kullanımlarının önerildiği, yapılaşma koşullarının uygulama imar planı ile belirleneceğine dair hüküm oluşturulduğu, Plan Notlarının; "1.Ankara Valiliğinin 102732 sayılı genelge doğrultusunda onaylanan ve İnterjeo Jeoteknik Mühendislik Müş. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan Çimşit İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna uyulacaktır. Bunun yanı sıra kentsel tasarım projeleri, peyzaj projeleri, arazi tesviye projeleri, mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Planda yer verilen yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile belirlenecektir. Kurum Görüşleri Doğrultusunda: TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat Emlak Müdürlüğünün 22.07.2015 Tarih ve E.73708 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Hatlara ait güzergâh planının, TEİAŞ'ın verdiği datalara göre İmar Planına ve Parselasyon Planına işlenmesi, bu mevkide yapılaşmaya gidilmesi halinde ilgili kurumdan muvafakat alınması gerekmektedir. Hat güzergâhı yakınında yapılacak her türlü tesisle ilgili olarak; imar planında öngörülen kullanım kararı belirtilerek ve bu alana ilişkin vaziyet planları eklenerek, yapılaşmaya gidilmeden TEİAŞ'tan görüş alınması gerekmektedir. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergâhında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulaması yapılamaz. DSİ5. Bölge Müdürlüğünün 19.11.2015 tarih ve 759309 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. ASKİ Genel Müdürlüğü Su ve Kanal Dairesi Başkanlığı Gölbaşı Şube Müdürlüğünün 13.10.2015 tarih ve 004356 sayılı yazısında, mevcut hâlihazır yollarda bulunan içme suyu hatları korunacaktır. Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2016/15595 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Kara yolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 05.08.2015/155245 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2067 08.11.2022 -3- Bu Plan ve Plan Hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; "3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri", "5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ve Yönetmelikleri", "1/100.000 ölçekli Ankara 2038 Çevre Düzeni Planı", "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri", "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun İlke Kararları", "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", "2872/5491 sayılı Çevre Kanunu ve Yönetmelikleri", "4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri", "5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği" ile ilgili diğer Kanun ve yönetmelikler uygulanacaktır." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 35,62ha büyüklüğündeki alanı kapsayan Gölbaşı İlçesi, Çimşit Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; "Gelişme Konut Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Cami Alanı, İlkokul Alanı, Ağaçlandırılacak Alan ve Park ve Yeşil Alan" kullanımlarının önerildiği, Yapılaşma koşullarının; Gelişme konut alanı yapılaşma koşullarının; Taks:0.25 Kaks:0.50, Minimum ifraz koşulu:750 m2, Sosyal tesis alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:0.60 ve Yençok:3 Kat, İlkokul alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.20, Yençok:5 Kat, Cami alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:0.60, Yençok:Serbest, şeklinde olduğu, Alan dağılımının; Alan Kullanımları Alan Büyüklüğü (ha) Gelişme Konut Alanı 19,24 Sosyal Tesis Alanı 0,32 Cami Alanı 0,3 İlkokul Alanı 0,48 Ağaçlandırılacak Alan 1,13 Park ve Yeşil Alan 2,77 Yol 11,38 Plan notlarının; "1. Ankara Valiliğinin 102732 sayılı Genelge doğrultusunda onaylanan ve İnterjeo Jeoteknik Mühendislik Müş. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. Tarafından hazırlanan Çimşit imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Bunun yanı sıra kentsel tasarım projeleri, peyzaj projeleri, arazi tesviye projeleri, mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2067 08.11.2022 -4- Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları: 2.1.Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 750m2'dir. Taks:0.25 Kaks:0.50'dır. Yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçe 5m, yan bahçe ve arka bahçe 3m'dir. Sosyal Donatı Alanları 3.1. Sosyal Tesis Alanlarında E:0.60 ve Yençok:3 kat olacaktır. Cami alanlarında Emsal:0.60 Yençok: Serbesttir. 3.2. İlkokul Alanında Emsal:1.20 Yençok:5 Kattır. Açık ve yeşil alanlar 4.1. Yollar yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. Kullanışlar ve binalara otopark giriş ve çıkış amacıyla kullanılabilir. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki Otopark Yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır. Kurum görüşleri doğrultusunda: 5.1. TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat Emlak Müdürlüğünün 22.07.2015 tarih ve e.73708 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Hatlara ait güzergâh planının, TEİAŞ'ın verdiği datalara göre imar planına ve parselasyon planına işlenmesi, bu mevkide yapılaşmaya gidilmesi halinde ilgili kurumdan muvafakat alınması gerekmektedir. Hat güzergâhı yakınında yapılacak her türlü tesisle ilgili olarak; imar planında öngörülen kullanım kararı belirtilerek ve bu alana ilişkin vaziyet planları eklenerek, yapılaşmaya gidilmeden TEİAŞ'tan görüş alınması gerekmektedir. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergâhında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulaması yapılamaz. 5.2. DSİ 5. Bölge Müdürlüğünün 19.11.2015 tarih ve 759309 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 5.3.ASKİ Genel Müdürlüğü Su ve Kanal Dairesi Başkanlığı Gölbaşı Şube Müdürlüğünün 13.10.2015 tarih ve 004356 sayılı yazısında, mevcut hâlihazır yollarda bulunan içme suyu hatları korunacaktır. 5.4. Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2016/15595 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5.5. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 05.08.2015/155245 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; "3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri", "5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ve Yönetmelikleri", "1/100.000 ölçekli Ankara 2038 Çevre Düzeni Planı", "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri", "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun İlke Kararları", "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", "2872/5491 sayılı Çevre Kanunu ve Yönetmelikleri", "4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri", "5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği" ile ilgili diğer kanun ve yönetmelikler uygulanacaktır." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2067 08.11.2022 -5- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, İl Özel İdaresi tarafından 2008 yılında onaylanan imar planında konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğünün 900m2 olarak belirlendiği, öneri plan teklifiyle kırsal gelişme alanında minimum ifraz koşulu önerisinin 750m2 olarak yapıldığı, ortalama parsel büyüklüğü ifadesinin minimum ifraz büyüklüğü düzenlenmesi ve alt sınırın düşürülmesi sonucunda ifraz sonucu oluşturulacak parsel sayısının artmasına neden olabileceği, bu durumda, TÜİK 2021 verilerine göre Başkanlığımızca yapılan hesaplamada 2008 yılında 665 kişi olarak önerilen nüfusun, öneri planda 798 kişi olduğu, 121/5 no.lu taşınmazın 2008 yılı onaylı planda Sosyal Tesis Alanı, 123/1 no.lu taşınmazın ise Ağaçlandırılacak Alan kullanımında olduğu, ancak teklif plan ile bu ada/parsellerin, 5363,86m2 büyüklüğünde yeni konut alanı kullanımlarının önerildiği ve donatı alanlarının azaldığı, Plan teklifine yönelik 2015 tarihli kurum görüşlerinin Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. Bölge İdari Dava Dairesi 2020/511 E. 2021/1270 K. sayılı Kararı ile iptal olmuş imar planına yönelik alınmış genel kurum görüşleri olduğu, Enerji Nakil Hattı kullanımında kalması nedeniyle park alanı kullanımına dönüştürülen konut alanlarının, 125 ada 5 no.lu parselde 2157,36m2'lik konut alanı önerisiyle bu adada karşılandığı, Teklifin uygun görülmesi halinde "Parsel başına 1 bağımsız bölüm yapılabilir" plan notunun eklenmesinin, İl Özel İdaresi tarafından 2008 yılında onaylanan imar planında yer alan donatıların önerilmesinin ve "Konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğü 900m2'dir" ifadesinin eklenmesi ve 6 no.lu plan notlarında yer alan "1/100.000 ölçekli Ankara 2038 Çevre Düzeni Planı" ifadesinin, bahse konu imar planının yürürlükte olmaması nedeniyle çıkartılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifinin Mülga İl Özel İdaresince 2008 yılında onaylanan imar planlarındaki Sosyal tesis ve ağaçlandırılacak alan kullanımlarının korunması, ortalama parsel büyüklüğü 900m2 olarak düzenlenmesi ve her konut parselinde 1 bağımsız bölüm yer alabilmesine yönelik plan notları eklenmesi ve plan notlarında gerekli düzenlemeler yapılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 452 20.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi kırsal yerleşme alanına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.09.2022 tarih ve 420 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18.05.2022 tarihli ve 10000000-12815 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanarak sunulan; Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.04.2022 tarih ve 150 sayılı Kararı ile uygun görülen Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifine ilişkin dosyanın 5216 Sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çimşit Mahallesi Gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Valiliği İl Özel İdaresi Köye Yönelik Hizmetler Müdürlüğünce 2008 tarihinde onaylandığı, onaylanan planda konut alanlarında yapılaşma koşullarının "Ortalama parsel büyüklüğü 900m2 ve Ayrık Nizam, 2 kat TAKS:0.25, KAKS:0.50" şeklinde olduğu ve bu alana ilişkin parselasyon planın da yapıldığı, 6360 sayılı Kanun uyarınca mahalle statüsüne geçen Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin imar planı ihtiyacının oluşması nedeniyle Ankara İl Özel İdaresince onaylanan imar planı da kapsayacak şekilde, Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.04.2018 tarih ve 123 sayılı Kararı ile uygun görülen Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediyesinin 12.12.2018 tarih ve 2003 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylandığı, askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik değerlendirme aşamasında; Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptali istemi ile Ankara 15. İdare Mahkemesine dava açıldığı, dava sonucunda Ankara 15. İdare Mahkemesinin 20.02.2020 tarih ve 2019/1217 E., 2020/323 K. sayılı Kararı ile davanın reddine karar verildiği, davacı vekilinin istinaf talebi doğrultusunda, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. Bölge İdari Dava Dairesi 2020/511 E., 2021/1270 K. sayılı Kararı ile ilk derece mahkemesinin kararını; "2016 adrese dayalı nüfus kayıt sistemi uyarınca 245 olan nüfus, 3153 kişiye çıkartılarak önemli bir nüfus yoğunluğu getirildiği ve kırsal alanın kentsel bir dokuya dönüştürülmesinin nesnel bir gerekçeye dayanmaması sebebiyle" kaldırarak, daya konusu Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptaline yönelik karar verildiği, alanın plansız kaldığı, Plan teklifine konu yaklaşık 35,62 ha büyüklüğündeki alan içinde kamu ve özel mülkiyete ait parseller bulunmakla birlikte mülkiyete konu olmayan (park ve yol) alanlarının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 452 20.10.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mahkeme kararı ile iptal edilen ve plansız konuma düşen Çimşit Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına yönelik, mahkeme sürecinin devam ettiği, bununla birlikte söz konusu alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı çalışmalarının yapılacağı, bu süreçte Ankara İl Özel İdaresi tarafından onaylanan, imar uygulaması tamamlanmış ve değişmemiş alanlarda, ruhsat verilebilmesi amacı ile 1/1000 ölçekli Çimşit Mahallesi Kırsal Gelişme Alanı Uygulama İmar Planı teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Daha önce mevzi imarlı olan yaklaşık 35,62ha büyüklüğündeki alanda "Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı, Sosyal Tesis Alanı, İbadet Alanı, İlkokul Alanı, Ağaçlandırılacak Alan ve Park ve Yeşil Alan" kullanımlarının önerildiği, yapılaşma koşullarının uygulama imar planı ile belirleneceğine dair hüküm oluşturulduğu, Plan Notlarının; "1.Ankara Valiliğinin 102732 sayılı genelge doğrultusunda onaylanan ve İnterjeo Jeoteknik Mühendislik Müş. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan Çimşit İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna uyulacaktır. Bunun yanı sıra kentsel tasarım projeleri, peyzaj projeleri, arazi tesviye projeleri, mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Planda yer verilen yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile belirlenecektir. Kurum Görüşleri Doğrultusunda: TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat Emlak Müdürlüğünün 22.07.2015 Tarih ve E.73708 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Hatlara ait güzergâh planının, TEİAŞ'ın verdiği datalara göre İmar Planına ve Parselasyon Planına işlenmesi, bu mevkide yapılaşmaya gidilmesi halinde ilgili kurumdan muvafakat alınması gerekmektedir. Hat güzergâhı yakınında yapılacak her türlü tesisle ilgili olarak; imar planında öngörülen kullanım kararı belirtilerek ve bu alana ilişkin vaziyet planları eklenerek, yapılaşmaya gidilmeden TEİAŞ'tan görüş alınması gerekmektedir. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergâhında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulaması yapılamaz. DSİ5. Bölge Müdürlüğünün 19.11.2015 tarih ve 759309 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. ASKİ Genel Müdürlüğü Su ve Kanal Dairesi Başkanlığı Gölbaşı Şube Müdürlüğünün 13.10.2015 tarih ve 004356 sayılı yazısında, mevcut hâlihazır yollarda bulunan içme suyu hatları korunacaktır. Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2016/15595 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Kara yolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 05.08.2015/155245 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 452 20.10.2022 -3- Bu Plan ve Plan Hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; "3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri", "5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ve Yönetmelikleri", "1/100.000 ölçekli Ankara 2038 Çevre Düzeni Planı", "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri", "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun İlke Kararları", "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", "2872/5491 sayılı Çevre Kanunu ve Yönetmelikleri", "4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri", "5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği" ile ilgili diğer Kanun ve yönetmelikler uygulanacaktır." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 35,62ha büyüklüğündeki alanı kapsayan Gölbaşı İlçesi, Çimşit Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; "Gelişme Konut Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Cami Alanı, İlkokul Alanı, Ağaçlandırılacak Alan ve Park ve Yeşil Alan" kullanımlarının önerildiği, Yapılaşma koşullarının; Gelişme konut alanı yapılaşma koşullarının; Taks:0.25 Kaks:0.50, Minimum ifraz koşulu:750 m2, Sosyal tesis alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:0.60 ve Yençok:3 Kat, İlkokul alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:1.20, Yençok:5 Kat, Cami alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:0.60, Yençok:Serbest, şeklinde olduğu, Alan dağılımının; Alan Kullanımları Alan Büyüklüğü (ha) Gelişme Konut Alanı 19,24 Sosyal Tesis Alanı 0,32 Cami Alanı 0,3 İlkokul Alanı 0,48 Ağaçlandırılacak Alan 1,13 Park ve Yeşil Alan 2,77 Yol 11,38 Plan notlarının; "1. Ankara Valiliğinin 102732 sayılı Genelge doğrultusunda onaylanan ve İnterjeo Jeoteknik Mühendislik Müş. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. Tarafından hazırlanan Çimşit imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Bunun yanı sıra kentsel tasarım projeleri, peyzaj projeleri, arazi tesviye projeleri, mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 452 20.10.2022 -4- Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları: 2.1.Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 750m2'dir. Taks:0.25 Kaks:0.50'dır. Yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçe 5m, yan bahçe ve arka bahçe 3m'dir. Sosyal Donatı Alanları 3.1. Sosyal Tesis Alanlarında E:0.60 ve Yençok:3 kat olacaktır. Cami alanlarında Emsal:0.60 Yençok: Serbesttir. 3.2. İlkokul Alanında Emsal:1.20 Yençok:5 Kattır. Açık ve yeşil alanlar 4.1. Yollar yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. Kullanışlar ve binalara otopark giriş ve çıkış amacıyla kullanılabilir. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki Otopark Yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır. Kurum görüşleri doğrultusunda: 5.1. TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat Emlak Müdürlüğünün 22.07.2015 tarih ve e.73708 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Hatlara ait güzergâh planının, TEİAŞ'ın verdiği datalara göre imar planına ve parselasyon planına işlenmesi, bu mevkide yapılaşmaya gidilmesi halinde ilgili kurumdan muvafakat alınması gerekmektedir. Hat güzergâhı yakınında yapılacak her türlü tesisle ilgili olarak; imar planında öngörülen kullanım kararı belirtilerek ve bu alana ilişkin vaziyet planları eklenerek, yapılaşmaya gidilmeden TEİAŞ'tan görüş alınması gerekmektedir. 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergâhında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulaması yapılamaz. 5.2. DSİ 5. Bölge Müdürlüğünün 19.11.2015 tarih ve 759309 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 5.3.ASKİ Genel Müdürlüğü Su ve Kanal Dairesi Başkanlığı Gölbaşı Şube Müdürlüğünün 13.10.2015 tarih ve 004356 sayılı yazısında, mevcut hâlihazır yollarda bulunan içme suyu hatları korunacaktır. 5.4. Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2016/15595 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5.5. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 05.08.2015/155245 sayılı görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; "3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri", "5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ve Yönetmelikleri", "1/100.000 ölçekli Ankara 2038 Çevre Düzeni Planı", "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri", "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun İlke Kararları", "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", "2872/5491 sayılı Çevre Kanunu ve Yönetmelikleri", "4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri", "5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği" ile ilgili diğer kanun ve yönetmelikler uygulanacaktır." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 452 20.10.2022 -5- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, İl Özel İdaresi tarafından 2008 yılında onaylanan imar planında konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğünün 900m2 olarak belirlendiği, öneri plan teklifiyle kırsal gelişme alanında minimum ifraz koşulu önerisinin 750m2 olarak yapıldığı, ortalama parsel büyüklüğü ifadesinin minimum ifraz büyüklüğü düzenlenmesi ve alt sınırın düşürülmesi sonucunda ifraz sonucu oluşturulacak parsel sayısının artmasına neden olabileceği, bu durumda, TÜİK 2021 verilerine göre Başkanlığımızca yapılan hesaplamada 2008 yılında 665 kişi olarak önerilen nüfusun, öneri planda 798 kişi olduğu, 121/5 no.lu taşınmazın 2008 yılı onaylı planda Sosyal Tesis Alanı, 123/1 no.lu taşınmazın ise Ağaçlandırılacak Alan kullanımında olduğu, ancak teklif plan ile bu ada/parsellerin, 5363,86m2 büyüklüğünde yeni konut alanı kullanımlarının önerildiği ve donatı alanlarının azaldığı, Plan teklifine yönelik 2015 tarihli kurum görüşlerinin Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. Bölge İdari Dava Dairesi 2020/511 E. 2021/1270 K. sayılı Kararı ile iptal olmuş imar planına yönelik alınmış genel kurum görüşleri olduğu, Enerji Nakil Hattı kullanımında kalması nedeniyle park alanı kullanımına dönüştürülen konut alanlarının, 125 ada 5 no.lu parselde 2157,36m2'lik konut alanı önerisiyle bu adada karşılandığı, Teklifin uygun görülmesi halinde "Parsel başına 1 bağımsız bölüm yapılabilir" plan notunun eklenmesinin, İl Özel İdaresi tarafından 2008 yılında onaylanan imar planında yer alan donatıların önerilmesinin ve "Konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğü 900m2'dir" ifadesinin eklenmesi ve 6 no.lu plan notlarında yer alan "1/100.000 ölçekli Ankara 2038 Çevre Düzeni Planı" ifadesinin, bahse konu imar planının yürürlükte olmaması nedeniyle çıkartılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Çimşit Mahallesi Kırsal Gelişme Alanına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifinin Mülga İl Özel İdaresince 2008 yılında onaylanan imar planlarındaki Sosyal tesis ve ağaçlandırılacak alan kullanımlarının korunması, ortalama parsel büyüklüğü 900m2 olarak düzenlenmesi ve her konut parselinde 1 bağımsız bölüm yer alabilmesine yönelik plan notları eklenmesi ve plan notlarında gerekli düzenlemeler yapılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye