Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 11.01.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.12.2021 tarihli ve 881 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Engin ZAMAN'a ait 25.10.2021 tarihli ve 152153 kurum sayılı ve İbrahim ÜSTÜN'e ait 26.10.2021 tarihli ve 153015 kurum sayılı dilekçeler ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarihli ve 1329 sayılı kararı ile onaylanarak, Başkanlığımızca 27.09.2021 - 26.10.2021 tarihleri arasında bir ay süre ile askıya çıkarılan "Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı değişikliği" ne itiraz edilmiş olup, 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği, Yapılan incelemede; İtiraza Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; TKGM’ye ait web tapu sisteminde; 757 m2 yüzölçümlü Yenimahalle 1741 ada 21 numaralı parselin Engin ZAMAN’ın mülkiyetinde olduğu, Polatlı Belediyesine 04.11.2021 tarihli ve 269037 sayılı yazı ile yapılacak iş ve işlemlere esas olmak üzere, söz konusu parselin bundan önceki 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına ilişkin bilgi/belge istendiği, Polatlı Belediyesinin 09.11.2021 tarihli ve 14239 sayılı cevabi yazısı ile 1970'li yıllarda onaylanan 1/1000 ölçekli UİP ve bu plana uygun olarak verilen inşaat ruhsatları ile 04.08.2006/182 sayılı 1/5000 ölçekli nazım imar planında belirtilen koşulların geçerli olduğunun belirtildiği, ekinde yer alan 06.09.1994 tarihli imar çapında "08.06.1994/23 sayılı meclis kararı ile akaryakıt ve bakım istasyonu alanı olarak ayrılmıştır." notunun yer aldığı, 20.10.1994 tarihinde yapı ruhsatının, 07.08.1995 tarihinde yapı kullanma ruhsatının (eski 441/195 ada/parsel olarak) düzenlenmiş olduğu, ayrıca Polatlı Belediye Meclisinin 04.08.2006/182 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP’de "Akaryakıt İstasyonu" gösteriminde olduğu, Söz konusu parselin bitişiğinde kalan bölgede, Polatlı Belediyesince hazırlatılan “Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu”nun Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, "Akaryakıt İstasyonu" kullanımlı 1740 ada 1 ve 1741 ada 21 no.lu parsellerin kullanım itibariyle farklı mevzuat hükümleri ve değerlendirme kriterlerine tabi olması sebebiyle ayrıca değerlendirilmesi gerektiğinden bu plan sınırı dışında bırakıldığı ve itirazlara ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019/309 ve 12.09.2019/1143 sayılı kararları ile NİP Revizyonunun son şeklini alarak kesinlik kazandığı, Onaylı NİP Revizyonu doğrultusunda yine Polatlı Belediyesince hazırlatılan 1/1000 ölçekli UİP Revizyonunun Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020/59 gün/sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1687 gün/sayılı kararı ile aynen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 36 11.01.2022 -2- Polatlı Belediye Meclisinin anılan kararı ve eki UİP ile plan sınırı dışında kalan 1740/1 ada/parsel malikince yapılan, plana dahil edilme istemi ve gerekirse akaryakıt istasyonu ruhsat hakkından feragat edecekleri yönündeki ibrazını içeren itirazın da kabul edilerek, şu anda itiraza konu 1741/21 no.lu parseli de "E:2.00, Yençok:8 kat" yapılaşma koşulları ve "Ticaret-Konut" kullanımı ile plan sınırları içine alacak şekilde alanın mekânsal kurgusunun yeniden düzenlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021/1329 gün/sayılı kararıyla itirazlara ilişkin Polatlı Belediye Meclis kararının, 1/5000 ölçekli NİP ile beraber tadilen onaylandığı, Rev. NİP Değişikliğine ilan süresi içinde 2 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, İtiraz dilekçelerinde; Engin ZAMAN'a ait 25.10.2021 tarihli ve 152153 kurum sayılı dilekçe ile 1741 ada 21 parselin maliki tarafından mevcut haklarının korunarak parselinin plan sınırı dışına çıkarılmasının talep edildiği, İbrahim ÜSTÜN'e ait 26.10.2021 tarihli ve 153015 kurum sayılı dilekçe ile de 1718 ada 1, 2 parsellerin maliki tarafından, alanın güneyinde yer alan ve yine akaryakıt istasyonu olduğu için plan sınırı dışında bırakılmış olan 1731 ada 5 sayılı parsel gibi 1741 ada 21 parselin de eşitlik ilkesi gereği plan sınırı dışına çıkarılmasının ve planlama alanındaki parsellerde konut sayılan hesap edilen inşaat alanının 125'e bölünmesi ile elde edilecek sayıdan fazla olamaz şeklinde revize edilmesinin talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut imar hakları açısından 1741 ada 21 no.lu parselin plan sınırı dışına çıkarılması istemli itirazların uygun olacağı, ancak plan bütününde konut artışı getirerek nüfus/sosyal - teknik altyapı dengesini bozacağından birim konut alanının 125m2'ye düşürülmesi talebinin uygun olmayacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 1329 sayılı kararı ile onaylanan Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlardan, 1741 ada 21 no.lu parselin plan sınırı dışına çıkarılması istemli olanın “kabulü”, birim konut büyüklüğünün 125 m2’ye düşürülmesi talepli olanın “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 881 20.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2021 tarih ve 125. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Engin ZAMAN'a ait 25.10.2021 tarihli ve 152153 kurum sayılı ve İbrahim ÜSTÜN'e ait 26.10.2021 tarihli ve 153015 kurum sayılı dilekçeler ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarihli ve 1329 sayılı kararı ile onaylanarak, Başkanlığımızca 27.09.2021 - 26.10.2021 tarihleri arasında bir ay süre ile askıya çıkarılan "Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı değişikliği" ne itiraz edilmiş olup, 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği, Yapılan incelemede; İtiraza Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; TKGM’ye ait web tapu sisteminde; 757 m2 yüzölçümlü Yenimahalle 1741 ada 21 numaralı parselin Engin ZAMAN’ın mülkiyetinde olduğu, Polatlı Belediyesine 04.11.2021 tarihli ve 269037 sayılı yazı ile yapılacak iş ve işlemlere esas olmak üzere, söz konusu parselin bundan önceki 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına ilişkin bilgi/belge istendiği, Polatlı Belediyesinin 09.11.2021 tarihli ve 14239 sayılı cevabi yazısı ile 1970'li yıllarda onaylanan 1/1000 ölçekli UİP ve bu plana uygun olarak verilen inşaat ruhsatları ile 04.08.2006/182 sayılı 1/5000 ölçekli nazım imar planında belirtilen koşulların geçerli olduğunun belirtildiği, ekinde yer alan 06.09.1994 tarihli imar çapında "08.06.1994/23 sayılı meclis kararı ile akaryakıt ve bakım istasyonu alanı olarak ayrılmıştır." notunun yer aldığı, 20.10.1994 tarihinde yapı ruhsatının, 07.08.1995 tarihinde yapı kullanma ruhsatının (eski 441/195 ada/parsel olarak) düzenlenmiş olduğu, ayrıca Polatlı Belediye Meclisinin 04.08.2006/182 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP’de "Akaryakıt İstasyonu" gösteriminde olduğu, Söz konusu parselin bitişiğinde kalan bölgede, Polatlı Belediyesince hazırlatılan “Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu”nun Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, "Akaryakıt İstasyonu" kullanımlı 1740 ada 1 ve 1741 ada 21 no.lu parsellerin kullanım itibariyle farklı mevzuat hükümleri ve değerlendirme kriterlerine tabi olması sebebiyle ayrıca değerlendirilmesi gerektiğinden bu plan sınırı dışında bırakıldığı ve itirazlara ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019/309 ve 12.09.2019/1143 sayılı kararları ile NİP Revizyonunun son şeklini alarak kesinlik kazandığı, Onaylı NİP Revizyonu doğrultusunda yine Polatlı Belediyesince hazırlatılan 1/1000 ölçekli UİP Revizyonunun Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020/59 gün/sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020/1687 gün/sayılı kararı ile aynen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 881 20.12.2021 -2- Polatlı Belediye Meclisinin anılan kararı ve eki UİP ile plan sınırı dışında kalan 1740/1 ada/parsel malikince yapılan, plana dahil edilme istemi ve gerekirse akaryakıt istasyonu ruhsat hakkından feragat edecekleri yönündeki ibrazını içeren itirazın da kabul edilerek, şu anda itiraza konu 1741/21 no.lu parseli de "E:2.00, Yençok:8 kat" yapılaşma koşulları ve "Ticaret-Konut" kullanımı ile plan sınırları içine alacak şekilde alanın mekânsal kurgusunun yeniden düzenlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021/1329 gün/sayılı kararıyla itirazlara ilişkin Polatlı Belediye Meclis kararının, 1/5000 ölçekli NİP ile beraber tadilen onaylandığı, Rev. NİP Değişikliğine ilan süresi içinde 2 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, İtiraz dilekçelerinde; Engin ZAMAN'a ait 25.10.2021 tarihli ve 152153 kurum sayılı dilekçe ile 1741 ada 21 parselin maliki tarafından mevcut haklarının korunarak parselinin plan sınırı dışına çıkarılmasının talep edildiği, İbrahim ÜSTÜN'e ait 26.10.2021 tarihli ve 153015 kurum sayılı dilekçe ile de 1718 ada 1, 2 parsellerin maliki tarafından, alanın güneyinde yer alan ve yine akaryakıt istasyonu olduğu için plan sınırı dışında bırakılmış olan 1731 ada 5 sayılı parsel gibi 1741 ada 21 parselin de eşitlik ilkesi gereği plan sınırı dışına çıkarılmasının ve planlama alanındaki parsellerde konut sayılan hesap edilen inşaat alanının 125'e bölünmesi ile elde edilecek sayıdan fazla olamaz şeklinde revize edilmesinin talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut imar hakları açısından 1741 ada 21 no.lu parselin plan sınırı dışına çıkarılması istemli itirazların uygun olacağı, ancak plan bütününde konut artışı getirerek nüfus/sosyal - teknik altyapı dengesini bozacağından birim konut alanının 125m2'ye düşürülmesi talebinin uygun olmayacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 881 20.12.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 1329 sayılı kararı ile onaylanan Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazlardan, 1741 ada 21 no.lu parselin plan sınırı dışına çıkarılması istemli olanın “kabulü”, birim konut büyüklüğünün 125 m2’ye düşürülmesi talepli olanın “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye