Çankaya İlçesi Öveçler Mahallesi 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1046 16.05.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Öveçler Mahallesi 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.04.2022 tarihli ve 31 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.02.2022 tarih ve E.302340 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya İlçesi Öveçler Mahallesi 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parsellere dair, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 88 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parsellerin, Çankaya Belediye Meclisi'nin 08.09.1995 tarih ve 226 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 03.11.1995 sayılı yazısıyla onaylanan "Dikmen Doğu Yakası İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, 27801 ada 1 sayılı parselin "Kentsel Altyapı Alanı", 2 sayılı parselin "Belediye Hizmet Alanı", 3 sayılı parselin "E=0.50 hmaks=6.50 metre" yapılaşma koşullarında "Kreş Alanı", 4 sayılı parselin ise "E=0.50 hmaks=6.50 metre" yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" kullanımına ayrıldığı, Çankaya Belediye Meclisi'nin 01.07.1997 tarih ve 207 sayılı 2/3 ısrar kararıyla onaylanan "Dikmen doğu - batı yakası imar planı değişikliği kapsamında kalan sosyal donatı alanlarının yeniden düzenlenmesi etüdünün" onaylandığı, bu kapsamda yapılaşma koşulları korunarak, 27801 ada 3 sayılı parselin "Çankaya Belediyesi Kreş Alanı"na, 4 sayılı parselin ise "Belediye Hizmet Alanı"na dönüştürüldüğü, ancak söz konusu Çankaya Belediye Meclisi kararının iptali istemiyle Büyükşehir Belediyemizce açılan davada Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 31.01.2002 tarih ve E:2001/1636 -K:2002/100 sayılı kararıyla işlemin iptaline karar verildiği, böylelikle 3 ve 4 sayılı parsellerin plansız konumda kaldığı, İmar adasının 81154 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü ve mülkiyetinin tamamı Çankaya Belediyesi'ne ait olan parsellerden, 27801 ada 1 sayılı parselin 239m2, 2 sayılı parselin 260m2, 3 sayılı parselin 967m2 olduğu, 27801 ada 4 sayılı parselin ise 482m2’sinin Çankaya Belediyesi'ne, 487m2’sinin ASKİ'ye ait olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1046 16.05.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Dikmen Doğu ve Batı Yakası İmar Planlarında" kalan resmi kurum, idari tesis, sosyal- kültürel tesis ve kreş alanlarının hangi kurum ve kuruluş tarafından kamulaştırılması gerektiği belirlenmediğinden, uygulama aşamasında, bu alanların yapılaşmasında çözümsüzlüklerin gündeme geleceği ve vatandaşın mağdur olacağından bahisle, "Dikmen Doğu ve Batı Yakası İmar Planlarında" kalan resmi kurum, idari tesis, PTT ve itfaiye alanları, sosyal ve kültürel tesis alanları ve kreş alanlarında plan değişikliği teklifinin hazırlandığı, 27801 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin plan değişikliğine konu edildiği ancak bu işlemin iptali istemiyle Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca açılan dava süreci sonunda Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 31.01.2002 tarih ve 2001/1636E. 2002/100K. sayılı kararıyla işlemin iptaline karar verildiği, böylelikle "Dikmen Doğu-Batı Yakası İmar Planı Değişikliği" kapsamında kalan sosyal donatı alanlarının yeniden düzenlenmesi etüdü kapsamında kalan ada/parsellerin (27801/3, 4) plansız durumda kaldığı, güncel olarak 27801 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin ise plan durumunun devam ettiği, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun belediyenin görev ve sorumluluklarının tanımlandığı 14. Maddesinde, Belediyelerin halkın sosyal refahını sağlamak amacıyla yapabileceği hizmetler açıklanmış, 15. maddesinde ise "Belde sakinlerinin mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla her türlü faaliyet ve girişimde bulunmak." denilerek Belediyenin yetki ve imtiyazlarının tanımlandığı, Belediye Kanununda; Belediyelerin vatandaşların sosyal yaşamın niteliğinin ve düzeyinin artırılması, sosyal ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla tesisler yapmasının görevleri arasında sayıldığı, bu nedenle de Çankaya Belediye'since birçok kreş-gündüz bakımevi, yaş almış vatandaşların eğitim, sağlık ve sosyal ihtiyaçlarına cevap verilebilmesi amacıyla bahar evleri, çocuklar için oyun evleri, el sanatları kursları, kütüphane, sergi salonu, spor salonu, aile sağlığı ve ağız ve diş sağlığı merkezleri açıldığı, bu hizmetlerin, mülkiyeti idareye ait olan ve imar planında kullanım kararı "Belediye Hizmet Alanı", Sosyal Tesis Alanı", "Sosyal ve İdari Tesis Alanı" gibi değişik kullanımlar içerisinde yapıldığı, ancak yürürlükteki mevzuatın, Belediyenin, toplumun ihtiyacı olan kurs, yurt, toplum merkezi, spor alanı, kreş/gündüz bakımevi, kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonu, aile sağlığı ve ağız ve diş sağlığı merkezleri gibi sosyal, kültürel, sağlık alanı kullanımlarının hepsinin harmanlanarak yapılabilmesine imkân vermediği, ancak Belediyelerin toplumsal hizmetlerini halka ulaştırırken kurs, yurt, toplum merkezi gibi sosyal tesis alanı içinde tanımlanan alanları, kütüphane halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonu gibi kültürel tesis alanı içinde tanımlanan alanları, spor ve sağlıklı yaşam merkezi alanları ve aile sağlığı merkezleri gibi alanları sosyal mekânları harmanlayarak sunduğu, Yönetmelikte bulunmayan kullanımların plan ile önerilmesinin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 36. Maddesinde belirtilen "idare ve plan müelliflerinin her tür ve ölçekteki plan yapımında bu Yönetmeliğe uyması zorunlu olup, planlarda bu Yönetmelikte yer alan hükümlere aykırı kararlar getirilemez." maddesine aykırı olduğu ve yapılan değişiklik de karma bir kullanım da getirilemediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1046 16.05.2022 -3- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 5. maddesinde Belediye Hizmet Alanının; "Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazaryeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır." şeklinde tanımlandığı ve Belediyenin, toplumun ihtiyacı olan kurs, yurt, toplum merkezi, spor alanı, kreş/gündüz bakımevi, kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonu, aile sağlığı ve ağız ve diş sağlığı merkezleri gibi sosyal, kültürel, sağlık ve spor alanı gibi kullanımların hepsini harmanlayarak yapabilmesine, tanımında yer alan idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçların karşılamak üzere kurulan tesisler için "Belediye Hizmet Alanı" kullanımının imkân verdiği, Bu çerçevede 27801 adaya ilişkin hazırlanan nazım ve uygulama imar planı teklifleri ile; 1, 2 ve 3 sayılı parsellerin tamamı de 4 saydı parseldeki 482m2’lik Çankaya Belediyesi hissesi birleştirilerek, (adanın batı kısmında) toplam yüzölçümlü 948m2 olan, "E=1.00 Yençok=4 kat" yapılaşma koşullarında "Belediye Hizmet Alanı" kullanımı oluşturulması ve yapı yaklaşma mesafelerinin 20 metrelik yoldan (Lizbon Caddesi) 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olarak belirlenmesi, 27801 ada 4 sayılı parseldeki 487m2’lik ASKİ mülkiyetine tekabül eden kısmın ise "E=0.50 Yençok=2 kat" yapılaşma koşullarında "Teknik Altyapı Alanı" olarak (adanın doğu kısmında) belirlenmesinin öngörüldüğü ve planlar üzerinde uygulamaya yönelik, Belediye Hizmet Alanında E=1.00 Yençok=4 kat olacaktır. Teknik Altyapı Alanında E=0.50, Yençok=2 kat olacaktır. Belediye Hizmet Alanında; idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtivadan karşılamak üzere kurulan tesisler yer alabilir. Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen ve 25m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina kontrol giriş-çıkış kulübeleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri, merdiven ve rampa yapılabilir. Ön bahçe mesafesi içinde otopark düzenlenebilir. Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ±2.00m.'ye kadar kazı, dolgu ve teraslama yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Trafo ihtiyacı parsel yapı yaklaşma sınırları içerisinde veya dışarısında karşılanacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 11 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1046 16.05.2022 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Belediye hizmet alanı: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazaryeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır." şeklindeki, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin" “Tanımlar ve Mekânsal Kullanım Esasları" adlı ikinci Bölümü'nün 5'inci Maddesi'nin (a) bendi hükmü çerçevesinde, meri planda "Kreş", "İdari Tesis", "Kentsel Altyapı Alanı'' ve "Belediye Hizmet Alanı'' kullanımlarının bulunduğu imar adasının, mülkiyet dokusuna, Yönetmelikte belirlenmiş olan tanımlara uygun olacak ve mevcut kullanım kararlarını da içerecek şekilde "Belediye Hizmet Alanı" ve "Teknik Altyapı Alanı" olarak düzenlenmesi yönünden plan teklifinin, bölge menfaatleri nezdinde kentsel, sosyal ve teknik altyapı olanakları lehine ve kamu yararına olacağı, Ancak, ASKİ mülkiyetinde yapılan düzenlemeye ilişkin kurum görüşü bulunmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Öveçler Mahallesi 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 31 20.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Öveçler Mahallesi 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.02.2022 tarih ve E.302340 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya İlçesi Öveçler Mahallesi 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parsellere dair, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin, Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 88 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parsellerin, Çankaya Belediye Meclisi'nin 08.09.1995 tarih ve 226 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 03.11.1995 sayılı yazısıyla onaylanan "Dikmen Doğu Yakası İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, 27801 ada 1 sayılı parselin "Kentsel Altyapı Alanı", 2 sayılı parselin "Belediye Hizmet Alanı", 3 sayılı parselin "E=0.50 hmaks=6.50 metre" yapılaşma koşullarında "Kreş Alanı", 4 sayılı parselin ise "E=0.50 hmaks=6.50 metre" yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" kullanımına ayrıldığı, Çankaya Belediye Meclisi'nin 01.07.1997 tarih ve 207 sayılı 2/3 ısrar kararıyla onaylanan "Dikmen doğu - batı yakası imar planı değişikliği kapsamında kalan sosyal donatı alanlarının yeniden düzenlenmesi etüdünün" onaylandığı, bu kapsamda yapılaşma koşulları korunarak, 27801 ada 3 sayılı parselin "Çankaya Belediyesi Kreş Alanı"na, 4 sayılı parselin ise "Belediye Hizmet Alanı"na dönüştürüldüğü, ancak söz konusu Çankaya Belediye Meclisi kararının iptali istemiyle Büyükşehir Belediyemizce açılan davada Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 31.01.2002 tarih ve E:2001/1636 -K:2002/100 sayılı kararıyla işlemin iptaline karar verildiği, böylelikle 3 ve 4 sayılı parsellerin plansız konumda kaldığı, İmar adasının 81154 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü ve mülkiyetinin tamamı Çankaya Belediyesi'ne ait olan parsellerden, 27801 ada 1 sayılı parselin 239m2, 2 sayılı parselin 260m2, 3 sayılı parselin 967m2 olduğu, 27801 ada 4 sayılı parselin ise 482m2’sinin Çankaya Belediyesi'ne, 487m2’sinin ASKİ'ye ait olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 31 20.04.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Dikmen Doğu ve Batı Yakası İmar Planlarında" kalan resmi kurum, idari tesis, sosyal- kültürel tesis ve kreş alanlarının hangi kurum ve kuruluş tarafından kamulaştırılması gerektiği belirlenmediğinden, uygulama aşamasında, bu alanların yapılaşmasında çözümsüzlüklerin gündeme geleceği ve vatandaşın mağdur olacağından bahisle, "Dikmen Doğu ve Batı Yakası İmar Planlarında" kalan resmi kurum, idari tesis, PTT ve itfaiye alanları, sosyal ve kültürel tesis alanları ve kreş alanlarında plan değişikliği teklifinin hazırlandığı, 27801 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin plan değişikliğine konu edildiği ancak bu işlemin iptali istemiyle Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca açılan dava süreci sonunda Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 31.01.2002 tarih ve 2001/1636E. 2002/100K. sayılı kararıyla işlemin iptaline karar verildiği, böylelikle "Dikmen Doğu-Batı Yakası İmar Planı Değişikliği" kapsamında kalan sosyal donatı alanlarının yeniden düzenlenmesi etüdü kapsamında kalan ada/parsellerin (27801/3, 4) plansız durumda kaldığı, güncel olarak 27801 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin ise plan durumunun devam ettiği, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun belediyenin görev ve sorumluluklarının tanımlandığı 14. Maddesinde, Belediyelerin halkın sosyal refahını sağlamak amacıyla yapabileceği hizmetler açıklanmış, 15. maddesinde ise "Belde sakinlerinin mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla her türlü faaliyet ve girişimde bulunmak." denilerek Belediyenin yetki ve imtiyazlarının tanımlandığı, Belediye Kanununda; Belediyelerin vatandaşların sosyal yaşamın niteliğinin ve düzeyinin artırılması, sosyal ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla tesisler yapmasının görevleri arasında sayıldığı, bu nedenle de Çankaya Belediye'since birçok kreş-gündüz bakımevi, yaş almış vatandaşların eğitim, sağlık ve sosyal ihtiyaçlarına cevap verilebilmesi amacıyla bahar evleri, çocuklar için oyun evleri, el sanatları kursları, kütüphane, sergi salonu, spor salonu, aile sağlığı ve ağız ve diş sağlığı merkezleri açıldığı, bu hizmetlerin, mülkiyeti idareye ait olan ve imar planında kullanım kararı "Belediye Hizmet Alanı", Sosyal Tesis Alanı", "Sosyal ve İdari Tesis Alanı" gibi değişik kullanımlar içerisinde yapıldığı, ancak yürürlükteki mevzuatın, Belediyenin, toplumun ihtiyacı olan kurs, yurt, toplum merkezi, spor alanı, kreş/gündüz bakımevi, kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonu, aile sağlığı ve ağız ve diş sağlığı merkezleri gibi sosyal, kültürel, sağlık alanı kullanımlarının hepsinin harmanlanarak yapılabilmesine imkân vermediği, ancak Belediyelerin toplumsal hizmetlerini halka ulaştırırken kurs, yurt, toplum merkezi gibi sosyal tesis alanı içinde tanımlanan alanları, kütüphane halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonu gibi kültürel tesis alanı içinde tanımlanan alanları, spor ve sağlıklı yaşam merkezi alanları ve aile sağlığı merkezleri gibi alanları sosyal mekânları harmanlayarak sunduğu, Yönetmelikte bulunmayan kullanımların plan ile önerilmesinin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 36. Maddesinde belirtilen "idare ve plan müelliflerinin her tür ve ölçekteki plan yapımında bu Yönetmeliğe uyması zorunlu olup, planlarda bu Yönetmelikte yer alan hükümlere aykırı kararlar getirilemez." maddesine aykırı olduğu ve yapılan değişiklik de karma bir kullanım da getirilemediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 31 20.04.2022 -3- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 5. maddesinde Belediye Hizmet Alanının; "Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazaryeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır." şeklinde tanımlandığı ve Belediyenin, toplumun ihtiyacı olan kurs, yurt, toplum merkezi, spor alanı, kreş/gündüz bakımevi, kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonu, aile sağlığı ve ağız ve diş sağlığı merkezleri gibi sosyal, kültürel, sağlık ve spor alanı gibi kullanımların hepsini harmanlayarak yapabilmesine, tanımında yer alan idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçların karşılamak üzere kurulan tesisler için "Belediye Hizmet Alanı" kullanımının imkân verdiği, Bu çerçevede 27801 adaya ilişkin hazırlanan nazım ve uygulama imar planı teklifleri ile; 1, 2 ve 3 sayılı parsellerin tamamı de 4 saydı parseldeki 482m2’lik Çankaya Belediyesi hissesi birleştirilerek, (adanın batı kısmında) toplam yüzölçümlü 948m2 olan, "E=1.00 Yençok=4 kat" yapılaşma koşullarında "Belediye Hizmet Alanı" kullanımı oluşturulması ve yapı yaklaşma mesafelerinin 20 metrelik yoldan (Lizbon Caddesi) 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olarak belirlenmesi, 27801 ada 4 sayılı parseldeki 487m2’lik ASKİ mülkiyetine tekabül eden kısmın ise "E=0.50 Yençok=2 kat" yapılaşma koşullarında "Teknik Altyapı Alanı" olarak (adanın doğu kısmında) belirlenmesinin öngörüldüğü ve planlar üzerinde uygulamaya yönelik, Belediye Hizmet Alanında E=1.00 Yençok=4 kat olacaktır. Teknik Altyapı Alanında E=0.50, Yençok=2 kat olacaktır. Belediye Hizmet Alanında; idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtivadan karşılamak üzere kurulan tesisler yer alabilir. Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen ve 25m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina kontrol giriş-çıkış kulübeleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri, merdiven ve rampa yapılabilir. Ön bahçe mesafesi içinde otopark düzenlenebilir. Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ±2.00m.'ye kadar kazı, dolgu ve teraslama yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Trafo ihtiyacı parsel yapı yaklaşma sınırları içerisinde veya dışarısında karşılanacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 11 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 31 20.04.2022 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Belediye hizmet alanı: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazaryeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır." şeklindeki, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin" “Tanımlar ve Mekânsal Kullanım Esasları" adlı ikinci Bölümü'nün 5'inci Maddesi'nin (a) bendi hükmü çerçevesinde, meri planda "Kreş", "İdari Tesis", "Kentsel Altyapı Alanı'' ve "Belediye Hizmet Alanı'' kullanımlarının bulunduğu imar adasının, mülkiyet dokusuna, Yönetmelikte belirlenmiş olan tanımlara uygun olacak ve mevcut kullanım kararlarını da içerecek şekilde "Belediye Hizmet Alanı" ve "Teknik Altyapı Alanı" olarak düzenlenmesi yönünden plan teklifinin, bölge menfaatleri nezdinde kentsel, sosyal ve teknik altyapı olanakları lehine ve kamu yararına olacağı, Ancak, ASKİ mülkiyetinde yapılan düzenlemeye ilişkin kurum görüşü bulunmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Öveçler Mahallesi 27801 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye