Kahramankazan İlçesi S.S.Roder Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:219 09.02.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi S.S.Roder Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2021 gün ve 631 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.10.2020 gün ve E.9908 sayılı yazısı ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih ve 841 sayılı kararı ile Fethiye ve Kışla Mahalleleri sınırlarında onaylanan, S.S Roder Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen alanlarda, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar kanununun 8.maddesi uyarınca yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan notlarında değişiklik yapılmasını öngören Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 2020/200 sayılı kararı 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Meclis kararı, karar eki değişiklik paftası ve işlem dosyası üzerinden yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 6.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesine “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükmü ile yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20. maddesinde “Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez.” denildiği, 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen yukarıda bahsedilen hükümler çerçevesinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih ve 841 sayılı kararı ile onaylanan, S.S.Roder Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, yapı yüksekliği Serbest olarak tanımlanan Tır Parkı, Tamir-Bakım Servis ve Site İçi Akaryakıt LPG Satış İstasyonu, Otel ve İkmal Alanı ile Teknik Altyapı Alanlarında yapı yükseklerinin belirlenebilmesine yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün 200 sayılı kararıyla imar planı notlarında değişiklik yapılmasının uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:219 09.02.2021 -2- Plan Notları değişikliği ile mevcut imar planının 2 nolu plan notunda Tır Parkı Alanları için tanımlanan “Hmax:Serbest” hükmünün “Yençok:3 Kat”, 4 nolu plan notunda Tamir-Bakım Servis ve Site İçi Akaryakıt LPG Satış İstasyonu Alanları için tanımlanan “Hmax:Serbest” hükmünün “Yençok:9,50 m.”, 11 nolu plan notunda Otel ve İkmal Alanı için tanımlanan Hmax:Serbest hükmünün ise “Yençok:11,50 m.” olacak şekilde düzenlendiği, ayrıca Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna sahip Teknik altyapı alanı için “13. Teknik altyapı Alanında Yençok:6,50 metredir” şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 2020/200 sayılı kararı ile uygun görülen S.S.Roder Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Serbest” olan saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik teklifin, alanın yakın çevresinde silueti teşkil edecek yapı bulunmadığı değerlendirilerek, Nazım İmar Planında yer alan Hmax:Serbest hükümlerinin de geçersiz olduğuna dair plan notu ilavesiyle tadilen onayı yönünde Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi S.S. Roder Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen alanlarda, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi uyarınca yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik plan notlarında değişiklik yapılmasını öngören Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 2020/200 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 631 21.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi S.S.Roder Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarih ve 21.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.10.2020 gün ve E.9908 sayılı yazısı ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih ve 841 sayılı kararı ile Fethiye ve Kışla Mahalleleri sınırlarında onaylanan, S.S Roder Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen alanlarda, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar kanununun 8.maddesi uyarınca yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan notlarında değişiklik yapılmasını öngören Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 2020/200 sayılı kararı 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Meclis kararı, karar eki değişiklik paftası ve işlem dosyası üzerinden yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 6.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesine “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükmü ile yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20. maddesinde “Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez.” denildiği, 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen yukarıda bahsedilen hükümler çerçevesinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih ve 841 sayılı kararı ile onaylanan, S.S.Roder Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, yapı yüksekliği Serbest olarak tanımlanan Tır Parkı, Tamir-Bakım Servis ve Site İçi Akaryakıt LPG Satış İstasyonu, Otel ve İkmal Alanı ile Teknik Altyapı Alanlarında yapı yükseklerinin belirlenebilmesine yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün 200 sayılı kararıyla imar planı notlarında değişiklik yapılmasının uygun görüldüğü, Plan Notları değişikliği ile mevcut imar planının 2 nolu plan notunda Tır Parkı Alanları için tanımlanan “Hmax:Serbest” hükmünün “Yençok:3 Kat”, 4 nolu plan notunda Tamir-Bakım Servis ve Site İçi Akaryakıt LPG Satış İstasyonu Alanları için tanımlanan “Hmax:Serbest” hükmünün “Yençok:9,50 m.”, 11 nolu plan notunda Otel ve İkmal Alanı için tanımlanan Hmax:Serbest hükmünün ise “Yençok:11,50 m.” olacak şekilde düzenlendiği, ayrıca Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna sahip Teknik altyapı alanı için “13. Teknik altyapı Alanında Yençok:6,50 metredir” şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 631 21.01.2021 -2- Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 2020/200 sayılı kararı ile uygun görülen S.S.Roder Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Serbest” olan saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik teklifin, alanın yakın çevresinde silueti teşkil edecek yapı bulunmadığı değerlendirilerek, Nazım İmar Planında yer alan Hmax:Serbest hükümlerinin de geçersiz olduğuna dair plan notu ilavesiyle tadilen onayı yönünde Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi S.S. Roder Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Kazan Lojistik Üssü Tır Parkı ve Genel Tesislerine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen alanlarda, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi uyarınca yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik plan notlarında değişiklik yapılmasını öngören Kahramankazan Belediye Meclisinin 07.10.2020 gün ve 2020/200 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle teklifin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye