Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95575 ada güneydoğusunda kalan park alanı ve 95747 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2286 13.12.2022 K A R A R Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95575 ada güneydoğusunda kalan park alanı ve 95747 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2022 tarihli ve 512 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.09.2022 tarihli ve 10000000-30738 sayılı yazısı ekinde Pursaklar Belediye Meclisinin 05.09.2022 tarih ve 237 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar İlçesi, Mimar Sinan Mahallesi 95575 ada güneydoğusunda kalan Park Alanı ve 95747 ada 1 parsele yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Söz konusu parsellerin Pursaklar Belediye Meclisinin 05.08.2013 tarih ve 163 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2014 tarih ve 423 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar 2.Etap 3.Bölge İmar Planı kapsamında kaldığı, kullanım kararının 95575 ada güneydoğusunda kalan alanın "Park Alanı", 95747 ada 1 parselin Emsal (E):1.00 Yençok:6 Kat yapılaşma koşullu "Semt Spor Alanı" olduğu, 95747 ada 1 parselde yer alan taşınmazın mülkiyetinin Pursaklar Belediyesine ait olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Pursaklar İlçesinde yaşanabilirlik seviyesini arttırmak, gençlerin ruhsal ve fiziki gelişimine katkıda bulunmak ve Pursaklar İlçesine spor tesisleri kazandırmak amacıyla spor toto teşkilat başkanlığıyla birlikte 2 adet spor salonu yapılması planlandığı, Spor Toto Teşkilat Başkanlığıyla arazide yapılan incelemede mevcut spor alanlarının erişilebilirlik düzeyinin yetersiz olması nedeniyle ve yapılacak spor tesislerinin faydalanabilirliğinin arttırılması amacıyla yazı ekinde sunulan krokide belirtilen park alanlarının kullanım kararının spor alanı olarak düzenlenmesi, Başkanlık Makamı ve Park Bahçeler Müdürlüğünce yapılan şifahi görüşmelerde 95575 ada güneydoğusunda kalan 4.978m2 yüzölçümlü park alanının 2.654m2'lik kısmının Spor Alanı olarak düzenlenmesi, kaldırılan 2.654m2 yüzölçümlü park alanına eşdeğer olacak şekilde 95747 ada 1 no.lu parselin bir bölümünün Park olarak düzenlenmesinin talep edildiğinin belirtildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin, imar planı değişiklikleri bölümü 26’ncı Maddesinde; "İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2286 13.12.2022 -2- 1."İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz." hükmünün yer aldığı, 2."İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için; a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır. b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur." hükümlerinin bulunduğu, bu kapsamda söz konusu imar planı değişikliği talebinin kamu yararına yönelik olduğu, kaldırılan park alanlarına yönelik olarak eşdeğer alan ayrılması gerektiği, Başkanlık Makamınca yapılan şifahi görüşmeler doğrultusunda kaldırılan park alanına yönelik olarak ayrılması gereken eş değer alanın 95747 ada 1 no.lu parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde karşılanabileceğinin mütalaa edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 95575 ada güneydoğusunda kalan 4.978m2 yüzölçümlü park alanının 2.654m2'lik kısmının Spor Alanı olarak düzenlenerek, yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.00, Yençok:6 Kat olarak belirlendiği, kaldırılan 2.654m2 yüzölçümlü park alanına eşdeğer olacak şekilde 95747 ada 1 no.lu parselin bir bölümünün Park olarak ayrılması yönünde düzenleme yapıldığı, Plan üzerinde; 1- Kapalı Spor Alanında E:1.00 Yençok:6 Kattır. Bu alanlarda kapalı spor tesisleri ile birlikte açık spor alanları, basketbol, tenis, futbol, voleybol, açık ve kapalı kortlar, yüzme havuzu, atış poligonları, okçuluk alanları vb. tesisler ile bu tesislere servis verecek (konaklama, yönetim, ticaret vb.) kullanımlar yer alabilir. 2- Buplan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2286 13.12.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliği ile; "Park Alanı" kullanımındaki alanın “Kapalı Spor Alanı”na dönüştürülerek yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:6 Kat olarak belirlenmesi, inşaat yoğunluğu artışına neden olduğundan jeolojik-jeoteknik etüt yapılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95575 ada güneydoğusunda kalan Park Alanı ve 95747 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin 1 no’lu plan notundaki tanımlar çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 512 24.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95575 ada güneydoğusunda kalan park alanı ve 95747 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.09.2022 tarihli ve 10000000-30738 sayılı yazısı ekinde Pursaklar Belediye Meclisinin 05.09.2022 tarih ve 237 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar İlçesi, Mimar Sinan Mahallesi 95575 ada güneydoğusunda kalan Park Alanı ve 95747 ada 1 parsele yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Söz konusu parsellerin Pursaklar Belediye Meclisinin 05.08.2013 tarih ve 163 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2014 tarih ve 423 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar 2.Etap 3.Bölge İmar Planı kapsamında kaldığı, kullanım kararının 95575 ada güneydoğusunda kalan alanın "Park Alanı", 95747 ada 1 parselin Emsal (E):1.00 Yençok:6 Kat yapılaşma koşullu "Semt Spor Alanı" olduğu, 95747 ada 1 parselde yer alan taşınmazın mülkiyetinin Pursaklar Belediyesine ait olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Pursaklar İlçesinde yaşanabilirlik seviyesini arttırmak, gençlerin ruhsal ve fiziki gelişimine katkıda bulunmak ve Pursaklar İlçesine spor tesisleri kazandırmak amacıyla spor toto teşkilat başkanlığıyla birlikte 2 adet spor salonu yapılması planlandığı, Spor Toto Teşkilat Başkanlığıyla arazide yapılan incelemede mevcut spor alanlarının erişilebilirlik düzeyinin yetersiz olması nedeniyle ve yapılacak spor tesislerinin faydalanabilirliğinin arttırılması amacıyla yazı ekinde sunulan krokide belirtilen park alanlarının kullanım kararının spor alanı olarak düzenlenmesi, Başkanlık Makamı ve Park Bahçeler Müdürlüğünce yapılan şifahi görüşmelerde 95575 ada güneydoğusunda kalan 4.978m2 yüzölçümlü park alanının 2.654m2'lik kısmının Spor Alanı olarak düzenlenmesi, kaldırılan 2.654m2 yüzölçümlü park alanına eşdeğer olacak şekilde 95747 ada 1 no.lu parselin bir bölümünün Park olarak düzenlenmesinin talep edildiğinin belirtildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin, imar planı değişiklikleri bölümü 26’ncı Maddesinde; "İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 512 24.11.2022 -2- 1."İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz." hükmünün yer aldığı, 2."İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için; a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır. b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur." hükümlerinin bulunduğu, bu kapsamda söz konusu imar planı değişikliği talebinin kamu yararına yönelik olduğu, kaldırılan park alanlarına yönelik olarak eşdeğer alan ayrılması gerektiği, Başkanlık Makamınca yapılan şifahi görüşmeler doğrultusunda kaldırılan park alanına yönelik olarak ayrılması gereken eş değer alanın 95747 ada 1 no.lu parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde karşılanabileceğinin mütalaa edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 95575 ada güneydoğusunda kalan 4.978m2 yüzölçümlü park alanının 2.654m2'lik kısmının Spor Alanı olarak düzenlenerek, yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.00, Yençok:6 Kat olarak belirlendiği, kaldırılan 2.654m2 yüzölçümlü park alanına eşdeğer olacak şekilde 95747 ada 1 no.lu parselin bir bölümünün Park olarak ayrılması yönünde düzenleme yapıldığı, Plan üzerinde; 1- Kapalı Spor Alanında E:1.00 Yençok:6 Kattır. Bu alanlarda kapalı spor tesisleri ile birlikte açık spor alanları, basketbol, tenis, futbol, voleybol, açık ve kapalı kortlar, yüzme havuzu, atış poligonları, okçuluk alanları vb. tesisler ile bu tesislere servis verecek (konaklama, yönetim, ticaret vb.) kullanımlar yer alabilir. 2- Buplan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 512 24.11.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliği ile; "Park Alanı" kullanımındaki alanın “Kapalı Spor Alanı”na dönüştürülerek yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:6 Kat olarak belirlenmesi, inşaat yoğunluğu artışına neden olduğundan jeolojik-jeoteknik etüt yapılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95575 ada güneydoğusunda kalan Park Alanı ve 95747 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin 1 no’lu plan notundaki tanımlar çıkartılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye