Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 21 09.01.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.12.2023 tarihli ve 500 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.11.2023 tarihli ve E.907241 sayılı yazısı ile; "Çankaya İlçesi, Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2023 tarih ve 548 sayılı Kararı ile uygun görülerek değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, 44048 ada 4 sayılı parselin tapu senet yüzölçümünün 2837.60m2 ve 1418.80m2'sinin Ahmet Reyiz YILMAZ'a, 1418.80m2'sinin Adnan YILMAZ'a, 44048 ada 5 sayılı parselin tapu senet yüzölçümünün 3058.40m2 ve 1467.48m2'sinin Ahmet Reyiz YILMAZ'a, 1590.92m2'sinin Adnan YILMAZ'a ait olduğu, 44048 ada 4 ve 5 sayılı parsellerde Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.12.1996 gün ve 253 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli “Eskişehir Yolu-Alacaatlı Köyü Batısı Uygulama İmar Planı” kapsamında, "Spor Alanı" kullanımında kaldığı ve onaylı imar planında yapılaşma koşullarının ve yapı yaklaşma mesafelerinin belirtilmediği, 44048 ada 4 ve 5 sayılı parseller imar planının onaylanmasından günümüz koşullarına gelene dek herhangi bir kamulaştırma işlemi gerçekleştirilmemesi sebebiyle kamusal kullanım kararı nedeniyle parsel malikince de kullanılamayan alan atıl durumda kaldığı, bu çerçevede Gençlik ve Spor Bakanlığı'ndan görüş istendiği ve Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın 14.03.2018 tarih ve E.165409 sayılı yazısı ile; "...belirtilen taşınmazda kamulaştırma yapılması düşünülmemekte olup, ilgili belediyesine yapacağınız plan değişikliği başvurusu ile söz konusu mülkiyetin spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak plan değişikliği yapılması tarafımızca uygun mütalaa edilmektedir." denildiği gerekçeleri ile maliklerince söz konusu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi sunulduğu ve söz konusu teklif ile; 44048 ada 4 ve 5 parseller tevhit edilmek suretiyle "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:Serbest olduğu, Ancak sunulan plan değişikliğinin Belediyemiz Meclisinin 15.11.2018 gün ve 1778 sayılı Kararı ile E:0.20, "Özel Spor Alanı" olarak düzeltilmesi suretiyle tadilen onaylandığı ve 30.11.2018-31.12.2018 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, Yasal askı süresi içerisinde Fethi YILMAZ'ın 10.12.2018 tarih ve E.197140 kurum sayılı dilekçesi ile itiraz edildiği ve söz konusu itiraz Belediyemiz Meclisinin 13.02.2019 tarih ve 195 sayılı Kararı ile reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 21 09.01.2024 -2- Ancak Ahmet Reyiz YILMAZ ve Adnan YILMAZ tarafından Ankara 11. İdare Mahkemesinin 2019/351 E. sayılı dosyası üzerinden açılan davada, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1778 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin iptal edildiği, Daha sonra Ahmet Reyiz YILMAZ'ın dilekçesi ile sunulan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 tarih ve 255 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında söz konusu parselin E=0.20, Yençok=10.50 metre (2 kat) yapılaşma koşullarında "Özel Spor Alanı" kullanımında olduğu ve 27.02.2023–28.03.2023 tarihleri arasındaki askı süresi içerisinde itiraz gelmediğinden söz konusu plan değişikliğinin kesinleştiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri belirsiz olduğu, Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın 14.03.2018 tarih ve E.165409 sayılı yazısı ile de söz konusu parselde mülkiyetin spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak plan değişikliği yapılması uygun mütalaa edildiği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-1 gösterimlerinde nazım plan gösterim tekniklerinde spor alanı olarak ayrılan alanların, uygulama imar planı gösterimlerinde açık ya da kapalı olarak spor niteliği belirlenmesi gerektiği belirtildiği için 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi hazırlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Spor Alanı kullanımındaki Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 sayılı parsellerin kullanım kararının Özel Kapalı Spor Alanı, yapılaşma koşullarının emsal (E)=0.20, Yençok=10.50 metre (2 kat) olarak planlandığı, 15 metrelik yol ve otoparktan 10'ar metre, komşu parsellerden 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi düzenlendiği, uygulamaya yönelik plan notları olarak; 1.Özel Kapalı Spor Alanında yapılaşma koşulları emsal (E)=0.20 ve Yençok=10.50m. (2 kat)' dir. 2. Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.09.2018 tarih ve E.28738 sayılı yazısında belirtilen ve 05.09.2018 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. 3.Özel Kapalı Spor Alanı, Gençlik ve Spor Bakanlığı, Spor Genel Müdürlüğünün 14.03.2018 tarih ve ***********-E.165409 yazısına istinaden maliklerince özel amaçlı kullanılabilir. 4.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19/d maddesi (spor ve oyun alanları) hükümlerine uyulacaktır. 5. Kitleler yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 21 09.01.2024 -3- 6. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ±2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslama yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 7.Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 8.Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve Otopark Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 9. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve Alacaatlı 2. Bölge Uygulama İmar Planı Plan Notları hükümleri geçerlidir. Şeklinde 9 adet hüküm belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclisi'nin 03.11.2023 tarih ve 548 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliğine ilişkin Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 5 ve 6 no.lu plan notlarının iptal edilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 19.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.11.2023 tarihli ve E.907241 sayılı yazısı ile; "Çankaya İlçesi, Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2023 tarih ve 548 sayılı Kararı ile uygun görülerek değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, 44048 ada 4 sayılı parselin tapu senet yüzölçümünün 2837.60m2 ve 1418.80m2'sinin Ahmet Reyiz YILMAZ'a, 1418.80m2'sinin Adnan YILMAZ'a, 44048 ada 5 sayılı parselin tapu senet yüzölçümünün 3058.40m2 ve 1467.48m2'sinin Ahmet Reyiz YILMAZ'a, 1590.92m2'sinin Adnan YILMAZ'a ait olduğu, 44048 ada 4 ve 5 sayılı parsellerde Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.12.1996 gün ve 253 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli “Eskişehir Yolu-Alacaatlı Köyü Batısı Uygulama İmar Planı” kapsamında, "Spor Alanı" kullanımında kaldığı ve onaylı imar planında yapılaşma koşullarının ve yapı yaklaşma mesafelerinin belirtilmediği, 44048 ada 4 ve 5 sayılı parseller imar planının onaylanmasından günümüz koşullarına gelene dek herhangi bir kamulaştırma işlemi gerçekleştirilmemesi sebebiyle kamusal kullanım kararı nedeniyle parsel malikince de kullanılamayan alan atıl durumda kaldığı, bu çerçevede Gençlik ve Spor Bakanlığı'ndan görüş istendiği ve Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın 14.03.2018 tarih ve E.165409 sayılı yazısı ile; "...belirtilen taşınmazda kamulaştırma yapılması düşünülmemekte olup, ilgili belediyesine yapacağınız plan değişikliği başvurusu ile söz konusu mülkiyetin spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak plan değişikliği yapılması tarafımızca uygun mütalaa edilmektedir." denildiği gerekçeleri ile maliklerince söz konusu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi sunulduğu ve söz konusu teklif ile; 44048 ada 4 ve 5 parseller tevhit edilmek suretiyle "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:Serbest olduğu, Ancak sunulan plan değişikliğinin Belediyemiz Meclisinin 15.11.2018 gün ve 1778 sayılı Kararı ile E:0.20, "Özel Spor Alanı" olarak düzeltilmesi suretiyle tadilen onaylandığı ve 30.11.2018-31.12.2018 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 19.12.2023 -2- Yasal askı süresi içerisinde Fethi YILMAZ'ın 10.12.2018 tarih ve E.197140 kurum sayılı dilekçesi ile itiraz edildiği ve söz konusu itiraz Belediyemiz Meclisinin 13.02.2019 tarih ve 195 sayılı Kararı ile reddedildiği, Ancak Ahmet Reyiz YILMAZ ve Adnan YILMAZ tarafından Ankara 11. İdare Mahkemesinin 2019/351 E. sayılı dosyası üzerinden açılan davada, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1778 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin iptal edildiği, Daha sonra Ahmet Reyiz YILMAZ'ın dilekçesi ile sunulan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 tarih ve 255 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında söz konusu parselin E=0.20, Yençok=10.50 metre (2 kat) yapılaşma koşullarında "Özel Spor Alanı" kullanımında olduğu ve 27.02.2023–28.03.2023 tarihleri arasındaki askı süresi içerisinde itiraz gelmediğinden söz konusu plan değişikliğinin kesinleştiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri belirsiz olduğu, Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın 14.03.2018 tarih ve E.165409 sayılı yazısı ile de söz konusu parselde mülkiyetin spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak plan değişikliği yapılması uygun mütalaa edildiği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-1 gösterimlerinde nazım plan gösterim tekniklerinde spor alanı olarak ayrılan alanların, uygulama imar planı gösterimlerinde açık ya da kapalı olarak spor niteliği belirlenmesi gerektiği belirtildiği için 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi hazırlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Spor Alanı kullanımındaki Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 sayılı parsellerin kullanım kararının Özel Kapalı Spor Alanı, yapılaşma koşullarının emsal (E)=0.20, Yençok=10.50 metre (2 kat) olarak planlandığı, 15 metrelik yol ve otoparktan 10'ar metre, komşu parsellerden 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi düzenlendiği, uygulamaya yönelik plan notları olarak; 1.Özel Kapalı Spor Alanında yapılaşma koşulları emsal (E)=0.20 ve Yençok=10.50m. (2 kat)' dir. 2. Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 07.09.2018 tarih ve E.28738 sayılı yazısında belirtilen ve 05.09.2018 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. 3.Özel Kapalı Spor Alanı, Gençlik ve Spor Bakanlığı, Spor Genel Müdürlüğünün 14.03.2018 tarih ve ***********-E.165409 yazısına istinaden maliklerince özel amaçlı kullanılabilir. 4.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19/d maddesi (spor ve oyun alanları) hükümlerine uyulacaktır. 5. Kitleler yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 19.12.2023 -3- 6. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ±2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslama yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 7.Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 8.Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve Otopark Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 9. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve Alacaatlı 2. Bölge Uygulama İmar Planı Plan Notları hükümleri geçerlidir. Şeklinde 9 adet hüküm belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclisi'nin 03.11.2023 tarih ve 548 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliğine ilişkin Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 44048 ada 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 5 ve 6 no.lu plan notlarının iptalen “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye