Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1039 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 108 11.01.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1039 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.12.2021 tarihli ve 961 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nın 13.12.2021 tarihli ve E-311636 sayılı yazısı, ilgisi Çankaya Belediyesi'nin 06.12.2021 tarihli ve E.252846 sayılı yazısı ve eki Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.12.2021 tarih ve 744 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi, Sağlık Mahallesi, 1039 ada 14 sayılı parsele ilişkin Uygulama İmar Planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Çankaya İlçesi, Sağlık Mahallesi, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 1039 ada 14 parselde yer alan 2 adet yapının Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 19.06.2009 tarih ve 4205 sayılı kararı ve 21.11.2008 tarih ve 3719 sayılı kararı ile taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edildiği, aynı kurulun 17.06.2010 tarih ve 5155 sayılı kararı ile korunma alanının parseli olarak belirlendiği, İlgili belediyesince 1039 ada 14 parselde hâlihazırda bulunan yapıların imar durum ve inşaat alanlarında yapılan incelemede; 1039 no.lu adanın "İnşaat Tarzı Planı"nda tescilli olmayan Büro Binası ve İlave Bina olarak tanımlanmış yapıların Hmax:23.40m olarak belirlendiği ancak inşaat alanı ve emsal bilgilerinin bulunmadığı, parsel üzerindeki bulunan binaların inşaat alanı hesabının 20.03.1964 yılında onaylanan mimari proje istinaden yapıldığı, mimari projeye göre zemin + 6 kattan oluşan binanın toplam inşaat alanının 6866,37m2 olduğu, bu yapının hâlihazırda yıkılmış olduğu, Tescilli olan binanın projesi bulunmamakla birlikte yerinde Ankara Valiliği'nce yapılan incelemede binanın yaklaşık 5397,37 m2 inşaat alanı olduğunun tespit edildiği, Ayrıca parselde yapılması planlanan ek hizmet binasının Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünce onaylanan mimari projesi doğrultusunda 1 Bodrum + Zemin + 2 Kat olmak üzere toplam inşaat alanının 10880 m2 olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; Sağlık Mahallesi 1039 ada 14 parselin Emsal:1.50, Yençok:23.40m yapılaşma koşulu ile İdari Hizmet Alanı olarak tanımlandığı, tescilli yapının parsele sıfır konumlandığı kısım hariç yapı yaklaşma mesafesinin tüm cephelerden 7m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 108 11.01.2022 -2- Parselde Emsal:1.50 Yençok:23.40 metredir. Parsel yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde +- 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 2863, 3386 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile bu Kanunlara dayalı yönetmelikler K.T.V.K Yüksek Kurul İlke kararları ve Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kararlarına göre uygulama yapılacaktır. Koruma alanı içerisinde yapılacak herhangi bir uygulama öncesi Koruma Kurulundan izin alınması gereklidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Söz konusu uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.10.2021 tarih ve 1769 sayılı kararı ile 2863 sayılı Yasa ve ilgili mevzuat kapsamında uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; uygulama imar planı değişikliği öncesinde İdaremizden görüş talep edildiği, Başkanlığımızca "Sağlık Mahallesi, 1039 ada 14 parselin taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli olduğu, Abdi İpekçi Parkı 1. Derece Doğal Sit Alanına ait Etkileme Geçiş Sahası sınırını da belirleyen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.03.2017 tarih ve 579 sayılı kararı gereği Çevre ve Şehircilik Bakanlık Makamı'nın 27.04.2018 tarih ve 76162 sayılı Olur'u ile onaylanan Abdi İpekçi Parkı 1.Derece Doğal Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nın Ankara 17. İdare Mahkemesi'nce yürütmesinin durdurulduğu, dolayısıyla söz konusu parselin etkileme geçiş sahası içinde bulunmasının hükmünün kalmadığı" nın görüş olarak bildirildiği, ancak hazırlanan uygulama imar planı değişikliğine, iptal edilen koruma amaçlı imar planı kapsamında ilan edilen etkileme geçiş sahasının sınırlarının işlenildiği, bu nedenle Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde etkileme geçiş sahası sınırı ve lejantının imar planı değişikliği paftalarından kaldırılmasına yönelik plan tadilat yapılması, tadilen onay sonrası Koruma Bölge Kurulu'na yeniden gönderilmesini takiben askı işlemlerine devam edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 108 11.01.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1039 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin koruma alan sınırı kaldırılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 961 30.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1039 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'nın 13.12.2021 tarihli ve E-311636 sayılı yazısı, ilgisi Çankaya Belediyesi'nin 06.12.2021 tarihli ve E.252846 sayılı yazısı ve eki Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.12.2021 tarih ve 744 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi, Sağlık Mahallesi, 1039 ada 14 sayılı parsele ilişkin Uygulama İmar Planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Çankaya İlçesi, Sağlık Mahallesi, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 1039 ada 14 parselde yer alan 2 adet yapının Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 19.06.2009 tarih ve 4205 sayılı kararı ve 21.11.2008 tarih ve 3719 sayılı kararı ile taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edildiği, aynı kurulun 17.06.2010 tarih ve 5155 sayılı kararı ile korunma alanının parseli olarak belirlendiği, İlgili belediyesince 1039 ada 14 parselde hâlihazırda bulunan yapıların imar durum ve inşaat alanlarında yapılan incelemede; 1039 no.lu adanın "İnşaat Tarzı Planı"nda tescilli olmayan Büro Binası ve İlave Bina olarak tanımlanmış yapıların Hmax:23.40m olarak belirlendiği ancak inşaat alanı ve emsal bilgilerinin bulunmadığı, parsel üzerindeki bulunan binaların inşaat alanı hesabının 20.03.1964 yılında onaylanan mimari proje istinaden yapıldığı, mimari projeye göre zemin + 6 kattan oluşan binanın toplam inşaat alanının 6866,37m2 olduğu, bu yapının hâlihazırda yıkılmış olduğu, Tescilli olan binanın projesi bulunmamakla birlikte yerinde Ankara Valiliği'nce yapılan incelemede binanın yaklaşık 5397,37 m2 inşaat alanı olduğunun tespit edildiği, Ayrıca parselde yapılması planlanan ek hizmet binasının Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünce onaylanan mimari projesi doğrultusunda 1 Bodrum + Zemin + 2 Kat olmak üzere toplam inşaat alanının 10880 m2 olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; Sağlık Mahallesi 1039 ada 14 parselin Emsal:1.50, Yençok:23.40m yapılaşma koşulu ile İdari Hizmet Alanı olarak tanımlandığı, tescilli yapının parsele sıfır konumlandığı kısım hariç yapı yaklaşma mesafesinin tüm cephelerden 7m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 961 30.12.2021 -2- Parselde Emsal:1.50 Yençok:23.40 metredir. Parsel yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde +- 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 2863, 3386 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile bu Kanunlara dayalı yönetmelikler K.T.V.K Yüksek Kurul İlke kararları ve Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kararlarına göre uygulama yapılacaktır. Koruma alanı içerisinde yapılacak herhangi bir uygulama öncesi Koruma Kurulundan izin alınması gereklidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Söz konusu uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.10.2021 tarih ve 1769 sayılı kararı ile 2863 sayılı Yasa ve ilgili mevzuat kapsamında uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; uygulama imar planı değişikliği öncesinde İdaremizden görüş talep edildiği, Başkanlığımızca "Sağlık Mahallesi, 1039 ada 14 parselin taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli olduğu, Abdi İpekçi Parkı 1. Derece Doğal Sit Alanına ait Etkileme Geçiş Sahası sınırını da belirleyen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.03.2017 tarih ve 579 sayılı kararı gereği Çevre ve Şehircilik Bakanlık Makamı'nın 27.04.2018 tarih ve 76162 sayılı Olur'u ile onaylanan Abdi İpekçi Parkı 1.Derece Doğal Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nın Ankara 17. İdare Mahkemesi'nce yürütmesinin durdurulduğu, dolayısıyla söz konusu parselin etkileme geçiş sahası içinde bulunmasının hükmünün kalmadığı" nın görüş olarak bildirildiği, ancak hazırlanan uygulama imar planı değişikliğine, iptal edilen koruma amaçlı imar planı kapsamında ilan edilen etkileme geçiş sahasının sınırlarının işlenildiği, bu nedenle Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde etkileme geçiş sahası sınırı ve lejantının imar planı değişikliği paftalarından kaldırılmasına yönelik plan tadilat yapılması, tadilen onay sonrası Koruma Bölge Kurulu'na yeniden gönderilmesini takiben askı işlemlerine devam edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 961 30.12.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1039 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin koruma alan sınırı kaldırılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye