3. Hukuk Dairesi 2017/3105 E. , 2017/15828 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar, davacılara ait dükkanın 01.07.2007 tarihli ve 10 yıl süreli yazılı kir…
**3. Hukuk Dairesi 2017/3105 E. , 2017/15828 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar, davacılara ait dükkanın 01.07.2007 tarihli ve 10 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile davalıya kiralandığını, sözleşmeye göre kira bedelinin yıllık olarak ve her yılın başında ilk 5 gününde peşin olarak ödeneceğinin belirlendiğini, davalının 23.01.2014 tarihli ihtarla sözleşmenin feshedileceğini bildirerek ve 31.05.2014 tarihinde anahtarları teslim edip, kira sözleşmesini süresinden önce feshettiğini, davalının tahliye tarihine kadar olan kira bedelini ödediğini, ancak 2014 yılına ait olan bakiye 116.482,97 TL lik kira borcunu ödemediğini, ayrıca ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/102 ... sayılı dosyasında yapılan delil tespiti sonucu sunulan bilirkişi raporu ile de taşınmazın ayıplı ve hasarlı olarak teslim edildiğinin tespit edildiğini, taşınmazın eski hale getirilmesi için uğranılan zararın 92.226,40 TL olduğunu belirterek bu zarardan dolayı şimdilik 5.000 TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, bildirim yükümlülüğünün süresinde yerine getirilmemiş olması karşısında muaccel olan 2014 yılına ait bakiye 116.482,97 olan kira alacağından dolayı da şimdilik 5.000 TL lik kısmının 01.01.2014 muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek temerrüt faizi birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı; kiracı şirket tarafından işyerine bir çok faydalı masraf yapıldığını, yapılan faydalı masraflar dikkate alınmadan binanın tamamı için tadilat maliyeti çıkarıldığını bu nedenle, bilirkişi raporunu kabul etmediklerini sözleşmenin özel şartlar 5.2. maddesine göre, kiracının kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi ile bağlı kalmaksızın, sözleşmeyi 3 ay öncesinden yazılı olarak haber vermek ve peşin yaptığı kira ödemelerini istememek kaydıyla dilediği zaman feshedebileceğini, kiralayan fesih sebebiyle kiracıdan her ne nam altında olursa olsun herhangi bir talepte bulunmayacağını belirterek davanın reddine karar verilmesini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalının aşağıdaki bent dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalının hor kullanma ve eski hale getirme tazminatına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;