Altındağ İlçesi Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 ve 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:214 09.02.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 ve 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.01.2021 gün ve 626 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elif Cami Yaptırma Yaşatma ve Hizmet Derneği Başkanı Halil İbrahim Keskinin 18.09.2020 günlü ve E.116577 evrak kayıt numaralı dilekçesi ve Altındağ Kaymakamlığı İlçe Müftülüğünün 22.12.2020 günlü ve 902098 sayılı yazısı ile İskitler MİA KDGPA kapsamında I.Etap I.Kısım içindeki, Altındağ İlçesi, Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı “İbadet Alanı” parselinin ada içindeki yerinin değiştirilmesine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - İskitler MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içinde, I.Etap I.Kısım imar planlan kapsamında kalan Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı parselin “İbadet Yeri” kullanımına, 12 sayılı parselin ise “Eğitim Alanı” kullanımına ayrıldığı, - Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı parselin mülkiyetinin Hazineye ait, yüzölçümünün 2.224 m2 olduğu, 12 sayılı parselin yüzölçümünün ise 9.391 m2 olduğu, - 19698 ada 10 sayılı ibadet yeri parselinin kuzeyinde yer alan okulun bahçesinin, cami alanı olarak ayrılan parsel üzerinde kaldığı ve cami alanının fazladan kullanılan okul bahçesinden dolayı yapılaşamadığından bahisle; okulun fazladan kullandığı bahçe alanı korunarak, cami alanı ve okul alanının yüz ölçümü korunmak suretiyle ada içindeki yerinin kaydırıldığı ve bu durumun 12 sayılı eğitim alanı parselini de etkilediği, - Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin, İmar Planı Değişikliklerine ilişkin 26.maddesinde yer alan “3-a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır.” hükmü gereği, İdaremizce Milli Eğitim Bakanlığı Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşünün sorulduğu, - Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 16.10.2020 günlü ve E.14981352 sayılı yazısı ile “Müdürlüğümüz yatırım programında söz konusu 19698 ada, 12 parsel de ek bina yapımının olduğu, vaziyet planının hazırlandığı ve henüz uygulamaya başlanılmadığı görülmüştür. Talebinizin Bakanlığımıza sunulabilmesi için Müdürlüğümüzce inceleme başlatılmış olup, Bakanlığımız görüşü belirlendikten sonra tarafınıza bilgi verilecektir.” dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:214 09.02.2021 -2- -Yine Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 11.12.2020 günlü ve E.17979381 sayılı yazısı ile de Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 07.12.2020 günlü ve 17722143 sayılı yazısında “...eğitim alanında alan kaybı olmaması, mevcut okulun çevre düzenlemesinin bozulmaması ve ileriye dönük gerektiğinde eğitim alanının yapılaşmaya daha uygun hale gelmesi sebebiyle l9698 ada 10 ve 12 parselleri kapsayan plan değişikliği önerisinin Valiliğinizce uygun görüldüğü belirtilmiş olup, söz konusu plan değişikliği Bakanlığımızca da uygun görülmektedir...” dendiğinin bildirildiği, -Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı parsele ait plan değişikliği teklifinde; -19698 ada 10 sayılı parselin kullanım kararının “Cami Alanı” olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının E:0.60, Yençok:Serbest olarak ve yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yönlerden 5.00 metre olarak korunduğu, parsel sınırlarının yeniden düzenlendiği, -19698 ada 12 sayılı parselin kullanım kararının “İlköğretim Alanı” olarak, yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yönlerden 5.00 metre olarak korunduğu, parsel sınırlarının yeniden düzenlendiği, -Plan değişikliğine ilişkin “1) Cami Alanında E:0.60, Yençok:Serbesttir. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5 metredir. 2) Planda belirtilmeyen diğer hususlarda onaylı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde 2 (iki) adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; ilgili yatırımcı kuruluş görüşü doğrultusunda Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı (Cami Alanı) parsele ait plan değişikliği teklifinin uygun olduğu, ancak plan değişikliğine konu parsellerden biri olan 19698 ada 12 sayılı parselin kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının bahse konu plan değişikliği teklifine yanlış aktarıldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2017/1335 ve 11.12.2020/1708 günlü/sayılı kararları doğrultusunda Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 12 sayılı parselin kullanım kararının “Eğitim Alanı”, yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok:5 Kat olarak düzeltilmesi gerektiği, ayrıca konusu itibariyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine gerek olmadığı, plan teklifinin sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ölçeğinde değerlendirilmesi gerektiği belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 ve 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, “Eğitim Alanı”nın yapılaşma koşullarının 2017/1335 ve 2020/1708 sayılı kararlar doğrultusunda E:1,20 Yençok:5kat olarak düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 626 20.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 ve 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarih ve 16.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elif Cami Yaptırma Yaşatma ve Hizmet Derneği Başkanı Halil İbrahim Keskinin 18.09.2020 günlü ve E.116577 evrak kayıt numaralı dilekçesi ve Altındağ Kaymakamlığı İlçe Müftülüğünün 22.12.2020 günlü ve 902098 sayılı yazısı ile İskitler MİA KDGPA kapsamında I.Etap I.Kısım içindeki, Altındağ İlçesi, Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı “İbadet Alanı” parselinin ada içindeki yerinin değiştirilmesine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - İskitler MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içinde, I.Etap I.Kısım imar planlan kapsamında kalan Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı parselin “İbadet Yeri” kullanımına, 12 sayılı parselin ise “Eğitim Alanı” kullanımına ayrıldığı, - Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı parselin mülkiyetinin Hazineye ait, yüzölçümünün 2.224 m2 olduğu, 12 sayılı parselin yüzölçümünün ise 9.391 m2 olduğu, - 19698 ada 10 sayılı ibadet yeri parselinin kuzeyinde yer alan okulun bahçesinin, cami alanı olarak ayrılan parsel üzerinde kaldığı ve cami alanının fazladan kullanılan okul bahçesinden dolayı yapılaşamadığından bahisle; okulun fazladan kullandığı bahçe alanı korunarak, cami alanı ve okul alanının yüz ölçümü korunmak suretiyle ada içindeki yerinin kaydırıldığı ve bu durumun 12 sayılı eğitim alanı parselini de etkilediği, - Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin, İmar Planı Değişikliklerine ilişkin 26.maddesinde yer alan “3-a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır.” hükmü gereği, İdaremizce Milli Eğitim Bakanlığı Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşünün sorulduğu, - Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 16.10.2020 günlü ve E.14981352 sayılı yazısı ile “Müdürlüğümüz yatırım programında söz konusu 19698 ada, 12 parsel de ek bina yapımının olduğu, vaziyet planının hazırlandığı ve henüz uygulamaya başlanılmadığı görülmüştür. Talebinizin Bakanlığımıza sunulabilmesi için Müdürlüğümüzce inceleme başlatılmış olup, Bakanlığımız görüşü belirlendikten sonra tarafınıza bilgi verilecektir.” dendiği, -Yine Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 11.12.2020 günlü ve E.17979381 sayılı yazısı ile de Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 07.12.2020 günlü ve 17722143 sayılı yazısında “...eğitim alanında alan kaybı olmaması, mevcut okulun çevre düzenlemesinin bozulmaması ve ileriye dönük gerektiğinde eğitim alanının yapılaşmaya daha uygun hale gelmesi sebebiyle l9698 ada 10 ve 12 parselleri kapsayan plan değişikliği önerisinin Valiliğinizce uygun görüldüğü belirtilmiş olup, söz konusu plan değişikliği Bakanlığımızca da uygun görülmektedir...” dendiğinin bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 626 20.01.2021 -2- -Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı parsele ait plan değişikliği teklifinde; -19698 ada 10 sayılı parselin kullanım kararının “Cami Alanı” olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının E:0.60, Yençok:Serbest olarak ve yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yönlerden 5.00 metre olarak korunduğu, parsel sınırlarının yeniden düzenlendiği, -19698 ada 12 sayılı parselin kullanım kararının “İlköğretim Alanı” olarak, yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yönlerden 5.00 metre olarak korunduğu, parsel sınırlarının yeniden düzenlendiği, -Plan değişikliğine ilişkin “1) Cami Alanında E:0.60, Yençok:Serbesttir. Yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5 metredir. 2) Planda belirtilmeyen diğer hususlarda onaylı imar planı plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” şeklinde 2 (iki) adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; ilgili yatırımcı kuruluş görüşü doğrultusunda Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 sayılı (Cami Alanı) parsele ait plan değişikliği teklifinin uygun olduğu, ancak plan değişikliğine konu parsellerden biri olan 19698 ada 12 sayılı parselin kullanım kararı ve yapılaşma koşullarının bahse konu plan değişikliği teklifine yanlış aktarıldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2017/1335 ve 11.12.2020/1708 günlü/sayılı kararları doğrultusunda Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 12 sayılı parselin kullanım kararının “Eğitim Alanı”, yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok:5 Kat olarak düzeltilmesi gerektiği, ayrıca konusu itibariyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine gerek olmadığı, plan teklifinin sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ölçeğinde değerlendirilmesi gerektiği belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Zübeyde Hanım Mahallesi 19698 ada 10 ve 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, “Eğitim Alanı”nın yapılaşma koşullarının 2017/1335 ve 2020/1708 sayılı kararlar doğrultusunda E:1,20 Yençok:5kat olarak düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye