Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95572/2,10 ve 95610/1,4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1791 20.11.2023 K A R A R Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95572/2,10 ve 95610/1,4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.10.2023 tarihli ve 384 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 20.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve 48185 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 07.07.2023 tarih ve 162 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Mimar Sinan Mahallesi 95572 ada 2 ve 10 sayılı parseller, 95610 ada 1 ve 4 sayılı parseller ile meydan alanına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Yüzölçümü 6476 m² olan 95572 ada 2 parselin 789,65m² hissesinin Pursaklar Belediyesi mülkiyetinde, 5686,35m²’sinin ise çok sayıda şahsa ait olduğu, yüzölçümü 1396m² olan 95572 ada 10 parselin üzerinde yapı bulunduğu ve şahıs mülkiyetinde olduğu, mülkiyeti şahıslara ait 95610 ada 1 parselin 6.476,00m², yine mülkiyeti şahıslara ait 95610 ada 4 parselin ise 5.182,00m² olduğu, Pursaklar Belediye Meclisinin 05.08.2008 tarih ve 163 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2013 tarih ve 423 sayılı Kararıyla onaylanan Pursaklar 2.Etap 3.Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında 95572 ada 10 parselin Mevcut Konut Alanı, 95572 ada 2 parsel ve 95610 ada 1 ve 4 parsellerin ise Gelişme Konut Alanı kullanımında olduğu, Gelişme Konut Alanlarında yapılaşma koşulları Emsal(E):1.40, Minimum parsel büyüklüğü 4800 m², ortalama daire büyüklüğü 140 m², Yençok: Parsel Büyüklüğü 4800-7000 m² arası olan parsellerde Yençok:21 Kat, 7000 m² ve 7000 m²’den büyük parsellerde Yençok:24 Kat, Mevcut Konut Alanı 95572 ada 10 parselin ise yapılaşma koşullarının ise Ayrık Nizam 4 Kat, Taks: 0.40, Kaks: 1.60 olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Arazide ve mevcut plan üzerinde yapılan incelemede, söz konusu planın onama sürecinde önceki plana göre yapılaşan 3 ve 10 sayılı parsellerin cephe aldığı Alperen Caddesinin bir bölümünün kapatılarak, konut kullanımına ayrılması sonucu, 3 sayılı parsel üzerinde yer alan yapının dükkânlarının cephesinin kapatıldığı, 10 sayılı parselde yer alan binanın otopark girişinin yola bağlantısının kapatıldığı, yanı sıra 95572 ada 2 parsel içerisinde doğalgaz boru hattı kaldığı belirlendiğinden imar planı değişikliği ile mevcut yola denk gelen alanların imar planında da yol olarak planlanması gerektiği, 95610 ada 1 ve 4 parsellerin güneyinde yer alan meydan alanının ve çevreleyen 10 metrelik yolun geometrik formunun düzenlenmesi ve meydan alanını çevreleyen 10 metrelik yaya yolunun 7 metreye düşürülmesi, belediye hisselerinin 95610 ada 1 ve 4 parsellere taşınabileceğinin değerlendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1791 20.11.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 95572 ada 2 parselde yer alan 789,65 m² belediye hissesinin plan üzerinde açılan imar yoluna denk gelen yaklaşık 766 m² bölümünün 95610 ada 1 ve 4 parseller ile meydan alanının düzenlenmesi sonucu oluşturulacak alana (95610 ada 1 ve 4 parsellere) taşınması, kalan kısımlarının (yaklaşık 23,5m²) ise 95572 ada 2 parselde bırakılmasının tasarlandığı meydan formu ise yapı tasarım kriterleri ve kent meydanı tasarım kriterlerine uygun olacak şekilde düzenlendiği ve 10 metrelik yaya yolunun 7 metreye düşürüldüğü, "1-Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile ilgili İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 2-95572 ada 2 parseldeki belediye hisselerinden yola denk gelen miktarı kadar alan 95610 ada 1 ve 4 parsellere taşınacaktır." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95572 ada 2 ve 10 parseller, 95610 ada 1 ve 4 parseller ile meydan alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin meydan etrafındaki yolun genişliğinin 10m olarak korunması, meydanın küçültülmemesi, Pursaklar Belediye hissesinin yolda bırakılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “İlçesinden geldiği şekliyle kabulü” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 384 17.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95572/2, 10 ve 95610/1, 4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2023 tarih ve 113. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve 48185 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 07.07.2023 tarih ve 162 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Mimar Sinan Mahallesi 95572 ada 2 ve 10 sayılı parseller, 95610 ada 1 ve 4 sayılı parseller ile meydan alanına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Yüzölçümü 6476 m² olan 95572 ada 2 parselin 789,65m² hissesinin Pursaklar Belediyesi mülkiyetinde, 5686,35m²’sinin ise çok sayıda şahsa ait olduğu, yüzölçümü 1396m² olan 95572 ada 10 parselin üzerinde yapı bulunduğu ve şahıs mülkiyetinde olduğu, mülkiyeti şahıslara ait 95610 ada 1 parselin 6.476,00m², yine mülkiyeti şahıslara ait 95610 ada 4 parselin ise 5.182,00m² olduğu, Pursaklar Belediye Meclisinin 05.08.2008 tarih ve 163 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2013 tarih ve 423 sayılı Kararıyla onaylanan Pursaklar 2.Etap 3.Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında 95572 ada 10 parselin Mevcut Konut Alanı, 95572 ada 2 parsel ve 95610 ada 1 ve 4 parsellerin ise Gelişme Konut Alanı kullanımında olduğu, Gelişme Konut Alanlarında yapılaşma koşulları Emsal(E):1.40, Minimum parsel büyüklüğü 4800 m², ortalama daire büyüklüğü 140 m², Yençok: Parsel Büyüklüğü 4800-7000 m² arası olan parsellerde Yençok:21 Kat, 7000 m² ve 7000 m²’den büyük parsellerde Yençok:24 Kat, Mevcut Konut Alanı 95572 ada 10 parselin ise yapılaşma koşullarının ise Ayrık Nizam 4 Kat, Taks: 0.40, Kaks: 1.60 olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Arazide ve mevcut plan üzerinde yapılan incelemede, söz konusu planın onama sürecinde önceki plana göre yapılaşan 3 ve 10 sayılı parsellerin cephe aldığı Alperen Caddesinin bir bölümünün kapatılarak, konut kullanımına ayrılması sonucu, 3 sayılı parsel üzerinde yer alan yapının dükkânlarının cephesinin kapatıldığı, 10 sayılı parselde yer alan binanın otopark girişinin yola bağlantısının kapatıldığı, yanı sıra 95572 ada 2 parsel içerisinde doğalgaz boru hattı kaldığı belirlendiğinden imar planı değişikliği ile mevcut yola denk gelen alanların imar planında da yol olarak planlanması gerektiği, 95610 ada 1 ve 4 parsellerin güneyinde yer alan meydan alanının ve çevreleyen 10 metrelik yolun geometrik formunun düzenlenmesi ve meydan alanını çevreleyen 10 metrelik yaya yolunun 7 metreye düşürülmesi, belediye hisselerinin 95610 ada 1 ve 4 parsellere taşınabileceğinin değerlendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 384 17.10.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 95572 ada 2 parselde yer alan 789,65 m² belediye hissesinin plan üzerinde açılan imar yoluna denk gelen yaklaşık 766 m² bölümünün 95610 ada 1 ve 4 parseller ile meydan alanının düzenlenmesi sonucu oluşturulacak alana (95610 ada 1 ve 4 parsellere) taşınması, kalan kısımlarının (yaklaşık 23,5m²) ise 95572 ada 2 parselde bırakılmasının tasarlandığı meydan formu ise yapı tasarım kriterleri ve kent meydanı tasarım kriterlerine uygun olacak şekilde düzenlendiği ve 10 metrelik yaya yolunun 7 metreye düşürüldüğü, "1-Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile ilgili İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 2-95572 ada 2 parseldeki belediye hisselerinden yola denk gelen miktarı kadar alan 95610 ada 1 ve 4 parsellere taşınacaktır." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95572 ada 2 ve 10 parseller, 95610 ada 1 ve 4 parseller ile meydan alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin meydan etrafındaki yolun genişliğinin 10m olarak korunması, meydanın küçültülmemesi, Pursaklar Belediye hissesinin yolda bırakılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye