Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155100 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 368 11.03.2025 K A R A R Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155100 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2025 tarihli ve 491 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.01.2025 tarihli ve 23724375-26741 sayılı yazısı eki ile; Beypazarı Belediye Meclisinin 04.01.2025 tarih ve 28 sayılı Kararı ile uygun görülen Beypazarı İlçesi, Gazipaşa Mahallesi, 155100 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 8,655.24m² yüzölçümlü Beypazarı İlçesi Gazipaşa mahallesi 155100 ada 1 parselin B** E*** Katı Yakıt Maddeleri İnşaat Nakliyat Hafriyat Akaryakıt Taahhüt San. İç ve D. Tic. Ltd. Şti. mülkiyetinde olduğu, plan değişikliğine konu taşınmazın; Beypazarı Belediye Meclisinin 02.05.2016 tarih 80 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2016 tarih 976 sayılı Kararı ile onaylanan “Gazipaşa Mahallesi Eski Çöplük Alanı İmar Planı Değişikliği” kapsamında yer aldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planında “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı” olarak planlandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0.20 Yençok:9.50m ve çekme mesafesi tüm cephelerden 10metre yapılaşma koşullu “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı” kullanımında kaldığı, 18.01.2016 tarih ve 35 no.lu encümen kararıyla onaylanan parselasyon planı ile 155100 ada 1 numaralı parselin oluştuğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Teklife konu taşınmaz maliklerinden B** E*** Katı Yakıt Maddeleri İnşaat Nakliyat Hafriyat Akaryakıt Taahhüt San. İç ve D. Tic. Ltd. Şti.’nin Beypazarı Belediye Başkanlığına 26.12.2024 tarihli dilekçe ile Beton Santrali yapımı için plan değişikliği talebinde bulunduğu, 2025/28 tarih/sayılı Beypazarı Belediye meclis kararında; "Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi (7) bendinde; Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır” denilmekte olduğu, bu doğrultuda mevcut açıklama raporunda araç giriş çıkış sayısının günde maksimum 25 üstüne çıkmayacağından bahsedildiği, arsanın kullanım yoğunluğunun arttırılmayarak, mevcut haliyle hatta mevcut kullanımına göre daha az araç trafiği getireceği için kentsel ulaşım sistemine veya teknik altyapıya yönelik olumsuz bir etki yaratmasının söz konusu olmayacağından bahsedildiği, ayrıca Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 11301802 sayılı yazısında; “…ÇED Yönetmeliği çevresel Etkileri Ön İnceleme ve Değerlendirmeye Tabi Projeler Listesi (EkII)’nin 18.maddesi “Çimento bazlı yapı elemanları ve/veya hazır beton tesisleri;)üretim kapasitesi 100 m3/saat veya üzerinde olan hazır beton tesisleri,” kapsamında yer aldığı, ancak kapasitesinin 90 m3/saat olması nedeniyle ÇED yönetmeliği kapsamı dışında değerlendirilmiştir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 368 11.03.2025 -2- Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planında “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı” olarak planlı olan 155100 ada 1 parsel numaralı taşınmazın kullanım kararı teklife konu değişiklik ile "Beton Santrali" olarak değiştirildiği, Plan paftasında; 1. Yürürlükteki imar planı hükümleri geçerlidir. 2.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0.20 Yençok:9.50m çekme mesafesi tüm cephelerden 10 metre yapılaşma koşullu “Tır, Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanı” kullanımından teklife konu değişiklik ile Emsal:0,20 Yençok:9.50m tüm cephelerden 10 metre yapılaşma koşulları ile “Beton Santrali” kullanım kararı olarak düzenlendiği, yapılaşma koşulları değiştirilmediği sadece kullanım kararında değişiklik yapıldığı, Plan paftasında; 1.Yürürlükteki imar planı hükümleri geçerlidir. 2.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Daha önce aynı parsele ilişkin Beypazarı Belediye Meclisinin 03.09.2024 tarih ve 123 sayılı Kararı ile uygun görülerek onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155100 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifi Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2024 tarihli ve 1667 sayılı Kararı ile reddedildiği, meclis kararında belirtilen eksikliklerin giderildiği, Yeniden sunulan öneri plan değişikliği dosyasına ilişkin 2025/28 sayılı Beypazarı Belediye Meclis kararında; *Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarih 1667 sayılı Kararında bahsedildiği şekilde Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden Hazır Beton Santrali (90 m3/saat) için ÇED yönetmeliği kapsamı dışında yer aldığına dair yazı bulunduğu, *Daha önceki plan dosyasında sunulan Emsal:1.00 talebinin Emsal:0.20 olarak revize edildiği, adada tek parsel olmasından dolayı teklif ada bazında olmakla birlikte; nüfusu, kat adedini, bina yüksekliğini ve emsali arttıran bir imar planı değişikliği olmadığı, kullanım değişikliği yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 368 11.03.2025 -3- *İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca değer artışına ilişkin bedelin mülkiyet sahibinin kendince karşılanacağına dair 26.08.2024 tarihli 10065 yevmiye no.lu T.C. Beypazarı Noterliğinden taahhütname alınmış olduğu, *İlçede yer alan diğer bütün beton santrallerinin de bu bölgede yer aldığı hususlarının belirtildiği, *Ayrıca 2025/28 sayılı Beypazarı Belediye Meclis kararının "... 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinde görüşülmek üzere tavsiye olarak gönderilmesi, 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin onaylanması halinde Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından komisyonumuza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanması komisyonumuzca uygun görülmüştür." şeklinde şartlı karara bağlandığı, Değerlendirilmekle birlikte plan değişikliği teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar, 2024/1667 tarih/sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Gazipaşa Mahallesi 155100 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP Parti gruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi