3. Hukuk Dairesi 2017/9102 E. , 2019/6059 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalılardan ... tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalıların maliki oldukları taşınmazı davalılardan ...'dan 01…
**3. Hukuk Dairesi 2017/9102 E. , 2019/6059 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalılardan ... tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalıların maliki oldukları taşınmazı davalılardan ...'dan 01/01/2006 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını ve kira sözleşmesi imzalandıktan sonra söz konusu araziye yonca ektiğini, 2006 yılında ekilen yoncaların 2008 yılında dava dışı ...'ın tarlayı sürmesi sonucu yok olduğunu, uğradığı zararını .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/482 D.İş sayılı dosyası ile tespit ettirdiğini, bilirkişinin 2008 yılı için zararın 15.372TL olduğunu belirlediğini, bu bedele 2009 yılı ekim-biçim masraflarının dahil olmadığını, müvekkilinin bu nedenle dava dışı ...'a ...Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açtığını, dava dosyasında söz konusu tazminat talebinin kiraya veren maliklerden talep edilebileceği gerekçesi ile davanın rededildiği ve Yargıtay incelemesi sonucu kararın kesinleştiği, bahsi geçen dava dosyasında davalılara ait taşınmazı ve arsayı kiraladığının yonca ektiğinin ve bu ürünlerin davalılarla kira sözleşmesi yapan şahıs tarafından sürülmek sureti ile yokedildiğinin sabit olduğunu, bu nedenlerle davalıların haksız eylemleri nedeniyle uğradığı 15.372TL zararın tespit tarihi olan 28.08.2008 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ...; davacı ile kendisi arasında bir kira sözleşmesi olmadığını, davacı tarafından İlçe Tarım müdürlüğüne verilen kira sözleşmesindeki imzanın kendisine ait olmadığını belirterek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, alınan bilirkişi raporu doğrultusunda karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava; kiracı tarafından kiralayanlar aleyhine açılan kira sözleşmesinin sürei bitmeden dava dışı 3. Kişiye kiraya verilmesi ve tarlanın sürülmesi nedeniyle uğranılan kar kaybı zararının tazmini istemine ilişkindir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 301. maddesi (mülga 818 Sayılı Borçlar Kanununun 249/1 maddesi) hükmü gereği kiraya veren kiralananı kararlaştırılan tarihte sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kira, sürekli bir akit olduğundan hem sözleşmenin kurulmasından önce var olan, hem de akdin devamı süresince kiracının bir kusuru olmaksızın ortaya çıkan ayıplar kiralayanın tekeffülü altındadır. Diğer bir anlatımla kiraya veren sözleşme süresince kiralananın kullanmaya elverişli halde bulunması için gerekli önlemleri almak durumundadır.