18. Hukuk Dairesi 2014/7299 E. , 2014/15227 K. "" MAHKEMESİ : Karşıyaka 2. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/12/2013 NUMARASI : 2012/1035-2013/1468 Dava dilekçesinde, mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, …
**18. Hukuk Dairesi 2014/7299 E. , 2014/15227 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Karşıyaka 2. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/12/2013 NUMARASI : 2012/1035-2013/1468 Dava dilekçesinde, mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, anataşınmazda bir kısım bağımsız bölümlerde onaylı mimari projeye aykırı değişiklikler ile ortak alanların Kat Mülkiyeti Yasası'na aykırı kullanımının eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiş, mahkemece alınan bilirkişi raporu doğrultusunda kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun muvafakatı bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin 1. fıkrasında, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu, 19. maddenin 2. fıkrasında ise kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı hükme bağlanmıştır. Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunun incelenmesinde; davalıların anataşınmazın ortak yerlerine el attığı tespit edilmiş ancak tespit edilen bu el atmaların onaylı mimari projeye aykırı olup olmadığı, onaylı projeye aykırı ise buna dair tadilat projesi yaptırılıp yaptırılmadığı noktasında bilirkişi raporunda bir değerlendirmenin yapılmadığı anlaşılmaktadır. Davalılar tarafından dosyaya sunulan 6 adet muvafakatnamede 2, 4, 5, 6 numaralı bağımsız bölüm malikleri ile 2 adet bağımsız bölüm maliki olan Z.. B..'nun imzası bulunduğu, anataşınmazda 8 adet bağımsız bölüm olup malik sayısının 7 olduğu, buna göre; anataşınmazın ortak yerlerinde -proje değişikliği gerektirmeyen- değişiklik yapılabilmesi için 6 bağımsız bölüm malikinin muvafakatının gerektiği, muvafakat veren malik sayısının ise beş olduğu, (Z.. B.. 2 adet bağımsız bölüm maliki ise de; hesaplamada tek kişi kabul edilir.) bu nedenle Yasanın aradığı yeter sayının muvafakatının sağlanmadığı anlaşılmaktadır. Kaldı ki yeterli çoğunluk sağlansa bile yapılacak tadilatların ve değişikliklerin diğer kat maliklerinin bağımsız bölümlerinden niteliklerine uygun olarak kullanımını engellememesi, imar mevzuatı yönünden proje tadilatını gerektirir bir değişiklik olmaması, binanın statiğini olumsuz yönde etkilememesi gerekir.