Çankaya İlçesi Devlet Mahallesi 9431/2, 29189/19, 29189/20, Ehlibeyt Mahallesi 9890/7, 9890/6, 9888/4, Balgat Mahallesi 13245/2-3-7, 13243/11, 13242-13, 13244/10-11, 7225/1, Nasuh Akar Mahallesi 7488/2, Oğuzlar Mahallesi 6939/1, Ayrancı Mahallesi 2806/27, 2811/29, 6804/6 ve Emek Mahallesi 13623/2-3-4, 13648/2-3-5-11-12 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/3500 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edild
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 611 11.06.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Devlet Mahallesi 9431/2, 29189/19, 29189/20, Ehlibeyt Mahallesi 9890/7, 9890/6, 9888/4, Balgat Mahallesi 13245/2-3-7, 13243/11, 13242-13, 13244/10-11, 7225/1, Nasuh Akar Mahallesi 7488/2, Oğuzlar Mahallesi 6939/1, Ayrancı Mahallesi 2806/27, 2811/29, 6804/6 ve Emek Mahallesi 13623/2-3-4, 13648/2-3-5-11-12 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/3500 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.05.2024 tarihli ve 87 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.03.2024/E.1005283 ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.04.2024/1025843 tarih sayılı yazıların eklerinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2024 tarih ve 102 sayılı Kararı ile uygun görülen “Çankaya İlçesi, Devlet Mahallesi 9431/2, 29189/19, 29189/20, Ehlibeyt Mahallesi 9890/7, 9890/6, 9888/4, Balgat Mahallesi 13245/2-3-7, 13243/11, 13242-13, 13244/10¬11, 7225/1, Nasuh Akar Mahallesi 7488/2, Oğuzlar Mahallesi 6939/1, Ayrancı Mahallesi 2806/27, 2811/29, 6804/6 ve Emek Mahallesi 13623/2-3-4, 13648/2-3-5-11-12 sayılı parsellerin bina yüksekliklerinin belirlenmesine" ilişkin 1/3500 ölçekli imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya sınırları içerisinde imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok:serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş olan parsellerde şimdiye kadar bina yükseklikleri belirlenen parseller dışında kalan parsellerin etaplar halinde tespitinin yapıldığı, ilk etapta tespiti yapılan parseller hakkında 07.08.2023 tarih ve E-829066 sayılı yazı ile Yapı İzin Bürosundan bilgi istendiği, gelen 14.09.2023 tarih ve E-860425 sayılı yazı ile ruhsatı tespit edilen binalara dair yükseklik bilgilerinin iletildiği, bu bilgiler ve arazi çalışmaları doğrultusunda yükseklik belirleme çalışmalarının hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Balgat Mahallesi sınırlarında kalan ve Eskişehir Yoluna cepheli Sayıştay Hizmet Binası Alanı kullanımında kalan (E:3.00) 13243 ada 11 sayılı parselin bina yüksekliği Yençok:14 kat (30.12.1991 tarih ve 566 sayılı Yapı Ruhsatı) ve Dışişleri Bakanlığı Hizmet Binası Alanı kullanımında kalan (E:2.00) 13242 ada 13 sayılı parselin bina yüksekliği Yençok:18 kat (mevcut kat sayısı) olarak önerildiği, Balgat Mahallesinde yer alan 13244 ada 11 sayılı Özel Eğitim Alanı kullanımındaki parselin, 7225 ada 1 sayılı Kız Meslek Lisesi kullanımındaki parselin, Oğuzlar Mahallesinde yer alan 6939 ada 1 sayılı Okul kullanımındaki parselin, Ayrancı Mahallesinde kalan 2806 ada 27 sayılı İlkokul kullanımındaki parselin, 6804 ada 6 sayılı Okul kullanımındaki parselin bina yükseklikleri tüm eğitim alanlarında uygulandığı gibi Yençok:5 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 611 11.06.2024 -2- Balgat Mahallesi sınırlarında kalan BAĞ-KUR Genel Müdürlüğü Tesisleri Alanı kullanımındaki 13244 ada 10 sayılı parselin (E:1.50) bina yüksekliği Yençok:6 kat (19.04.1995 tarih ve 129 sayılı Yapı Ruhsatı), Ayrancı Mahallesi sınırlarında kalan Emniyet Genel Müdürlüğü İdari ve Sosyal Tesis Alanı kullanımındaki 2811 ada 29 sayılı parselin (E:1.00) bina yüksekliği (02.06.2006 tarih ve 338 sayılı Yapı Ruhsatı) Yençok:7 kat olarak önerildiği, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce Devlet Mahallesi 9431 ada 2 sayılı (E:3.00) parsele verilen 14.05.2019-2019/06 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesine göre parselin bina yüksekliği Yençok:27 kat olarak belirlendiği, Devlet Mahallesi 29189 ada 19 sayılı (E:2.00) parselde yer alan Maliye Bakanlığı İdari Tesis Alanında yer alan binalar için Yençok:13 kat (08.03.1999 tarih ve 53 sayılı Yapı Ruhsatı), Devlet Mahallesi 29189 ada 20 sayılı (emsal değeri yok) parselde yer alan Tapu Kadastro Müdürlüğüne ait binalar için bina yüksekliklerinin Yençok:6 kat (mevcut kat sayısı) olarak önerildiği, Ehlibeyt Mahallesi sınırlarında kalan 9890 ada 7 sayılı (emsal değeri yok) parselde bulunan Emekli Sandığı Genel Müdürlük Tesisleri Alanında yer alan binalar için (09.12.1986 tarih ve 640 sayılı Yapı Ruhsatı) Yençok:6 kat, 9888 ada 4 sayılı (inşaat alanı:16.729 m2) parselde bulunan Emekli Sandığı 75.Yıl Dinlenme ve Bakım Evi Alanında yer alan binalar için (12.04.2010 tarih ve 135 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi) Yençok:5 kat, Karakol kullanımındaki 9890 ada 6 parselin bina yüksekliği Yençok:5 kat, önerildiği, Balgat Mahallesi 13245 ada 2 ve 3 sayılı (emsal değeri yok) parsellerde yer alan Yonca Sitesinin bulunduğu konut parsellerinde bina yüksekliği Yençok:9 kat (1987-207/87-206/87 sayılı yapı kullanma izin belgeleri), parsellere komşu 13245 ada 7 sayılı (E:1.50) parselde yer alan Dışişleri Bakanlığı Hizmet Binası Alanı için de bina yüksekliği Yençok:9 kat, Nasuh Akar Mahallesi sınırlarında kalan 7488 ada 2 sayılı (E:1.50) parselde bulunan TEK Genel Müdürlüğü Alanı için bina yüksekliği Yençok:22 kat (10.05.1984 tarih ve 350 sayılı Temel Ruhsatı) olarak önerildiği, Emek Mahallesi sınırlarında kalan 13623 ada 2 ve 4 sayılı (E:2.00) parsellerde Yönetim Merkezleri kullanımında kalan Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığına ait binalar için bina yüksekliği Yençok:13 kat (mevcut kat sayısı), 13623 ada 3 sayılı parselde Yönetim Merkezleri kullanımında kalan Kültür ve Turizm Bakanlığına ait binalar için bina yüksekliği de Yençok:13 kat (mevcut kat sayısı), Emek Mahallesi 13648 ada 2 sayılı (E:2.00) parselde bulunan Başbakanlık Hizmet Binası Tevsii Sahasında bina yüksekliği (1984 onaylı Temel Ruhsatı) Yençok:9 kat, İlkokul kullanımında kalan 13648 ada 5 sayılı parselin bina yüksekliği Yençok:5 kat, konut kullanımında kalan 13648 ada 3 sayılı (emsal değeri yok) parselin bina yüksekliği (23.09.1959 tarih ve 464 sayılı Temel Ruhsatı) Yençok:5 kat olarak önerildiği, 13648 ada 11 sayılı (E:2.00) parselde bulunan Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı Hizmet Binası Yerinde kalan binalar için (17.01.2022 tarih ve 13 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi) Yençok:21 kat, 13648 ada 12 sayılı (E:2.00) parselde bulunan Kamu Hizmet ve Tesisleri Alanında (Hazine ve Maliye Bakanlığı binası) bina yüksekliği Yençok:23 kat (mevcut kat sayısı) olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 611 11.06.2024 -3- Kat belirleme çalışması yapılan alanda Askeri (Güvercinlik ve Etimesgut) Havaalanları Mânia Planı bulunduğundan verilen kat adetleri planlama açısından parsellerde yapılabilecek maksimum kat adedi olarak belirlendiği, mimari proje hazırlanmadan önce mutlaka ilgili komutanlığın görüşü alınarak belirlenecek kat adedine göre Mimari proje hazırlanması gerektiği, bu nedenle "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışması üzerine, Mânia planına uyulması ve ilgili komutanlıktan görüş alınması gerekliliğini belirten; "Parseller üzerinde belirlenmiş olan kat adetleri maksimum kat adedi olup, Askeri Havaalanları Mânia Planlarından etkilenmesi nedeniyle mimari proje aşamasında her bir parsel için kat yüksekliği belirlenirken Mânia Planı kriterlerine uyulacak ve ilgili komutanlığın görüşü alınmadan mimari proje onaylanamayacaktır." şeklinde bir not eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesinde "bina yüksekliklerinin serbest olacak şekilde belirlenemeyeceği..." hususundaki değişiklik ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 18.03.2020 gün ve E.70109 sayılı yazısı, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 17.06.2020 gün ve E.40651 sayılı yazısı doğrultusunda Devlet Mahallesi 9431/2, 29189/19, 29189/20, Ehlibeyt Mahallesi 9890/7, 9890/6, 9888/4, Balgat Mahallesi 13245/2-3-7, 13243/11, 13242-13, 13244/10¬11, 7225/1, Nasuh Akar Mahallesi 7488/2, Oğuzlar Mahallesi 6939/1, Ayrancı Mahallesi 2806/27, 2811/29, 6804/6 ve Emek Mahallesi 13623/2-3-4, 13648/2-3-5-11-12 sayılı parsellerin "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışması hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Devlet Mahallesi 9431/2, 29189/19, 29189/20, Ehlibeyt Mahallesi 9890/7, 9890/6, 9888/4, Balgat Mahallesi 13245/2-3-7, 13243/11, 13242-13, 13244/10-11, 7225/1, Nasuh Akar Mahallesi 7488/2, Oğuzlar Mahallesi 6939/1, Ayrancı Mahallesi 2806/27, 2811/29, 6804/6 ve Emek Mahallesi 13623/2-3-4, 13648/2-3-5-11-12 sayılı parseller de bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/3500 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi