Sincan İlçesi Ahievran Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1581 14.09.2018 K A R A R Sincan İlçesi Ahievran Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.09.2018 gün ve 491 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.07.2018 gün ve E.7096 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisi 03.07.2018 gün ve 133 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 22 hektar büyüklüğündeki Tuğla Ocakları Mevkii Küçük Sanayi Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Planlama alanının, Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi Tuğla Ocakları Mevkii Küçük Sanayi Alanı kullanımında kalan yaklaşık 22 hektarlık alanı kapsadığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 22.02.2001 gün ve 209 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım İmar planı ile Sincan Belediye Meclisinin 03.11.2001 gün ve 77 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planı kapsamında kalan mevcut planlı alanların 105957 m2 sinin Küçük Sanayi Alanı, 16687 m2 sinin Park alanı, 3201 m2 sinin Sağlık Tesisi alanı, 7618 m2 sinin Teknik Öğretim Tesis Alanı, 20659 m2 sinin TCDD Kamulaştırma alanı olduğu, geri kalan alanın da yol olarak belirlendiği, Onaylı planlarda, Küçük Sanayi Alanlarının E:1.00 Hmax:9.50 metre TAKS:0.50, Mesleki Eğitim Alanının E:0.60 Hmax:SERBEST, Sağlık Tesis Alanında E:0.60 Hmax:SERBEST yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Mevcut planda, 1 -Yollar yeşil alanlar, genel otoparklar sağlık tesisi alanı ve eğitim tesis alanı kamu eline geçmeden tapu tescili yapılamaz. 2-Özel otopark ihtiyacı parseller içinde karşılanacaktır. 3-Küçük Sanayi parsellerinde TAKS:0.50 E:1.00 Kat adedi 2 Blok ve Hmax:9.50'dir. 4-Adaların parsellere bölünmesi halinde min. parsel büyüklüğü 500 m2 olacaktır. Ada içi özel otopark alanlarına cepheli parsellerde yapı yaklaşma mesafesi parsel sınırından 15 metre'dir. 5-Küçük Sanayi parsellerinde sığınak zorunluluğu ve ısı yalıtım yönetmeliği uygulamasında yapılar dikkate alınarak imar birimince değerlendirilecektir. 6-Planlama alanında çevre kirletici tesisler yer alamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1581 14.09.2018 -2- 7-Yapı adası bütününde yükseklik farklılaşması yapılamaz. 8-Çatı araları tesisat dışında depolama ve iskan dışında kullanılamaz. 9-Küçük Sanayi yapıları yoldan kullandırılacaktır. Diğer yapılar tabii zeminden kotlandırılacaktır.bu durumda +0.00 kotu yapı köşe kotu ortalamasıdır. 10-parsel sınırından itibaren binaya 2 metre mesafe bırakılarak ön bahçede kalan kısım otopark olarak değerlendirilebilecektir. 11-Bağımsız bölüm olmamak koşuluyla depolar emsale dahil edilemez. 12-25 metrelik yolun doğusunda kalan küçük sanayi alanı ağaç işleri, marangozcular ve mobilyacılar sitesi olarak belirlenmiştir. Bu bölgede Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 23.12.1986 gün ve 3329 sayılı kararı doğrultusunda ağaç işlerine engel teşkil eden işyerlerine izin verilmez. 13-Her parselde tek bağımsız bölüm yapılabilir. 14-Ada içinde yer alan otopark alanlarına irtifak hakkı tesis edilebilir."şeklinde 14 adet plan notu bulunduğu, Planlama alanından hızlı tren hattı geçtiği ve hattın koruma kuşağının geçtiği alanlarda kamulaştırma işlemlerinin tamamlandığı, kamulaştırmadan arta kalan parsellerin (4446 ada 29, 31, 33 ve 35 no'lu parseller) yola cephesi bulunmadığından yapılaşmanın mümkün olmadığının İlçe Belediye Meclis kararında belirtildiği, mağduriyetlerin giderilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hazırlandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile, ulaşım akslarının, halihazırda bulunan mevcut yollarla örtüşecek şekilde düzenlendiği, 105884 m2 yüzölçümlü alanın E:1.00 Yençok:9,50 metre yapılaşma koşullu Küçük Sanayi Alanı, 20856.84 m2 yüzölçümlü alanın Park alanı, 4567 m2 yüzölçümlü alanın E:0.60 Yençok:SERBEST yapılaşma koşullu Sağlık Tesisi Alanı, 7563 m2 yüzölçümlü alanın E:0,60 Yençok:SERBEST yapılaşma koşullu Teknik Öğretim Tesis Alanı, 182.46 m2 yüzölçümlü alanın Pasif Yeşil Alanı kullanımı olarak belirlendiği ve geri kalan alan da yol olarak belirlendiği, Öneri plan değişikliği ile yoğunluk kararlarının korunduğu, İlçe Belediye Meclis kararında uygulama aşamasında çelişkiye mahal veren plan notlarının İptal edilerek 11 adet plan notu önerildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1581 14.09.2018 -3- "1-Otopark ihtiyacı parseller içinde karşılanacaktır. 2-Küçük Sanayi Parsellerinde; Blok Nizam, E:1.00 Yençok:9.50 metre ve kat adedi 2 katlı'dır. 3-Adaların parsellere bölünmesi halinde min. parsel büyüklüğü 500 m2 olacaktır. 4-Deprem yangın ve otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 5-Planlama alanında gürültü ve çevre kirliliği oluşturan tesisler yer alamaz. 6-Yapı adası bütününde yükseklik farklılaşması yapılamaz. 7-Çatı aralan tesisat dışında depolama ve iskan amacıyla kullanılamaz. 8-Küçük Sanayi yapıları yoldan kotlandırılacaktır. Diğer yapılar tabii zeminden kotlandırılacaktır. 9-Parsel sınırından itibaren binaya 2 metre mesafe bırakılarak ön bahçeden kalan kısım otopark olarak değerlendirilebilecektir. 10-Bağımsız bölüm olmamak koşuluyla depolar emsale dahil edilemez. 11-Her parselde birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz." şeklinde 11 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisi 03.07.2018 gün ve 133 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi Ahi Evran Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 22 hektar büyüklüğündeki Tuğla Ocakları Mevkii Küçük Sanayi Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Ahmet ÖZTÜRK Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi