Mamak İlçesi Kıbrıs Mahallesi 52899 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2557 15.12.2021 K A R A R Mamak İlçesi Kıbrıs Mahallesi 52899 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 813 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; ; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 608 sayılı kararıyla uygun görülen "Kıbrıs Mahallesi, 52899 ada 2 sayılı (39311 doğusu) parselde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; yaklaşık 4250 m2 yüzölçümlü şahıs mülkiyetindeki, 52899 ada 2 sayılı parselin, Mamak Belediye Meclisinin 2019/485 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/369 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında "Muadil İnşaat Alanı-Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, -Plan teklifi ve açıklama raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri' imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin l0.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; söz konusu taşınmazın, muadil inşaat alanı 10446,62 m2 olan 10 adet parselin (Yeşilbayır Mahallesi 35845 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 22 ile 35686 ada 2 sayılı parseller) taşınmasından oluştuğu ve bu muadil inşaat alanı üzerinden değerlendirildiğinde tabanda 500 m2 kullanım ile 11'er katlı 2 adet yapı yapmaya uygun olduğu ve aynı zamanda söz konusu taşınmazın Yençok değeri 15 kat üzerinden belirlenmiş olan (konut alanları için) Kıbrıs-Güney Bayındır Revizyon İmar Planı kapsamında yer aldığı belirtilerek, plan değişikliğine konu 52899 ada 2 sayılı parselde Yençok değerinin 15 kat olarak önerildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2557 15.12.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu parselde, muadil inşaat alanının 11 kat ve 2 bloktan oluşan düzende sağlanabilmesine rağmen, kapsamında bulunduğu Kıbrıs-Güney Bayındır imar planı kapsamında konut alanları için esas alınan 15 kat değerinin, 52899 ada 2 parselde Yençok değeri olarak belirlenmesinin; plan bütünlüğü, kent silueti ve eşitlik ilkesi kriterleri göz önüne alındığında daha uygun olacağı; ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi Kıbrıs Mahallesi 52899 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 813 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kıbrıs Mahallesi 52899 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 27. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 608 sayılı kararıyla uygun görülen "Kıbrıs Mahallesi, 52899 ada 2 sayılı (39311 doğusu) parselde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; yaklaşık 4250 m2 yüzölçümlü şahıs mülkiyetindeki, 52899 ada 2 sayılı parselin, Mamak Belediye Meclisinin 2019/485 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/369 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliği kapsamında "Muadil İnşaat Alanı-Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, -Plan teklifi ve açıklama raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri' imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin l0.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; söz konusu taşınmazın, muadil inşaat alanı 10446,62 m2 olan 10 adet parselin (Yeşilbayır Mahallesi 35845 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 22 ile 35686 ada 2 sayılı parseller) taşınmasından oluştuğu ve bu muadil inşaat alanı üzerinden değerlendirildiğinde tabanda 500 m2 kullanım ile 11'er katlı 2 adet yapı yapmaya uygun olduğu ve aynı zamanda söz konusu taşınmazın Yençok değeri 15 kat üzerinden belirlenmiş olan (konut alanları için) Kıbrıs-Güney Bayındır Revizyon İmar Planı kapsamında yer aldığı belirtilerek, plan değişikliğine konu 52899 ada 2 sayılı parselde Yençok değerinin 15 kat olarak önerildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 813 29.11.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu parselde, muadil inşaat alanının 11 kat ve 2 bloktan oluşan düzende sağlanabilmesine rağmen, kapsamında bulunduğu Kıbrıs-Güney Bayındır imar planı kapsamında konut alanları için esas alınan 15 kat değerinin, 52899 ada 2 parselde Yençok değeri olarak belirlenmesinin; plan bütünlüğü, kent silueti ve eşitlik ilkesi kriterleri göz önüne alındığında daha uygun olacağı; ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kıbrıs Mahallesi 52899 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye