(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2007/5020 E. , 2008/5016 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar ... , ... (...), ..., ... , ..., ... , ... ile ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davalar, ... 2. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 09.01.1992 tarih ve 652 yevmiye numaralı “Düzenleme Şekl…
**(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2007/5020 E. , 2008/5016 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar ... , ... (...), ..., ... , ..., ... , ... ile ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davalar, ... 2. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 09.01.1992 tarih ve 652 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” gereğince, yükleniciler ... ve ... tarafından sözleşme konusu taşınmaza yapılan inşattaki yüklenicilere verilmesi gereken bağımsız bölümlerin, davacılar tarafından davalı yüklenicilerden satın alınmış olduğundan bağımsız bölümlerin mevcut arsa paylarının iptâliyle ayrı ayrı davacılar adına tapuya tescili istemlerine ilişkindir. Mahkemece, davalılardan ... ... adına hisse bulunmadığı görüldüğünden hakkındaki davanın reddine; asıl dava ile birleştirilen 1999/142, 2000/135 ve 2000/640 Esas sayılı dosyalar yönünden davaların kabulüne; ancak 1999/142 Esas sayılı dava dosyası davacılarından ... Kurşuncu’nun davası takip edilmediğinden HUMK’nın 409. maddesi gereğince bu davacının davasının açılmamış sayılmasına karar verilmiş ve verilen karar davalılar ... (...), ..., ... , ..., ... , ..., ... ve ... vekilince temyiz edilmiştir. ... 2. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 09.01.1992 tarih ve 652 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini, ... , ... , ..., ... , ..., ... ve ... , ... ... arsa sahipleri; ... ile ... ise yüklenici sıfatlarıyla imzalamışlardır. Davacılardan ... tarafından açılan davalar da, bu davayla birleştirilen 1999/142 Esas, 2000/135 Esas ve 2000/640 Esas sayılı davalarda da davacılar, adi yazılı şekilde yapılan ayrı ayrı sözleşmelere dayalı olarak yüklenici davalılardan satın aldıklarını ileri sürerek, kendilerine satılan bağımsız bölümlerin paylarının adlarına tescilini istemişlerdir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu olan 936 numaralı parsel, ifraz ve tevhid işlemleri sonucu en son 2791 ada ve (3) numaralı parsel olarak tapuya tescil olunmuştur. Bu parselin tapu kaydına göre ise; ..., ... , ... ... (...), ... , ..., ..., ..., ..., ..., ... , ... ve ... adlı kimselerin müşterek paydaş olarak taşınmaza malik oldukları anlaşılmaktadır. Ancak davalarda ..., ..., ... ... ve ... davalı gösterilmemiştir. Oysa, tapu iptâli ve tescili davalarının anılan paydaşların mülkiyet haklarını da etkilediği kuşkusuzdur. Bu sebeple, tapu kaydına göre paydaş olan kimseler arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır. O halde, dava dışı kalan bu paydaşların davaya dahil edilmeden mahkemece, yokluklarında onların mülkiyet hakkını etkiler şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır. Öncelikle bu paydaşların davalı sıfatıyla davalara dahil edilmeleri için davacılara uygun süre verilmelidir.