(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2007/762 E. , 2008/68 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık, eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacı yüklenici, davalı ise arsa sahibidir. Davacı yüklenici 07.01.2005 tarihli düzenleme şek…
**(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2007/762 E. , 2008/68 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık, eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacı yüklenici, davalı ise arsa sahibidir. Davacı yüklenici 07.01.2005 tarihli düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davalı arsa sahiplerine ait 3 nolu parsel üzerine 2 bodrum, 1 zemin ve 6 normal katlı toplam; 14 bağımsız bölümden oluşan bina yapımını, yapılacak binanın %28’ine tekabül eden toplam 4 daireyi arsa sahibine teslim etmeyi üstlenmiştir. Davacının bu sözleşme ile üstlendiği iş ikmâl inşaatı işi olup, taşınmaz üzerinde önceki müteahhit ... tarafından yapımına başlanan natamam bina inşaatı bulunmaktadır. Sözleşmeye göre, inşaatın süresi 30.04.2005 tarihinden itibaren 36 aydır. Sözleşmenin eki olan özel şartnamenin 5.maddesi uyarınca sözleşmenin imzalanmasından sonra haklı bir neden olmaksızın vazgeçen taraf karşı tarafa; vazgeçen taraf arsa sahibi ise yapılan masrafların tamamının 2 katını müteahhide ödeyecektir. Dosya içerisindeki belgelerden önceki müteahhit ... tarafından inşaata ruhsatsız olarak başlandığı anlaşılmaktadır. Davacı yüklenici talebiyle yaptırılan tesbitte alınan bilirkişi raporuna göre ise, inşaat ruhsata bağlı olmayıp, kaçak inşaat niteliğindedir ve arsa üzerine yapılan imalâtların yıkılarak yeniden yapılması statik açıdan zorunludur. Yüklenici talebiyle yaptırılan tespit sonucu alınan rapor ile, mevcut inşaatın yıkılarak yeniden yapılmasının statik açıdan zorunlu olduğu belirlendikten sonra davacı yüklenici keşide ettiği 07.07.2005 tarihli ihtar ile tesbit edilen yıkım ve yeniden yapım masraflarının ödenmesini talep etmiş, davalı arsa sahibi ise 28.06.2005 tarihli cevabi ihtarı ile sözleşmeyi feshettiği bildirmiştir.