Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23798 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1390 11.10.2019 K A R A R Altındağ İlçesi Doğantepe Mahallesi 23798 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2019 gün ve 258 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2019 günlü ve 40 sayılı yazısı ekinde Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2019 günlü ve 357 sayılı kararıyla uygun görülen, Doğantepe Mahallesi 23798 sayılı ada için "23798 ada için 0.00 kotu altında açığa çıkan üç bodrum kat ile parselin yola cepheli kapalı çıkmaları emsale dahil değildir" şeklinde plan notu ilave edilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 Sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -23798 adanın Altındağ Belediye Meclisinin 31.01.2003 günlü ve 31 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 02.04.2003 günlü ve 3570 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Yıldıztepe-Doğantepe Mahalleleri Revizyon İmar Planı" kapsamında kaldığı, TAKS:0.40 KAKS:1.60 Hmax:12.50m yapılaşma koşullu "A Tipi Konut Alanı" olarak ayrıldığı, -Onaylı uygulama imar planının ilgili plan notlarında; "1-a) A Tipi Konut Adalarında minimum parsel büyüklüğü 800 m2, TAKS:0.40, KAKS:1.60 ve Hmax: 12.50 metredir. Ancak bu planla imar haklarında artış yapılan parsel hissedarlarının KOP miktarlarını bedelsiz terk etmemeleri durumunda TAKS:0.35, KAKS:1.40 olarak belirlenecektir." "1 -c) ±0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlardan sadece birinci bodrum kat ile parselin yola cepheli kapalı çıkmaları emsale dahil değildir." "10) Parsel cephesinin belirlenmesinde geniş yol esas alınacaktır. Köşe parsellerde yönetmelik maddeleri geçerlidir." hükümlerinin yer aldığı, -23798 adanın kuzeyinde 15, güneyinde 7 m.lik imar yolu bulunduğu ve düşük kotta bulunan 15 m.lik yol ile yüksek kotta bulunan 7 m.lik yol arasında yaklaşık 13-19 m aralığında kot farkı olduğu, -Altındağ Belediye Encümeninin 11.10.2017/848 sayılı kararı ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 12.Maddesine istinaden toplam inşaat alanı aşılmamak şartı ile yol kotunun yüksek kotlu yol cephesinden verilmesi kararı alındığı, -Ancak bu defa da ya zemin katın altında yüksek kolonatların ortaya çıktığı ya da emsal hakkının bodrum katlarda dolduğu ve normal katlara inşaat hakkı kalmadığından ve kot farkıyla oluşacak olumsuz siluet ve vatandaşın mağduriyetinin söz konusu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1390 11.10.2019 -2- -Altındağ Belediye Meclisinin 02.08.2018 günlü ve 383 sayılı kararıyla; onaylı imar planına göre sadece 1.bodrum katın emsal harici kullanılabileceği Doğantepe Mahallesi 23798 sayılı konut adası için "23798 ada için 0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlar ile parselin yola cepheli kapalı çıkmaları emsale dahil değildir" şeklinde plan notu getirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, - Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2018 günlü ve 1728 sayılı kararıyla; İlçesince önerilen plan notu iptalen "muadil inşaat alanı aşılmamak ve ada bazında olmak şartıyla", açığa çıkan bodrum katların ticaret olarak kullanılabilmesi için kullanım kararının ada bazında konut+ticaret olarak değiştirilmesi, Yençok:16 Kat olması, plan notlarında da gerekli düzeltme ve ilaveler yapılması suretiyle tadilen onaylandığı, -Belediyemiz Meclis Kararı doğrultusunda; İlçe Belediyesince uygun görülen ±0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katların emsal harici tutulmasına ilişkin plan notu iptal edilerek, "23798 ada 1-2-3-4-5-6-7 sayılı parsellerde; ada bazında olmak ve muadil inşaat alanı aşılmamak şartıyla Konut+Ticaret Alanı kullanımı yer alabilir. Bu durumda açığa çıkan bodrum katlar Ticaret olarak kullanılacak olup; Yençok=16 kattır" şeklinde plan notu eklendiği belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2019 günlü ve 357 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; -Son onaylanan plan değişikliği ile de 18-20 metre yükseklikteki kot farkı ile düzelmeyecek olumsuz siluet ve vatandaşların mağduriyetinin önlenmesinden bahisle 23798 adanın "Yıldıztepe-Doğantepe Mahalleleri Revizyon İmar Planı" kapsamındaki "A Tipi Konut Alanı" kullanımına ve yapılaşma koşullarına tekrar dönüldüğü, -2018 yılında tadilen onama yapılarak ilave edilen plan notunun iptal edildiği, yerine "23798 ada için 0,00 kotu altında açığa çıkan üç bodrum kat ile parselin yola cepheli kapalı çıkmaları emsale dahil değildir." şeklinde yeni bir plan notu oluşturulduğu, -Sonuç olarak; -Bir önceki imar planında sadece 1 bodrum kat konut olarak iskan edilebilirken, -2018 yılı onaylı plan değişikliğinde muadil inşaat alanı aşılmamak ve ticaret olarak kullanılmak üzere bodrum katlar iskan edilebilirken, -Yeni sunulan plan değişikliği teklifinde üç katın konut olarak iskan edilebilmesinin önerildiği, -Söz konusu teklifin nüfus yoğunluğu artışı içerdiği ve bodrum katların kullanımı ile kapalı çıkmalara ilişkin yönetmeliğin değiştirilemez hükümlerinin değiştirilmesinin önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi