Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221350 adanın güneyindeki otopark alanı ve 221941 adanın batısındaki otopark alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 58 11.01.2022 K A R A R Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221350 adanın güneyindeki otopark alanı ve 221941 adanın batısındaki otopark alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2021 tarihli ve 905 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 16.11.2021 tarihli ve 13521 sayılı yazı ekinde sunulan Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 15.11.2021 tarih ve 2021/280 sayılı kararı ile uygun görülen "Kahramankazan İlçesi, Atatürk Mahallesi 221350 adanın güneyindeki otopark alanı ve 221941 no.lu adanın batısındaki otopark alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ve 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliği önerisine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 221350 adanın güneyindeki park alanı ve yolun; Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.04.2016 tarih ve 97 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2016 tarih ye 1535 sayılı kararı ile onaylanan 2684, 2685 ve 2686 no.lu adalar ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında kaldığı, 221350 adanın güneyindeki park alanı ve yolun tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, 221297 adanın güneyindeki otopark alanının ve 221941 adanın batısındaki otopark alanının; Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı kararı ile onaylanan Kazan Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu kapsamında kaldığı, 221297 adanın güneyindeki otopark alanının ve 221941 adanın batısındaki otopark alanının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kahramankazan'ın son yıllardaki gelişimi ve ilerleyen yıllarda da gelişme potansiyelinin olması, ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan toplam 838 adet bağımsız bölümden konut projesi ile oluşan ve gün geçtikçe yoğunlaşan bölgedeki artan eğitim alam ihtiyacının karşılanması amacıyla plan değişikliğinin yapıldığının ifade edildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifi ve 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliği önerisinde, 221350 adanın güneyindeki 2870m2'lik park alanı ve yolun eğitim alanı olarak, toplam 2872 m2 büyüklüğündeki 221297 adanın güneyindeki otopark alanı ile 221941 no.lu adanın batısındaki otopark alanın ise azaltılan park alanının karşılanması amacıyla park alanı olarak planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 58 11.01.2022 -2- Eğitim Alanında E:2.00 Yençok:5 kattır. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 06.05.2015 tarih ve 98 sayılı Kahramankazan Belediyesince uygun görülen, 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisince onaylanan Kahramankazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği plan notları ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Eğitim alanında yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yönlerden 5 metre olacak şekilde önerildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 23.11.2021 tarih ve E.129875 sayılı yazısı, BAŞKENTGAZ’ın 25.11.2021 tarih ve E.44822 sayılı yazısı, Başkent Elektrik Dağıtım AŞ'nin 30.11.2021 tarih ve 89571 sayılı yazısı ile plana esas altyapı kurum görüşlerinin alındığı, alınan kurum görüşleri çerçevesinde park ve yol alanından eğitim tesis alanına dönüştürülen alanda bir altyapı bulunmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişiklik teklifi ile önerilen 2870 m2 büyüklüğündeki eğitim alanının, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği EK-2 tablosunda belirlenen farklı nüfus gruplarında asgari sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklüklerine göre Anaokulu hariç İlkokul, Ortaokul ve Lise Alanları için yetersiz olduğu, aynı tablonun açıklamalar kısmında ise "13. Sosyal ve teknik altyapı alanları; ilgili Bakanlıkların yönetmelik, yönerge, genelge, tebliğ gibi düzenlemelerinde belirlenen asgari alan büyüklükleri dikkate alınmak kaydı ile bu Yönetmelikteki standartlarda belirlenen asgari alan büyüklüklerine tabi olmaksızın imar planlarında belirlenebilir." denildiği ancak dosyasında ilgili Bakanlığın konuya ilişkin yönetmelik, yönerge, genelge, tebliğ veya görüşüne ilişkin bir kayda rastlanmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221350 adanın güneyindeki otopark alanı ve 221941 adanın batısındaki otopark alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 905 22.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221350 adanın güneyindeki otopark alanı ve 221941 adanın batısındaki otopark alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 16.11.2021 tarihli ve 13521 sayılı yazı ekinde sunulan Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 15.11.2021 tarih ve 2021/280 sayılı kararı ile uygun görülen "Kahramankazan İlçesi, Atatürk Mahallesi 221350 adanın güneyindeki otopark alanı ve 221941 no.lu adanın batısındaki otopark alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ve 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliği önerisine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 221350 adanın güneyindeki park alanı ve yolun; Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.04.2016 tarih ve 97 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2016 tarih ye 1535 sayılı kararı ile onaylanan 2684, 2685 ve 2686 no.lu adalar ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında kaldığı, 221350 adanın güneyindeki park alanı ve yolun tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, 221297 adanın güneyindeki otopark alanının ve 221941 adanın batısındaki otopark alanının; Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı kararı ile onaylanan Kazan Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu kapsamında kaldığı, 221297 adanın güneyindeki otopark alanının ve 221941 adanın batısındaki otopark alanının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kahramankazan'ın son yıllardaki gelişimi ve ilerleyen yıllarda da gelişme potansiyelinin olması, ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan toplam 838 adet bağımsız bölümden konut projesi ile oluşan ve gün geçtikçe yoğunlaşan bölgedeki artan eğitim alam ihtiyacının karşılanması amacıyla plan değişikliğinin yapıldığının ifade edildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifi ve 1/5000 Nazım İmar Planı değişikliği önerisinde, 221350 adanın güneyindeki 2870m2'lik park alanı ve yolun eğitim alanı olarak, toplam 2872 m2 büyüklüğündeki 221297 adanın güneyindeki otopark alanı ile 221941 no.lu adanın batısındaki otopark alanın ise azaltılan park alanının karşılanması amacıyla park alanı olarak planlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 905 22.12.2021 -2- 1.Eğitim Alanında E:2.00 Yençok:5 kattır. 2.Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 06.05.2015 tarih ve 98 sayılı Kahramankazan Belediyesince uygun görülen, 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisince onaylanan Kahramankazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği plan notları ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Eğitim alanında yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yönlerden 5 metre olacak şekilde önerildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 23.11.2021 tarih ve E.129875 sayılı yazısı, BAŞKENTGAZ’ın 25.11.2021 tarih ve E.44822 sayılı yazısı, Başkent Elektrik Dağıtım AŞ'nin 30.11.2021 tarih ve 89571 sayılı yazısı ile plana esas altyapı kurum görüşlerinin alındığı, alınan kurum görüşleri çerçevesinde park ve yol alanından eğitim tesis alanına dönüştürülen alanda bir altyapı bulunmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişiklik teklifi ile önerilen 2870 m2 büyüklüğündeki eğitim alanının, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği EK-2 tablosunda belirlenen farklı nüfus gruplarında asgari sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklüklerine göre Anaokulu hariç İlkokul, Ortaokul ve Lise Alanları için yetersiz olduğu, aynı tablonun açıklamalar kısmında ise "13. Sosyal ve teknik altyapı alanları; ilgili Bakanlıkların yönetmelik, yönerge, genelge, tebliğ gibi düzenlemelerinde belirlenen asgari alan büyüklükleri dikkate alınmak kaydı ile bu Yönetmelikteki standartlarda belirlenen asgari alan büyüklüklerine tabi olmaksızın imar planlarında belirlenebilir." denildiği ancak dosyasında ilgili Bakanlığın konuya ilişkin yönetmelik, yönerge, genelge, tebliğ veya görüşüne ilişkin bir kayda rastlanmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221350 adanın güneyindeki otopark alanı ve 221941 adanın batısındaki otopark alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye