23. Hukuk Dairesi 2014/3961 E. , 2015/3716 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı yüklenici ... vekili, taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaatı tamam…
**23. Hukuk Dairesi 2014/3961 E. , 2015/3716 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı yüklenici ... vekili, taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşaatı tamamlayıp teslim ettiğini, ancak 4 ve 5 no'lu bağımsız bölümlerin arsa sahibince yüklenici şirkete devredilmediğini belirterek, ... Merkez Yarhasanlar mah. 1557 ada, 12 parsel üzerindeki zemin kat 5 no'lu ve zemin üstü 4. kat 4 no'lu bağımsız bölümlerin davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile yüklenici şirket adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiş, 06.06.2011 tarihli dilekçeyle ise, 4. Kat 4 no'lu bağımsız bölüm hakkındaki tapu iptali ve tescil talebinden feragat ettiklerini belirtmiştir. Davalı arsa sahibi ... vekili ise, yüklenici şirketin binayı geç teslim ettiğini, 13.09.2004 tarihine kadar olan kira kaybı alacaklarının .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/141 esas, 2010/245 karar sayılı kararı ile karara bağlandığını, ancak 14.09.2004 tarihinden en son dükkanın teslim tarihi olan 2009 Aralık ayına kadar geçen süredeki 62 aylık ödenmeyen kira tazminatının tahsili için .... İcra Müdürlüğü'nün 2010/5814 sayılı icra takibini yaptıklarını, yüklenici şirketin itirazı üzerine duran icra takibinin devamı ve itirazın iptali için ..... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/391 esas ile dava açtıklarından, bu dava dosyasının sonucunun beklenmesi gerektiğini, Borçlar Kanunu'nun 81. maddesi gereğince sözleşme hükümlerine göre yüklenicinin edimi olan kira tazminatı ödenmediğinden 5 no'lu bağımsız bölümün yüklenici adına tapuda tescilinin istenemeyeceğini belirterek, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/141 esas 2010/245 karar sayılı dosyasında arsa sahibi vekilinin yüklenicinin inşaatı yaparak 2007 yılında kendilerine teslim ettiğini beyan ettiği ve yargılama sonucunda ifaya izin talebinin reddine karar verilerek kesinleştiği, bu şekilde yüklenicinin edimlerini yerine getirerek, inşaatı yapıp teslim ettiği anlaşıldığından sözleşme gereği arsa sahibinin de 4 ve 5 no'lu bağımsız bölümleri yükleniciye vermesi gerektiği, ancak yargılama sırasında 4 no'lu bağımsız bölümden davacı feragat ettiğinden bu BB yönünden feragat nedeniyle davanın reddine, 5 no'lu bağımsız bölüm yönünden ise davanın kabulüne karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle, 5 no'lu bağımsız bölüm yönünden davanın kabulü ile zemin kat 5 no'lu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, diğer taleplerin feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir.