Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge uygulama imar plan revizyonlarına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 970 26.05.2021 K A R A R Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge uygulama imar plan revizyonlarına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.04.2021 gün ve 89 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.12.2020 tarih ve E.20197 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 07.12.2020 tarih ve 254 sayılı kararı ile uygun görülen Saray 2.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonuna eklenen 14 adet plan notuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Pursaklar Belediye Meclis üyesi Ahmet ÖZTÜRK tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis Başkanlığına verilen 01.10.2020 tarih ve 1 nolu önerge ile Pursaklar Saray Osmangazi ile Pursaklar Tevfik İleri Mahallelerinde bulunan bazı imar parsellerinde Esenboğa yeni Mania Planı nedeni ile imar haklarının kullanılamadığı belirtilerek, mağdur olan vatandaşların sorunun çözülebilmesi, imar planı ve plan notları ile çözüm üretilebilmesi için gerekli çalışmaların yapılması veya yaptırılmasının talep edildiği, -Pursaklar Belediye Meclisi İmar Komisyonunca yapılan inceleme ve araştırma sonucu, Pursaklar Protokol Yolu Havaalanı istikameti sağ tarafta yer alan ve protokol yoluna göre yüksek konumda bulunan Saray-Osmangazi Mahallesi ve Pursaklar Tevfik İleri Mahallesinde, Protokol Yolu sol tarafta yer alıp yola göre yüksek konumda bulunan Pursaklar-Mimar Sinan Mahallelerinde ve ayrıca Altınova Mahallesinde bulunan en az 20 yıllık imarlı birçok parsel, yeni mania kriterleri ile imar hakkını tamamen kaybetmiş ya da çok kısıtlı yapılaşma durumunun oluştuğu, Hava Mania planı kriterlerinden etkilenen ada/parsellerin yapı yapabilmesine yönelik olarak, "1. Emsal transferi Protokol Yolunun sağ tarafında kalan Osmangazi Mahallesi sınırları içerisinde Saray 2.Etap Uygulama İmar Planı ve Pursaklar Tevfik İleri Mahallesi sınırları içerisinde Pursaklar 2.Etap 1.Bölge Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde yapılacaktır. Emsal transferi yapılacak her iki parselin tamamının muvafakati alınacaktır. Parselin inşaat alanının en fazla %80'i transfer edilebilir. Transfer edilecek parselin alanı 4800-9600 m2 arasında ise max 4.20, parselin alanı 9600m2 üzeri ise max 5.60 emsale kadar arttırılabilir. Ortalama daire adedi 140'a bölünme ile belirlenecektir. Daire adedi değişmeyecek şekilde farklı büyüklükte daire yapılabilir. Ancak toplam daire sayısı değişmemek ve emsal aynı kalmak şartı ile daire sayısı parsel bazında %20 oranında değişebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 970 26.05.2021 -2- Konut alanından konut alanına, ticaret alanından ticaret alanına emsal transferi yapılacaktır ve her iki parsele aynı anda ruhsat alınacaktır. Emsal transferi yapılan parsellere iskan alana kadar tapuda şerh konulacaktır. Emsal transferi yapılan parsellerde mania kriterlerine uymak şartı ile en fazla 35 kat yapılaşma olabilir. Emsal transferi yapılacak alanlarda yan ve arka bahçelerde h/4 şartı aranmaz. Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binalar arası mesafe mimari proje ile belirlenecektir. Plan kapsamındaki alanda oluşturulmuş ada ve parsellerde yapılacak binalar (+/- 0 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır.) veya ada ve parseller içinde topografya özelliğinden ve proje bütünlüğünden dolayı yol ve parsel çevresindeki veya içindeki (oluşturulmuş ya da oluşturulacak) yollardan kotlandırılabileceği gibi herhangi bir mesafe şartı aranmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve binalar bu testiye yapılmış zeminlerden kot alabilecektir. Yapı yaklaşma sınırları dışında ve ada parsel sınırları içinde merdiven, kurangalez, rampa ve saçak yapılabilir. Parsel içerisinde proje bütünlüğünü korumak amacı ile yeni alınacak ruhsatlar ve tadilat ruhsatları için ilk alınan İmar Yönetmelik Hükümleri ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararları geçerli olacaktır. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Kapalı otoparklar tabi ve tesviye edilmiş zemine göre açığa çıkabilir. Taks-Kaks hesabına dahil edilmez. Açığa çıkan kapalı otopark kütlesi ile binalar arasında herhangi bir çekme mesafesi aranmayacaktır. Emsal alanın %5'i kadar ticari alan emsale dahil olmak şartıyla bina ile birlikte istenilen katta veya bağımsız olacak şekilde parsel içerisine yapılabilir. Asma kat ve ticari bağımsız bölümlerin kat yüksekliği 8,5 metreye kadar yapılabilir." şekilde 14 adet plan notunun önerildiği, Daha önce Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1288 sayılı kararı ile onaylanan Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; Konut Alanı kullanımında olan; E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 4800-7000m2 arası olan parsellerde Yençok:21kat, E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 7000m2 ve 7000 m2'den büyük olan parsellerde Yençok:24 kat, Kentsel Servis Kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat, Bakım Akaryakıt Alanı Kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:4 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 970 26.05.2021 -3- Ticaret Alanı Kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:8 kat olarak belirlendiği, Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 144 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1259 sayılı kararı ile onaylanan Saray 1. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; Konut Alanı kullanımında olan; E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 4800-7000m2 arası olan parsellerde Yençok:21kat, E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 7000 m2 ve 7000 m2'den büyük olan parsellerde Yençok:24 kat, E:1.60 Hmin:4 Kat olan parsellerde Yençok:15 kat, E: 1.20 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:20 kat, Kentsel Servis Alanı Kullanımında olan; E: 1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat, Ticaret Alanı Kullanımında olan; E:0.75 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:8 kat, Bakım Akaryakıt Alanı Kullanımında olan; E:0.50 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:4 kat olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Saray 2.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonuna eklenen 14 adet plan notuna yönelik Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisindeki 3 nolu plan notunda % 80 transferin öngörüldüğü ancak hiç yapılaşamayan tasımların transferinin daha uygun olacağı, 4 nolu plan notunda E:4.20 ve E:5.60 olarak önerilen emsal değerlerinin uygun olmadığı transfer edilecek parseldeki muadil inşaat alanı miktarının transfer edilen parsele ilave edilmesinin uygun olacağı, 5 nolu plan notundaki "...Daire adedi değişmeyecek şekilde farklı büyüklükte daire yapılabilir. Ancak toplam daire sayısı değişmemek ve emsal aynı kalmak şartı ile daire sayısı parsel bazında % 20 oranında değişebilir." şeklindeki ibare ile 9 ve 11 nolu plan notlarının uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge uygulama imar plan revizyonlarına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin ilçesine “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 89 22.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge uygulama imar plan revizyonlarına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2021 tarih ve 821 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.12.2020 tarih ve E.20197 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 07.12.2020 tarih ve 254 sayılı kararı ile uygun görülen Saray 2.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonuna eklenen 14 adet plan notuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Pursaklar Belediye Meclis üyesi Ahmet ÖZTÜRK tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis Başkanlığına verilen 01.10.2020 tarih ve 1 nolu önerge ile Pursaklar Saray Osmangazi ile Pursaklar Tevfik İleri Mahallelerinde bulunan bazı imar parsellerinde Esenboğa yeni Mania Planı nedeni ile imar haklarının kullanılamadığı belirtilerek, mağdur olan vatandaşların sorunun çözülebilmesi, imar planı ve plan notları ile çözüm üretilebilmesi için gerekli çalışmaların yapılması veya yaptırılmasının talep edildiği, -Pursaklar Belediye Meclisi İmar Komisyonunca yapılan inceleme ve araştırma sonucu, Pursaklar Protokol Yolu Havaalanı istikameti sağ tarafta yer alan ve protokol yoluna göre yüksek konumda bulunan Saray-Osmangazi Mahallesi ve Pursaklar Tevfik İleri Mahallesinde, Protokol Yolu sol tarafta yer alıp yola göre yüksek konumda bulunan Pursaklar-Mimar Sinan Mahallelerinde ve ayrıca Altınova Mahallesinde bulunan en az 20 yıllık imarlı birçok parsel, yeni mania kriterleri ile imar hakkını tamamen kaybetmiş ya da çok kısıtlı yapılaşma durumunun oluştuğu, Hava Mania planı kriterlerinden etkilenen ada/parsellerin yapı yapabilmesine yönelik olarak, "1. Emsal transferi Protokol Yolunun sağ tarafında kalan Osmangazi Mahallesi sınırları içerisinde Saray 2.Etap Uygulama İmar Planı ve Pursaklar Tevfik İleri Mahallesi sınırları içerisinde Pursaklar 2.Etap 1.Bölge Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde yapılacaktır. Emsal transferi yapılacak her iki parselin tamamının muvafakati alınacaktır. Parselin inşaat alanının en fazla %80'i transfer edilebilir. Transfer edilecek parselin alanı 4800-9600 m2 arasında ise max 4.20, parselin alanı 9600m2 üzeri ise max 5.60 emsale kadar arttırılabilir. Ortalama daire adedi 140'a bölünme ile belirlenecektir. Daire adedi değişmeyecek şekilde farklı büyüklükte daire yapılabilir. Ancak toplam daire sayısı değişmemek ve emsal aynı kalmak şartı ile daire sayısı parsel bazında %20 oranında değişebilir. Konut alanından konut alanına, ticaret alanından ticaret alanına emsal transferi yapılacaktır ve her iki parsele aynı anda ruhsat alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 89 22.04.2021 -2- Emsal transferi yapılan parsellere iskan alana kadar tapuda şerh konulacaktır. Emsal transferi yapılan parsellerde mania kriterlerine uymak şartı ile en fazla 35 kat yapılaşma olabilir. Emsal transferi yapılacak alanlarda yan ve arka bahçelerde h/4 şartı aranmaz. Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binalar arası mesafe mimari proje ile belirlenecektir. Plan kapsamındaki alanda oluşturulmuş ada ve parsellerde yapılacak binalar (+/- 0 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır.) veya ada ve parseller içinde topografya özelliğinden ve proje bütünlüğünden dolayı yol ve parsel çevresindeki veya içindeki (oluşturulmuş ya da oluşturulacak) yollardan kotlandırılabileceği gibi herhangi bir mesafe şartı aranmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve binalar bu testiye yapılmış zeminlerden kot alabilecektir. Yapı yaklaşma sınırları dışında ve ada parsel sınırları içinde merdiven, kurangalez, rampa ve saçak yapılabilir. Parsel içerisinde proje bütünlüğünü korumak amacı ile yeni alınacak ruhsatlar ve tadilat ruhsatları için ilk alınan İmar Yönetmelik Hükümleri ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararları geçerli olacaktır. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Kapalı otoparklar tabi ve tesviye edilmiş zemine göre açığa çıkabilir. Taks-Kaks hesabına dahil edilmez. Açığa çıkan kapalı otopark kütlesi ile binalar arasında herhangi bir çekme mesafesi aranmayacaktır. Emsal alanın %5'i kadar ticari alan emsale dahil olmak şartıyla bina ile birlikte istenilen katta veya bağımsız olacak şekilde parsel içerisine yapılabilir. Asma kat ve ticari bağımsız bölümlerin kat yüksekliği 8,5 metreye kadar yapılabilir." şekilde 14 adet plan notunun önerildiği, Daha önce Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1288 sayılı kararı ile onaylanan Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; Konut Alanı kullanımında olan; E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 4800-7000m2 arası olan parsellerde Yençok:21kat, E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 7000m2 ve 7000 m2'den büyük olan parsellerde Yençok:24 kat, Kentsel Servis Kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat, Bakım Akaryakıt Alanı Kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:4 kat, Ticaret Alanı Kullanımında olan; E:1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:8 kat olarak belirlendiği, Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 144 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1259 sayılı kararı ile onaylanan Saray 1. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 89 22.04.2021 -3- Konut Alanı kullanımında olan; E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 4800-7000m2 arası olan parsellerde Yençok:21kat, E:1.40 Hmin:36.50m ve parsel büyüklüğü 7000 m2 ve 7000 m2'den büyük olan parsellerde Yençok:24 kat, E:1.60 Hmin:4 Kat olan parsellerde Yençok:15 kat, E: 1.20 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:20 kat, Kentsel Servis Alanı Kullanımında olan; E: 1.00 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:18 kat, Ticaret Alanı Kullanımında olan; E:0.75 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:8 kat, Bakım Akaryakıt Alanı Kullanımında olan; E:0.50 Hmax:Serbest olan parsellerde Yençok:4 kat olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Saray 2.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonuna eklenen 14 adet plan notuna yönelik Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisindeki 3 nolu plan notunda % 80 transferin öngörüldüğü ancak hiç yapılaşamayan tasımların transferinin daha uygun olacağı, 4 nolu plan notunda E:4.20 ve E:5.60 olarak önerilen emsal değerlerinin uygun olmadığı transfer edilecek parseldeki muadil inşaat alanı miktarının transfer edilen parsele ilave edilmesinin uygun olacağı, 5 nolu plan notundaki "...Daire adedi değişmeyecek şekilde farklı büyüklükte daire yapılabilir. Ancak toplam daire sayısı değişmemek ve emsal aynı kalmak şartı ile daire sayısı parsel bazında % 20 oranında değişebilir." şeklindeki ibare ile 9 ve 11 nolu plan notlarının uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap ve Pursaklar 2.Etap 1.Bölge uygulama imar plan revizyonlarına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin ilçesine “iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye