Yenimahalle İlçesi 42213/1 ve 42214/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2521 14.12.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi 42213/1 ve 42214/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2021 tarihli ve 775 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.09.2020 tarihli ve 18426575-6190 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 tarih ve 498 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, 42213 ada 1 parsel ile 42214 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 33.909 m2 yüz ölçüme sahip 42213 ada 1 parsel sayılı taşınmazın mülkiyetinin Maliye Hazinesi'ne ait iken Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsisli olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 12.07.2016 tarih ve 416 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 21.09.2016 tarih ve 1870 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında 42213 ada 1 parselin E:2,75 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Emniyet Genel Müdürlüğü sahası kullanımında kaldığı, 25.303 m2 büyüklüğünde ve mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait iken Tarım ve Orman Bakanlığı'na tahsisli 42214 ada 1 parselin ise E:1,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Tarım ve Köyişleri Bakanlığı sahası kullanımında olduğu, Söz konusu meclis kararı ekinde olan imar planı değişikliği plan paftaları ile açıklama raporlarının bulunmadığından eksiklerin giderilmesi Başkanlığımızın 19.07.2021 tarih ve E.170334 sayılı yazısı ile Yenimahalle Belediye Başkanlığından talep edilmiş olup ilgililerince plan değişikliği paftaları ile açıklama raporlarının Başkanlığımıza iletildiği, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporu'nda; 14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasanın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2521 14.12.2021 -2- Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen 42213/1 ve 42214/1 no.lu taşınmazların yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, -1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Değişikliğe konu taşınmazların fiziki yapısı, emsal değerleri ve kullanım kararları korunarak en fazla yapı yüksekliğinin 5 kat olarak belirlenmesine yönelik plan notu ilavesi yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Yasa gereği yapılan plan değişikliğinin uygun olduğu ancak 42213 ada 1 parselde mevcut emsal değeri ile oluşacak inşaat alanının (E:2,75) 5 katta kullanılmasının mümkün olmadığından 42213 ada 1 parsel için en fazla yapı yüksekliğinin 10 kat olarak belirlenmesi suretiyle Belediyemiz Meclisince karara bağlanması gerektiği, ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi 42213 ada 1 parsel ile 42214 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 42213 ada 1 parselde kat yüksekliğinin 10 kat şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 775 25.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi 42213/1 ve 42214/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 52.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.09.2020 tarihli ve 18426575-6190 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 tarih ve 498 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, 42213 ada 1 parsel ile 42214 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 33.909 m2 yüz ölçüme sahip 42213 ada 1 parsel sayılı taşınmazın mülkiyetinin Maliye Hazinesi'ne ait iken Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsisli olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 12.07.2016 tarih ve 416 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 21.09.2016 tarih ve 1870 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında 42213 ada 1 parselin E:2,75 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Emniyet Genel Müdürlüğü sahası kullanımında kaldığı, 25.303 m2 büyüklüğünde ve mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait iken Tarım ve Orman Bakanlığı'na tahsisli 42214 ada 1 parselin ise E:1,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Tarım ve Köyişleri Bakanlığı sahası kullanımında olduğu, Söz konusu meclis kararı ekinde olan imar planı değişikliği plan paftaları ile açıklama raporlarının bulunmadığından eksiklerin giderilmesi Başkanlığımızın 19.07.2021 tarih ve E.170334 sayılı yazısı ile Yenimahalle Belediye Başkanlığından talep edilmiş olup ilgililerince plan değişikliği paftaları ile açıklama raporlarının Başkanlığımıza iletildiği, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporu'nda; 14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasanın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen 42213/1 ve 42214/1 no.lu taşınmazların yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 775 25.11.2021 -2- -1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Değişikliğe konu taşınmazların fiziki yapısı, emsal değerleri ve kullanım kararları korunarak en fazla yapı yüksekliğinin 5 kat olarak belirlenmesine yönelik plan notu ilavesi yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Yasa gereği yapılan plan değişikliğinin uygun olduğu ancak 42213 ada 1 parselde mevcut emsal değeri ile oluşacak inşaat alanının (E:2,75) 5 katta kullanılmasının mümkün olmadığından 42213 ada 1 parsel için en fazla yapı yüksekliğinin 10 kat olarak belirlenmesi suretiyle Belediyemiz Meclisince karara bağlanması gerektiği, ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi 42213 ada 1 parsel ile 42214 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 42213 ada 1 parselde kat yüksekliğinin 10 kat şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye