Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26293 ada 14, 15 ve 21 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 320 09.02.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26293 ada 14, 15 ve 21 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.01.2022 tarihli ve 1048 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.11.2021 tarihli ve 90226917-222530 sayılı yazı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 tarih ve 672 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi, 26293 ada 14, 15, 21 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 777m2 yüzölçümlü 26293 ada 14 sayılı parselin Maliye Hazinesine ait olduğu, tapu şerhlerinde 94m2 terk edileceği beyanının bulunduğu, 15 sayılı parselin 462m2 yüzölçümlü Çankaya Belediyesi ve 21 parselin 500m2 büyüklüğünde Ömer Faruk Kurt ve Çankaya Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 23.02.1990 gün ve 68 sayılı kararı ile onaylı 26444 ada 1 ile 12 parseller ile kd.3497 ada 2, 12, 18, 19 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli imar planını kapsamında 26293 ada 14 parselin mescit kullanımında 15 ve 21 parsellerin konut kullanımında kaldığı, Çankaya Kaymakamlığı İlçe Müdürlüğü’nün 02.05.2018 tarih ve E.52456 sayılı yazısı ile 26293 ada 21 parseldeki şahıs hissesinin mülk sahibi tarafından bağışlandığı, kalan Çankaya Belediye hissesinin ve mülkiyetinin tamamının Çankaya Belediyesine ait 26293 ada 15 sayılı parselde birleştirilerek ibadet yeri yapılması amacı ile Ankara Defterdarlığı Milli Emlak Dairesi Başkanlığına tahsis edilmesinin talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2019 tarih ve 14 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 26293 ada 14, 15 ve 21 sayılı parselin "İbadet Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Nazım imar planı plan notlarında; "1. İbadet alanında E:0.50 Yençok:Serbesttir. İbadet alanında lojman binası yapılabilir. 2.İmar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan uygulama imar planı onaylanamaz. 3.Plan üzerinde belirtilmeyen tüm hususlarda meri plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." hükümlerinin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 320 09.02.2022 -2- Plan Değişikliği Gerekçesinin; 26293 ada 14 sayılı parselde mevcutta bulunan mescidin bölgenin ihtiyacını karşılamadığı, yapının ekonomik ömrünün tamamladığı bu nedenle yeni yapı yapılma ihtiyacı doğduğu, 26293 ada 14 sayılı parselin tek başına nitelikli bir yapı yapılmasına yetmeyeceği, bu nedenle ilgili kurumların görüşleri alınarak 26293 ada 15 ve 21 sayılı konut kullanımlarının da dahil edilerek hazırlanan nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2019 tarih ve 14 sayılı kararı ile onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; Nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planında; Bademlidere Mahallesi 26293 ada 14, 15, 21 sayılı parsellerin birleştirilerek cami alanına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşuları Emsal:0.50 Yençok:Serbest olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafeleri parselin batı cephesinde ve komşu parsellerden 10'ar metre, doğu ve kuzeydeki yollardan 10'ar metrelik yollardan 5'er metre olarak belirlendiği, " 1- Camı alanında E:0.50 Yençok:20.00 metredir. (minare hariç) Parsel yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı için Esaslarda Belirtilen Hükümleri ve tamamlayıcısı olan Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler, Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları ve Rapor Formatına Dair Tebliğ hükümlerine uyulacaktır. Kamuya terk işlemleri tamamlanmadan parselasyon planı onaylanamaz. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediyesince bölgenin 3 katlı yapılaşmaya sahip olduğu, cami alanında önerilen 20 metrelik yüksekliğin 6 katlı yapılaşmaya denk geldiği, plan değişikliğine konu alanın eğimli bir arazide bulunduğu, söz konusu parsellerin adanın yüksek kotuna denk geldiği, yapı yüksekliğinin 9.50 metre (minare hariç) olmasının istendiği, ancak İlçe Belediye Meclisince Yençok:20.00 metre (minare hariç) olarak uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 320 09.02.2022 -3- Plan değişikliğinin Recep KURT tarafından talep edildiği, değişikliğe konu parsellerdeki şahıs hissesine sahip Ömer Faruk KURT tarafından Recep KURT'a verilmiş vekâletnamenin bulunmadığının belirtildiği ancak İlçe Meclisince teklifin sunulduğu şeklinde onaylandığı, Kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun 6.Maddesinde; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." şeklinde bir hükmün bulunduğu, bu hüküm uyarınca "Cami alanında dini tesis yapısının yüksekliği serbest, dini tesise ait müştemilatların yüksekliği 20.00 metredir." şeklinde bir plan notu oluşturulmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26293 ada 14, 15 ve 21 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin yönetmelik gereği cami alanlarında bina yüksekliği serbest olması gerektiğinden Yençok=20.00 metredir ifadesinin “Yençok=Serbest” şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1048 26.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26293 ada 14, 15 ve 21 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2022 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.11.2021 tarihli ve 90226917-222530 sayılı yazı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 tarih ve 672 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi, 26293 ada 14, 15, 21 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 777m2 yüzölçümlü 26293 ada 14 sayılı parselin Maliye Hazinesine ait olduğu, tapu şerhlerinde 94m2 terk edileceği beyanının bulunduğu, 15 sayılı parselin 462m2 yüzölçümlü Çankaya Belediyesi ve 21 parselin 500m2 büyüklüğünde Ömer Faruk Kurt ve Çankaya Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 23.02.1990 gün ve 68 sayılı kararı ile onaylı 26444 ada 1 ile 12 parseller ile kd.3497 ada 2, 12, 18, 19 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli imar planını kapsamında 26293 ada 14 parselin mescit kullanımında 15 ve 21 parsellerin konut kullanımında kaldığı, Çankaya Kaymakamlığı İlçe Müdürlüğü’nün 02.05.2018 tarih ve E.52456 sayılı yazısı ile 26293 ada 21 parseldeki şahıs hissesinin mülk sahibi tarafından bağışlandığı, kalan Çankaya Belediye hissesinin ve mülkiyetinin tamamının Çankaya Belediyesine ait 26293 ada 15 sayılı parselde birleştirilerek ibadet yeri yapılması amacı ile Ankara Defterdarlığı Milli Emlak Dairesi Başkanlığına tahsis edilmesinin talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2019 tarih ve 14 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 26293 ada 14, 15 ve 21 sayılı parselin "İbadet Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Nazım imar planı plan notlarında; "1. İbadet alanında E:0.50 Yençok:Serbesttir. İbadet alanında lojman binası yapılabilir. 2.İmar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan uygulama imar planı onaylanamaz. 3.Plan üzerinde belirtilmeyen tüm hususlarda meri plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." hükümlerinin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1048 26.01.2022 -2- Plan Değişikliği Gerekçesinin; 26293 ada 14 sayılı parselde mevcutta bulunan mescidin bölgenin ihtiyacını karşılamadığı, yapının ekonomik ömrünün tamamladığı bu nedenle yeni yapı yapılma ihtiyacı doğduğu, 26293 ada 14 sayılı parselin tek başına nitelikli bir yapı yapılmasına yetmeyeceği, bu nedenle ilgili kurumların görüşleri alınarak 26293 ada 15 ve 21 sayılı konut kullanımlarının da dahil edilerek hazırlanan nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2019 tarih ve 14 sayılı kararı ile onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; Nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planında; Bademlidere Mahallesi 26293 ada 14, 15, 21 sayılı parsellerin birleştirilerek cami alanına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşuları Emsal:0.50 Yençok:Serbest olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafeleri parselin batı cephesinde ve komşu parsellerden 10'ar metre, doğu ve kuzeydeki yollardan 10'ar metrelik yollardan 5'er metre olarak belirlendiği, " 1- Camı alanında E:0.50 Yençok:20.00 metredir. (minare hariç) Parsel yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı için Esaslarda Belirtilen Hükümleri ve tamamlayıcısı olan Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler, Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları ve Rapor Formatına Dair Tebliğ hükümlerine uyulacaktır. Kamuya terk işlemleri tamamlanmadan parselasyon planı onaylanamaz. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediyesince bölgenin 3 katlı yapılaşmaya sahip olduğu, cami alanında önerilen 20 metrelik yüksekliğin 6 katlı yapılaşmaya denk geldiği, plan değişikliğine konu alanın eğimli bir arazide bulunduğu, söz konusu parsellerin adanın yüksek kotuna denk geldiği, yapı yüksekliğinin 9.50 metre (minare hariç) olmasının istendiği, ancak İlçe Belediye Meclisince Yençok:20.00 metre (minare hariç) olarak uygun görüldüğü, Plan değişikliğinin Recep KURT tarafından talep edildiği, değişikliğe konu parsellerdeki şahıs hissesine sahip Ömer Faruk KURT tarafından Recep KURT'a verilmiş vekâletnamenin bulunmadığının belirtildiği ancak İlçe Meclisince teklifin sunulduğu şeklinde onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1048 26.01.2022 -3- Kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun 6.Maddesinde; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." şeklinde bir hükmün bulunduğu, bu hüküm uyarınca "Cami alanında dini tesis yapısının yüksekliği serbest, dini tesise ait müştemilatların yüksekliği 20.00 metredir." şeklinde bir plan notu oluşturulmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26293 ada 14, 15 ve 21 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin yönetmelik gereği cami alanlarında bina yüksekliği serbest olması gerektiğinden Yençok=20.00 metredir ifadesinin “Yençok=Serbest” şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye