6. Hukuk Dairesi 2014/7915 E. , 2014/9705 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul 14. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 03/04/2014 NUMARASI : 2013/486-2014/230 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hük…
**6. Hukuk Dairesi 2014/7915 E. , 2014/9705 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul 14. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 03/04/2014 NUMARASI : 2013/486-2014/230 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili dava dilekçesinde davalının 01/06/2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, kiralananın market olarak kullanıldığını davalının halen 11.159,65 TL net kira parası ödediğini mecurun çevresindeki olağanüstü gelişim ve çevredeki rayiç kira bedellerine göre kiranın oldukça düşük kaldığını belirterek 01/06/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 41.800 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili savunmasında; sözleşme 01/06/2013 tarihinde ilk kez yenilendiğinden kira tespitinin mümkün olmadığını, sözleşme tarihinde kararlaştırılan kira bedeli ile halen ödenen kira bedelinin emsallerin üzerinde olduğunu, kiralananın konumunda ve çevresinde kira bedelini etkileyecek bir değişiklik bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kısmen kabulüne ve 01/06/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 18.000 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespitine karar verilirken öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.