18. Hukuk Dairesi 2016/1519 E. , 2016/2749 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... İli Merkez İlçesi ... Köyü 2035 ada 10 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıkt…
**18. Hukuk Dairesi 2016/1519 E. , 2016/2749 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... İli Merkez İlçesi ... Köyü 2035 ada 10 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki; 1-Kamulaştırma Yasası'nın 10. maddesi ile bedelin tespiti esaslarını düzenleyen 11. maddenin (g) bendine göre, kamulaştırılacak taşınmazın arsa olarak kabulü halinde kamulaştırma (değerlendirme) gününden önceki özel amacı olmayan emsallerin satış değeri esas alınmak suretiyle bedeli tespit edilmelidir. Bu esaslara göre gerçekçi ve doğru sonuçlara ulaşılabilmesi için; emsal alınan taşınmazın satış tarihinin değerlendirme tarihinden önce ve değerlendirme tarihine yakın bulunması, dava konusu taşınmaza örnek teşkil edebilecek nitelikte ve dava konusu taşınmaz ile aynı veya yakın semtlerde olması topografik yapısı, manzarası, konumu, üzerinde yapılabilecek inşaat ve katlar için izin ve ruhsat sınırları, yüzölçümleri, imar uygulamasına konu olup olmadıkları, sokak, cadde veya şehir alanlarına cepheleri ve mesafeleri gibi yönlerden benzer veya yakın özelliklere sahip bulunmalıdır. Mahkemece, hükme esas alınan bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmaza somut emsal olarak ...Mahallesi 2035 ada 13 parsel sayılı taşınmazın 26.09.2006, 2033 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 11.04.2006, 2033 ada 7 parsel sayılı taşınmazın 10.10.2006, 2037 ada 5 parsel sayılı taşınmazın ise 05.08.2005 tarihli satışının incelendiği, emsallerin üzerinde ev bulunduğu, satış bedelinin ev bedelini dahi karşılamadığı bu nedenle arsa olarak satıldıkları kabul edilerek bedel tespiti gerektiği kanaati ile hesaplama yapıldığı açıklanmış; Dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen satış akit tablolarından da somut emsal kabul edilerek incelen dört taşınmazın ev ve arsa niteliği ile satıldıkları buna göre yapılan hesaplamada satış bedellerinin bina bedellerini dahi karşılamadığı, bu durumun söz konusu satışların bedellerinin gerçeği yansıtmayıp özel nitelikteki satışlar olduğu izlenimini uyandırdığından emsal olarak değerlendirilemeyeceği anlaşılmaktadır Bu nedenle mahkemece, taraflara yeni emsal bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde re'sen emsal getirtilmesi, dava konusu taşınmaza örnek teşkil edebilecek uygun emsal satışlar esas alınmak suretiyle bedel tespiti yoluna gidilmelidir.