23. Hukuk Dairesi 2015/1602 E. , 2016/4682 K. "" ... Taraflar arasındaki alacak, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davaların reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl davada davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl davada davacılar vekili, müvekkilleri arsa sahipleri ile davalıların murisi yüklenici.... arasında müvekki…
**23. Hukuk Dairesi 2015/1602 E. , 2016/4682 K.** **"İçtihat Metni"** ... Taraflar arasındaki alacak, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davaların reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl davada davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl davada davacılar vekili, müvekkilleri arsa sahipleri ile davalıların murisi yüklenici.... arasında müvekkillerine ait ... ilçesi, 33156 ada 8 parsele ilişkin olarak 26.07.2006 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme tarihinden itibaren en geç 8 ay içerisinde yapı ruhsatı alınacağı, yapı ruhsat tarihinden itibaren de 12 ay içerisinde inşaat tamamlanarak yapı kullanma izin belgesinin alınmış olacağının kararlaştırıldığını, işin tamamlanarak süresi içerisinde teslim edilmediği gibi % 20 oranında tamamlanarak tamamen durduğunu, müvekkillerinin iyiniyetli olarak gecikmeye rağmen beklediğini, ancak 2010 yılı Haziran ayında yüklenicinin öldüğünü, sözleşmenin 7. maddesinde taraflardan birinin ölümü halinde sözleşme şartlarının yeni hak sahibi için de geçerli olacağı belirtilmesine rağmen inşaatın tamamlanmasının olanaklı olmadığını, sözleşme ile yükleniciye isabet eden 5 no'lu dairenin, yüklenicinin istemi üzerine davalı... satıldığını, müvekkillerin BK'nın 106/II. maddesinden doğan seçimlik haklarını, BK'nın 108. maddesinde belirtilen sözleşmenin feshi yönünde kullandıklarını ileri sürerek, taraflar arasındaki inşaat sözleşmesinin feshine, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile ....adına tesciline, tapuda mevcut haciz şerhlerinin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı.... vekili, sözleşmede 2. bodrum kat betonu atıldığında bir dairenin satışının verileceğinin kararlaştırıldığını, beton atıldıktan sonra arsa sahiplerince 5 no'lu dairenin satışının verildiğini, yapılan imalatın yararlı olduğunu ve inşaatın mevcut imalat üzerine devam ettirileceğini, BK'nın 371/1. ve 2. ddeleri uyarınca iş sahibinin imalat bedelini ödemesi gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Dahili davalı (..., tasfiyeye konu tereke sahibi ... aleyhine olan hususları kabul etmediklerini savunmuştur. .... Diğer davalılar davaya cevap vermemişlerdir. Birleşen davada davacılar vekili, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin dava açtıklarını, sözleşme kurulması aşamasında noter, harç, proje, ruhsat ve malzeme giderleri yaptıklarını, ayrıca kira bedeli ödediklerini, daha elverişli başka bir sözleşme yapma imkanından yoksun kaldıklarını, olumsuz zarara uğradıklarını ileri sürerek, sözleşmenin feshi nedeniyle fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla 10.000,00 TL olumsuz zararın dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davaya cevap vermemişlerdir.