13. Hukuk Dairesi 2016/20451 E. , 2019/12107 K. "" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı; davalıdan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bir konut satın aldığını, konutun 2012 yılının kasım ayında teslim edildiğini, ancak sözleşmede…
**13. Hukuk Dairesi 2016/20451 E. , 2019/12107 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı; davalıdan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bir konut satın aldığını, konutun 2012 yılının kasım ayında teslim edildiğini, ancak sözleşmede ve bina projesinde yer almasına rağmen açık otoparkın yapılmadığını, kapalı otoparkın yirmi araçlık olması gerekirken, bu kadar kapasiteye sahip olmadığını, ortak alanda iki sauna, birer soyunma odası bulunması gerekirken, bir sauna, bir soyunma odası, bir tuvalet ve bir duş yapıldığını, yine sözleşmede ve projede bulunmasına rağmen güvenlik girişi ve site çevresine koruma amaçlı duvar inşa edilmediğini, konutun balkonunda bulunan katlanır camın çalışmadığını, kapalı otoparkın su alması nedeniyle kullanılamadığını, anılan eksikliklerin ayıp değil eksik iş olduğunu, ilgili eksiklerin taşınmazın değerini düşürdüğünü ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 500,00 TL'nin faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiş, ıslahla talebini 9.721,00 TL'ye yükseltmiştir. Davalı; davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne, 500,00 TL'nin dava tarihinden itibaren, 9.221,00 TL'nin ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte toplam 9.721,00 TL'nin davalıdan tahsiline, karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, satış esnasında sunulan projede ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı konutta oluşan değer kaybının ödetilmesi talebine ilişkindir. Davalı, ayıp ve eksik bulunmadığını, ayıp ihbarının süresinde yapılmadığını bildirerek, davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir. Davacı tüketici olduğuna göre, tüketici hukuku ile ilgili ayıba ilişkin düzenleme, 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK)’un 4. maddesinde yer almaktadır. Anılan maddenin birinci fıkrasında; “Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda yer alan veya satıcı tarafından vaat edilen veya standardında tespit edilen nitelik ve/veya niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mal veya hizmetler, ayıplı mal veya ayıplı hizmet olarak kabul edilir.” denilmekte, devam eden fıkralarda ise buna ilişkin biçimsel koşullar sayılmaktadır. Ayıp; yasa ya da sözleşmede öngörülen unsurlardan birinin veya birkaçının eksikliği ya da olmaması gereken vasıfların olmasıdır.