Eskişehir Yolu Kent Girişi Kapı Projesi KDGPA 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:67 14.01.2019 K A R A R Eskişehir Yolu Kent Girişi Kapı Projesi KDGPA 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.12.2018 gün ve 740 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.01.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Belediye Meclisimizin 14.09.2018 gün ve 1585 sayılı kararı ile onaylanan Eskişehir Yolu Kent Giriş Kapısı Projesi KDGPA Sınırına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin 09.10.2018 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılmış olup söz konusu planlara yasal ilan askı süresi içinde 1 adet dilekçe ile itiraz edildiği, Belediye Meclisimizin 14.08.2015 gün ve 1691 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin Mahkeme kararı ile iptal edilmesi sonucunda Mahkeme iptal gerekçeleri doğrultusunda Belediye Meclisimizin 12.07.2017 gün ve 1374 sayılı kararı ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planlarının onaylandığı, Emniyet Genel Müdürlüğü Haberleşme Daire Başkanlığı ile Aselsan AŞ. tarafından yürütülen telsiz sistemleri yenileme çalışmaları kapsamında asayiş ve güvenliğin sağlanması amacıyla Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğü'nün 30.04.2018/1202 sayılı yazısı ile Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesinde, kendilerince belirlenen alanda Belediye Meclisimizin 12.07.2017 gün ve 1374 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planları kapsamında Emniyet Telsiz tesisi yapım amaçlı revizyon yapılmasına ilişkin imar planlarının Belediye Meclisimizin 14.09.2018 gün ve 1585 sayılı kararı ile onaylandığı, -Onaylı İmar Planı değişiklikleri kapsamında 49247 ada 9 sayılı Teknik Altyapı Alanı kullanımlı parselin Güneybatısında telsiz sistemleri yenileme çalışmaları için alan ayrıldığı, -Konut, Ticaret, Ticari Rekreasyon ve diğer kullanım kararlarının yapılaşma koşulları korunarak bahsi geçen Park Alanı içerisinde Emniyet Telsiz Alanının yapılabilmesi için Park ve Konut Alanında senet yüzölçümü korunarak düzenleme yapıldığı, -Plan üzerine; "49247 ada 9 sayılı parselin Güneybatısında kalan Park alanı içerisinde Emniyet Telsiz Alanı yer alabilir." şeklinde plan notu ilave edildiği, -İmar Planı değişikliklerinin 09.10.2018-08.11.2018 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, -Bu süre içerisinde Etimesgut Belediye Başkanlığı Hukuk İşleri Müdürlüğü'nün 07.11.2018 gün ve 1579-15175 sayılı yazısı ile; 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri ile bazı adalarda ayrılan Kentsel Servis Alanı kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği kapsamında ki tanımında rezidans ve home-ofis yapılmasına ilişkin bir ibarenin bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:67 14.01.2019 -2- Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde rezidans kullanımının; "Yüksek nitelikli konut (rezidans): En az konut şartlarını sağlayan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerinin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden 19.maddede belirtilen yerlerde yapılabilen konut binalarını, ifade eder" şeklinde olduğu, Home-ofis kullanımına ilişkin ilgili kanun ve yönetmeliklerde herhangi bir tanımlamanın bulunmadığı, ancak home-ofis kullanımının literatürde yaşanılan konutun belli bir bölümün ofise dönüştürerek ticari faaliyet yürütülen oda, köşe veya alan olarak tanımlandığı, Kentsel servis alanları içerisinde önerilen rezidans ve home-ofis kullanımlarının parselde ne kadarlık bir oranda yapılacağının, rezidansların birim büyüklüğünün ve toplam rezidans sayısının belli olmadığı, kentsel servis alanları içerisinde yaşayacak nüfus hakkında herhangi bir bilgi ve belgenin bulunmadığı, planlama sınırı içerisinde nüfusunun belli olmadığı, buna mukabil planlama nüfusuna göre Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında ayrılması zorunlu olan sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılamayacağı, plan kapsamında ayrılan mevcut alanların yetersiz kaldığı, bu durumun 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine, Şehircilik İlkeleri ve Planlama Esaslarına aykırı olduğu, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinde birbirinden bağımsız iki bölge olarak planlandığı, planlama alanının güneyinde doğu-batı aksında uzanan bölgede yaşayacak nüfusa yönelik sosyal ve teknik altyapı alanlarının yürüme mesafesi içerisinde ayrılmadığı, dolayısıyla söz konusu planların Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 12. maddesine uygun olmadığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 gün ve 1585 sayılı kararı ile onanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri kapsamında 15 metreli çıkmaz taşıt yollarının önerildiği, Mekansal planlar yapım yönetmeliğinin 26. Maddesinde "İmar planı değişikliği ile taşıt geri dönüş kurbu olmayan çıkmaz yol ihdas edilemez." denildiği, dolayısıyla taşıt geri dönüş kurbu olmayan çıkmaz yol ihdas edilemeyeceği, yukarıda belirtilen yolların otopark alanına bağlandığı, ancak taşıt geri dönüş kurbunun olması gerektiği, denilerek itiraz edildiği, Belediye Meclisimizin 14.09.2018 gün ve 1585 sayılı kararı ile onaylanan itiraza konu imar planı değişiklikleri ile; 185 ha lık Planlama alanında Konut, Ticaret, Kentsel Servis vd Kentsel Sosyal Teknik Altyapı alanlarında E:1.00, Yençok:Serbest, Ticari Rekreasyon Alanlarında ise E:0.20 Yençok:6.50 olan yapılaşma koşullarında bir değişikliğe gidilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:67 14.01.2019 -3- Kentsel Servis Alanlarında yer alabilecek kullanımlara ilişkin herhangi bir düzenleme getirilmediği, bir önceki imar planı değişikliği ile kazanılmış hakların aynen korunduğu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 25. maddesi gereğince revize edildiği, Söz konusu alanda yaşayacak nüfusun ihtiyaçlarına yönelik sosyal donatı alanlarının yüzölçümleri, TÜİK nüfus verileri de dikkate alınarak yine Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği çerçevesinde revize edildiği, Plan kapsamında;15m lik çıkmaz yolların yer almadığı, Mezarlık Alanı ve çevresindeki diğer kullanımlara hizmet edecek taşıt geri dönüş kurbunun bulunduğu otopark alanının ayrıldığı, itiraz dilekçesinin bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup; Eskişehir Yolu Kent Giriş Kapısı Projesi KDGPA Sınırına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliklerine yapılan itirazın “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Aysel YILMAZ G.Divan Katibi