Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 902 parselde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 902 parselde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2024 tarihli ve 555 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Büyükşehir Belediyesi ve S***** Yapı Endüstrisi ve Tic. A.Ş. arasında sözleşme ile imza altına alınan "Çankaya İlçesi, Mühye 902 parsel "Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanında 1.232.322,65 m2 İnşaat Alanı İçerisinde Konut, Ticaret, Alt Yapı, Peyzaj, Çevre Düzenlenmesi, Sosyal Donatı, Kentsel Tasarım ve Aynı Alanda Proje Geliştirme İşine Ait Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi" kapsamında; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 21.11.2018 tarih ve 1829 sayılı Karar ile onaylanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planına TMMOB Mimarlar Odası tarafından açılan davada, Ankara 11.İdare Mahkemesince 2019/569 E. sayılı dosyasında 2020/452 K. sayılı iptal kararı verildiği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 09.01.2019 tarih ve 20 sayılı Karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada, Ankara 11.İdare Mahkemesince 2019/1274 E. sayılı dosyasında 2020/457 K. sayılı iptal kararı verildiğinden bahisle sözleşmeye konu Yeni Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanına ilişkin S**** Yapı Endüstrisi ve Tic. A.Ş.'nin 28.07.2020 tarih ve GP2020/04 kurum sayılı dilekçesinde yer alan plan notları doğrultusunda resen '1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı' yapılmasının istenmesi üzerine Başkanlığımızın 05.02.2021 tarih ve 10655 sayılı yazısıyla talep Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisine sunulmuş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2021 tarih ve 1938 sayılı Kararı ile "eksikliklerin tamamlanması amacıyla" İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iade edildiği, Bunun üzerine Başkanlığımızın 15.04.2022 tarih ve 435997 sayılı yazısıyla plan değişikliği teklifi tekrar Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisine sunulmuş olup, Yazı İşleri ve Kararlar Dairesi Başkanlığının 23.05.2022 tarihli ve E-484488 sayılı yazısı ekinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1104 sayılı Kararı ile, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 902 no.lu parselde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi "...üniversiteden uzman görüşü alındıktan sonra, plan değişikliğinin Başkanlıktan havaleli Belediye Meclisine sunulmak üzere" İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığına iade edildiği, 01.12.2022 tarih ve 669994 sayılı yazı ile 2022/1104 sayılı meclis kararı ve mahkeme kararları kapsamında Çankaya İlçesi Mühye 902 no.lu parselde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin konunun değerlendirilerek yapılacak işlemlere esas Gazi Üniversitesi Mimarlık Fakültesi Şehir ve Bölge Planlama Bölümü uzman görüşlerinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesi hususunda gereğinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -2- Gazi Üniversitesi Döner Sermaye İşletme Müdürlüğünün 16.02.2023 tarih ve 415835 sayılı yazısı ile plan değişikliğine ilişkin uzman görüşü hakkında, sözleşme ve teknik uzman görüşü inceleme raporunun Başkanlığımıza iletildiği, Başkanlığımızın 09.03.2023 tarih ve E.795184 sayılı yazısıyla "Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 902 Sayılı Parsele ilişkin 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi" Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisine sunulmuş olup; plan teklifi, Yazı İşleri ve Kararlar Dairesi Başkanlığının 12.06.2023 tarih ve 892262 yazısı ekinde bulunan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 797 sayılı Kararı ile, "İmar plan notlarının 27.maddesinde 'Yapı ruhsatlı ve/veya iskanlı yapıların bulunduğu ada/parsellerdeki imar durumu korunacaktır.' şeklindeki notta yer alan ruhsatların değerlendirilmek üzere" Başkanlığımıza iade edildiği, Bunun üzerine Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 03.11.2023 tarih ve 1043324 sayılı yazısı ile bölgede düzenlenen yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgelerine ilişkin bilgiler Başkanlığımıza gönderildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 1.232.322,65m2 yüzölçümlü, mülkiyeti Belediyemize ait olan, yapımı S***** Yapı Endüstrisi ve Tic. A.Ş.’ce sürdürülen inşaat alanına ilişkin planlama ve kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı karar süreci ile ilgili olarak; Belediyemiz Meclisinin 13.06.1996 gün ve 291 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı, onaylı planda Çankaya ilçesi Mühye 902 no.lu parselin olduğu alanda konut ve ticaret kullanımlarının olduğu, nüfus yoğunluğunun 175 kişi/ha olduğu, Mühye Mahallesi sınırlarında bulunan mülga 902 no.lu parsel ve çevresinin "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan" sınırının ilk olarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.02.2005 gün ve 524 sayılı Kararıyla onaylandığı, 5998 sayılı Kanunla değişik 5393 sayılı yasanın 73. Maddesi gereğince bahse konu Yeni Güneypark Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan sınırının Bakanlar Kurulunun 07.07.2010/661 ve Belediyemiz Meclisinin 16.07.2010/2196 gün/sayılı Kararlarıyla yeniden onaylandığı, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırının Belediyemiz Meclisinin 14.08.2015 gün ve 1639 sayılı Kararıyla proje alan sınırı küçültülmek suretiyle onaylandığı, Alana ilişkin muhtelif yıllarda onaylanan 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin açılan çeşitli davalar neticesinde iptal edilmiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -3- Belediye Meclisimizin 09.01.2019 gün ve 20 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin Ankara 11. İdare Mahkemesinin 26.02.2020 tarih ve 2019/1274E. – 2020/457K. sayılı kararıyla iptal edildiği, Ayrıca Yeni Güneypark (Mühye 902 parsel ve çevresi) KDGPA sınırı ile birlikte Çankaya ve Mamak İlçelerinin bir kısmını kapsayan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2018 tarih ve 1829 sayılı Kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin de Ankara 11.İdare Mahkemesinin 26.02.2020 tarih ve E:2019/569, K:2020/452 sayılı Kararı ile iptal edildiği ancak sonrasında Güneydoğu Ankara Planlama Bölgesine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1829 tarih/sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı revizyonunun iptaline ilişkin; İdaremiz yanında müdahil olan S***** Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin temyiz başvurusu üzerine, davacı TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından İdaremiz aleyhine açılan davaya ilişkin Danıştay 6. Dairesi'nin E:2021/5176 K:2022/3455 sayılı kararı ile Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi'nin E:2020/636 K:2021/98 sayılı kararının, İdaremiz yanında müdahil olan S***** Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin temyiz başvurusu üzerine, davacı TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi tarafından İdaremiz aleyhine açılan davaya ilişkin Danıştay 6. Dairesi'nin E:2021/5185 K:2022/3456 sayılı kararı ile, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi'nin E:2020/637 K:2021/99 sayılı kararının, "Dava konusu 1/25.000 ölçekli nazım imar planı revizyonunun Yeni Güneypark Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanına ilişkin kısmının yeniden ve daha detaylı değerlendirmeye tabi tutulması gerektiği" hususları belirtilerek, ("Dava konusu işlemin iptaline ve diğer davada ise iptal kararı verildiğinden karar verilmesine yer olmadığına ilişkin Mahkeme kararlarına yönelik olarak yapılan istinaf başvurularının değişik gerekçe ile reddi yolundaki temyize konu Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi Kararlarının) BOZULMASINA ve yeniden bir karar verilmek üzere dosyaların anılan Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesi'ne gönderilmesine" dair kesin kararının Başkanlığımıza iletildiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 05.09.2022 tarih ve 594192 sayılı yazısı ile "Aydınlatma Tesis Yapım Protokolünün 6. maddesinin 7. bendi gereği parsel içerisindeki imar yollarında; yol genişletilmesi, imar değişikliği vb. işlemlerden sonra değişiklik olması halinde aydınlatma tesisleri için yapılan harcamaların İdaremize rücu edileceği kararlaştırıldığından, imar planı işlemlerinde mevcut yollarda herhangi bir değişiklik yapılmaması gerektiğinin düşünüldüğü" "Söz konusu imar planlarına ilişkin yapılacak işlemlerde daha önce 902 sayılı parsele ilişkin yapılan uygulamaların ve mevcut yapılaşmaların göz önünde bulundurulmasının önem arz ettiği" denilerek ayrıca "Mühye 902 sayılı parselde oluşturulan 29634 ada 10 parsel, 29634 ada 11 parsel, 29634 ada 9 parsel, 29634 ada 5 parsel, 29635 ada 10 parsel, 29634 ada 7 parsel, 29635 ada 7 ve 8 parseller üzerindeki inşaatların tamamlandığı ve halihazırda kullanıldığı, 29634 ada 6 parsel üzerinde A1, A2 ve D Blok hariç diğer blokların kaba inşaatının tamamlandığı, 29634 ada 3 parselde ise imalatların başladığı ve devam ettiği,..." denildiği, bu yazıdan da görüleceği üzere planlama alanında yapılaşmanın tamamlanmak üzere olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -4- Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 16.11.2022 tarih ve 676805 sayılı yazısı ekinde ise planlama alanındaki blokların ruhsat/iskan tarihlerinin ve blok/daire sayılarının listesinin sunulduğu, planlama alanında ilk ruhsat tarihleri 2012 senesinde başlarken iskan tarihlerinin ise 2015-2019 tarihleri arasında olduğu, Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 28.11.2022 tarih ve 685844 sayılı yazısında ise; "Yeni Güneypark Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Belediye Meclisinin 12.08.2005 tarih ve 2239 sayılı, ek 15.12.2002 tarih ve 3226 sayılı ve 17.02.2006 tarihli ve 482 sayılı Kararı ile uygulama esasları belirlenmiş olup, toplam 1.876.381,00m2 proje alanı içerisinde proje kapsamında 478 adet gecekondu analiz tespiti yapılmış, bugüne kadar 478 adet tesis ile uzlaşma sağlanmış ve yıkım işlemleri gerçekleştirilmiş olup, söz konusu parselde tapulu hissedar sayısının 835 hissedardan 797 hissedar ile konut karşılığı sözleşme imzalanmış, kalan 28 ile herhangi bir uzlaşma sağlanamamıştır." denildiği, Mahkeme Kararı ve Gerekçelerinde, özetle; "planlamada eşitlik ilkesine uyulmadığından, alana özel planlama yapıldığından, daha önce yapılan planlamaların mahkeme kararlarıyla iptal edilmesine rağmen iptal edilen plan notlarının önemli kısmının korunup mahkeme kararlarının dikkate alınmadığından ve üst ölçek bakımından dayanaksız kaldığından, şehircilik ilkelerine, planlama tekniklerine, imar mevzuatına ve kamu yararı ilkesine uyarlık bulunmadığı, 1 no.lu plan notunda yer alan ve dava açan hak sahiplerini emsal transferi uygulaması kapsamı dışında tutan düzenlemenin, yasaların ve planlamanın temel ilkelerinden olan eşitlik ilkesine ve kamu yararına aykırılık taşıdığı, 30 no.lu plan notunda yer alan 'Ruhsatlı Durum İmar Durumudur' düzenlemesinin planlamanın özüne aykırı olduğu, bu düzenlemeyle planlara bağlı ve uygun olarak yerine getirilmesi gereken idari bir işlem olan ruhsatlandırma işleminin planın ve planlamanın önüne konulduğu ve bu durumun kamu yararına ve planlama ilkelerine aykırı olduğu, çeşitli sosyal donatı ve teknik altyapı alanlarının yerleşime uygun olmayan alan ve önemli alan ve hatta afete maruz alanlarda konumlandırıldığı, emsal değerlerinin gereksiz olarak planlama ve yerleşme teamüllerinin çok üzerinde olduğu, aynı alandaki ve aynı amaçtaki adalar ve parseller arasında oluşturulan farklı emsallerin plan tasarım teknikleri ve siluet açısından bir düzensizlik oluşturduğu, çekme mesafelerinin ve bloklar arası mesafelerin Yönetmelikte tanımlanandan daha az olarak düzenlendiği..."eleştirilerinin yapıldığı, 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişiklikleri Teklifinde, İmar planları kapsamında Yençok:Serbest koşulunda, toplam 1.280.000 m2 emsale esas inşaat alanı olacak şekilde "konut" ve "merkez (ticaret merkezi+otel+ofis+konut) alanı", "yeşil alan" ve "donatı alanları" ayrıldığı, bununla birlikte yapılaşmaya yönelik detaylı hükümleri içeren 33 adet plan notu belirlendiği, ayrıca Belediye Meclisimizin 21.11.2018 tarih ve 1829 sayılı kararıyla onaylanan Güneydoğu Ankara Planlama Bölgesi 1/25000 ölçekli nazım imar planı revizyonunda planlama alanının "Orta Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı", "Park ve Yeşil Alan" kullanımında olduğu ve "Afet Riskli Alan" notasyonunda gösterildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -5- Mühye 902 parsel ve çevresini de içine alan 1/25000 ölçekli nazım imar planı mahkeme kararı ile iptal edildiğinden yalnızca Yeni Güneypark KDGPA'na ait 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Başkanlığımızca hazırlandığı, EİDB'nın 29.12.2020 tarih ve 137985 sayılı yazısı ile alanda proje kapsamında toplam 9916 adet bağımsız bölüm, Belediyemiz hissesine düşen ihale ile satışı gerçekleştirilen 674 adet bağımsız bölüm, yüklenicinin hissesine düşen 6742 adet bağımsız bölüm ve hak sahiplerine düşen 2309 adet bağımsız bölüm (Anlaşamayan hak sahiplerinin bulunduğu I bloğun yapılması halinde 110 adet konut daha yapılacaktır ancak imar planında 191 adet onaylıdır.) olduğu, Söz konusu alanda 9722 adet konut, 153 adet ticari ofis ve 1 adet okulun bulunduğu, konutların 5822 adedinin, ticari ofislerin 108 adedinin ve okulun yapı kullanma izin belgesi aldığı, konutların %60'ının ve ticari ofislerin %70'inin tamamlandığının anlaşıldığı, Belediyemiz Meclisinin 13.06.1996 gün ve 291 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında öngörülen 27745 kişilik nüfusun sunulan planda aşılmadığı, nüfus yoğunluğunun korunduğu, EİDB yazısı eki 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ait plan notları üzerinde yapılan incelemede, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği plan notları aynı detayda olamayacağından, 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının; "1- Planlama alanında brüt nüfus yoğunluğu 170 kişi/hektar'dır. 2- Planda gösterilen kullanımlara ilişkin yapılaşma detayları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir." Şeklinde düzenlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği plan notlarının ise aşağıdaki şekilde önerildiği: 1- Plan sınırları içinde kalan, konut ve merkez ada/parsellerinde, emsale esas toplam inşaat alanı 1280000 m2'dir (yalnızbirmilyonikiyüzseksenbin). Bu miktar aşılmamak koşulu ile ve iskân alan ada/parseller de mevcut emsal sabit kalmak üzere konut ve merkez ada/parselleri arasında emsale esas inşaat alanı transferi yapılabilir. Kentsel dönüşüm kapsamında anlaşma yapmayıp dava açan hak sahiplerinin bulunduğu; ABB Encümeninin 28.01.2016 tarih ve 203/476 sayılı kararı ile onaylı 78120/6 no.lu parselasyon planında tanımlanan 29634 ada 1 rekreasyon fonksiyonlu parselin emsal inşaat alanı ile 29634 ada 12 parselin 40.228 m² mevcut emsal inşaat alanının altına düşmemek şartıyla emsal transferine konu edilebilir. Transfer edilen taşınmazlarda yapı yoğunluğu E=0,15'den az olamaz. Transfer değişikliğine esas taşınmazlarda bu işlem 1/1000 ölçekli vaziyet planına göre yapılabilir. Planlama alanında nüfus yoğunluğu brüt 170 kişi/ha'dır. Kazanılmış imar, inşaat, ruhsat ve nüfus hakları korunacaktır. Konut adedi vaziyet planına göre belirlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -6- 2- Alt ölçek plan ve parselasyonlar etaplar halinde yapılabilir. 3- Konut ve merkez ada/parsellerinde, bina ölçeğinde ifraz yapılabilir (10. maddede belirtilen hususlar hariç). Bu tür yapılaşmalarda, ada bütününün, blok düzeni projesine esas olacak şekilde, vaziyet planı yapılarak ortak alanların müşterek kullanımını sağlayacak irtifak hakkı planı hazırlanacaktır. Ada/parsel büyüklüğü dikkate alınmaksızın tevhid yapılabilir. Minimum ifraz büyüklüğü 1500 m2'dir. Parseller ifraz edilse dahi, imar planında gösterilen yapı yaklaşma mesafelerinden başka, yeni ifraz edilen parseller arasında, yapı yaklaşma mesafesi aranmaz. Otopark giriş çıkışı, yangın kaçışı, sığınak girişi vs. gibi yönetmelik gereği yapılması zorunlu olan durumlarda geçişler komşu oldukları parsele yapılabilir. 4- Merkez adalarında, konut kullanımlarının yanı sıra; ticaret, alışveriş merkezi, resmi kurum, rekreasyon alanları, altyapı, idari, sosyal ve kültürel tesisler, eğitim ve sağlık tesisleri, dini tesisler, açık ve/veya kapalı spor tesisleri birlikte veya ayrı yapılabilir. 5- Konut ada/parsellerinde, sosyal tesis (kreş, spor tesisi, yüzme havuzu, toplantı salonu), günübirlik ihtiyaçları karşılamak üzere büfe, çay bahçesi, ticari ve rekreatif tesisler vb. yapılabilir. Bu yapılar, tabii ya da tesviye edilmiş zeminin altında ya da üstünde olabilir ve brüt inşaat alanları bulunduğu ada/parsel alanının 0,05'ini geçmediği takdirde emsal harici tutulur. Bu alandaki tesisler bağımsız bölüm numarası alabilir. 6- Konut ve merkez ada/parsellerinde, Hmax=46 kattır. Konutlarda maksimum kat yüksekliği 4,00 m'dir. Konut dışı kullanım alanlarında maksimum kat yüksekliği 7,00 m'dir. 7- Yapı blokları arasında h/2 mesafe şartı aranmayacaktır. 8- Bina giriş holleri, kat holleri, merdiven ve sahanlıkları, balkonlar ve kapalı otoparklar, sığınaklar, teras çatılar ve çekme kat önlerindeki teraslar, inşaat emsaline dahil değildir. 9-Yapılar, blok ve bitişik nizamda düzenlenebilir. Bina cephe uzunlukları/genişlikleri, blok derinlikleri, çıkmalar, saçaklar ve bahçeler, balkonlar yönetmeliğin ilgili hükümlerine bağlı kalınmaksızın mimari proje ve mimari vaziyet planına göre belirlenecektir. 10- Yatay kat mülkiyetinin uygulanabileceği ya da arazide teras evler biçiminde yapılaşmanın yer alabileceği ada/parsellerde, ifraz yapılamaz. Ada/parsel içindeki yapılar arasındaki yol, meydan, park, vb. açık alanlar, ortak otopark ve ada/parsele ait diğer ortak tesisler ve kullanımlar ortak mülkiyette kalacaktır. 11- Yapılara tabii zeminden kot verilmesi esastır. Ancak bazı adalarda, topografya özeliklerinden dolayı yol ile ada/parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacı ile binalar imar yolları ve/veya site içi yollardan kotlandırılabilir. Binanın kot aldığı yolun bordür taşı üst seviyesi yol seviyesinden 5 ila 20 cm arası bir yükseklikte olabilir. Adalarda, bir ölçü sınırlamasına bağlı kalınmadan tesviyeler yapılabilecek ve binalar bu tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Bina kotları ve girişleri, mimari vaziyet planında çözümlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -7- 12- Tüm ada/parsellerde, binalarda doğalgazlı ısınma sistemine alternatif olarak elektrikli ısınma sistemi öngörüldüğünden duman bacası yapma şartı aranmayacaktır. 13- Binalarda ortak merdiven aydınlatması doğal veya suni yolla olabilir. 14- Bina kitlelerinin dışında yapılabilecek kapalı otoparklar, tabii veya tesviye edilmiş zemin altında veya üstünde olabilir. Bu şekilde yapılacak kapalı otoparklar yol cephesinde parsel sınırına minimum 5m., diğer cephelerde ise parsel sınırına kadar yapılabilir. Açık otoparklar, gölet, havuz ve spor sahaları tüm cephelerde parsel sınırına kadar yapılabilir. 15- Tüm ada/parsellerde altyapı tesisi yer alabilir. Tabii veya tesviye edilmiş zemin altında ya da üzerinde kalmak koşuluyla trafo, jeneratör, doğalgaz regülatörü vb. gibi elektrik ve mekanik ile ilgili zorunlu altyapı tesisleri tüm cephelerde parsel sınırına kadar yapılabilir. 16- Binaların bodrum katlarında ve tabii veya tesviye edilmiş zemin altında kalmak koşulu ile, yapılacak kazan dairesi, yüzme havuzu, vb. ortak alanlar yol cephesinde parsel sınırına minimum 5m., diğer cephelerde ise parsel sınırına kadar yapılabilir. 17- Yürürlükteki sığınak yönetmeliğine uygun olmak kaydıyla, konut/merkez ada/parsellerinde, istendiğinde ada/parseldeki tüm konutların/yapıların sığınak ihtiyaçları, kitlelerin bir veya birkaçının altında çözülebilir. Kitlelerin bir kısmından sığınaklara direk ulaşım sağlanamadığı durumlarda sığınaklar bahçe kotları altında toplulaştırmak sureti ile tertiplenebilir. Bu durumda sığınaklara ulaşımın parsel içi yaya-araç yolları ile sağlanması yeterlidir. 18- Kavşak, refüj, kaldırım ve yollar ile ilgili geometrik düzenlemeler; sanat yapıları projesi ve vaziyet planı ile kesinleşecektir. 19- Merkez ve konut ada/parselleri içinde yamaç asansörü (füniküler), teleferik, havai hat, istasyon tesisleri, asansör hattı ve istasyonu, park alanı, rekreasyon alanı gibi kullanımlar yer alabilir. 20- Plan üzerinde afete maruz alan sınırlarında hiçbir surette yapı yapılamaz. Yerleşime uygun olmayan (yuo) alanlarda, istasyon tesisi ve yol dışında hiçbir yapı yapılamaz. Bu alanlar, açık yeşil alanlar, ağaçlandırma alanı, olarak düzenlenecektir. Zemin ve şev stabilitesini sağlamak amacı ile istinat ve bahçe duvarları, kazık ve iksa imalatları yapılabilir. Zemin ve şev stabilitesi sağlanan yerleşime uygun olmayan alanlarda, açık otopark, açık spor alanları ve peyzaj alanları düzenlenebilir. Yapı yaklaşma mesafesinin gösterilmediği cephelerde yapılaşmaya uygun olmayan alan sınırı yapı yaklaşma sınırı olarak kabul edilecektir. 21- Plan bütününde laboratuvar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü yaptırılıp, ilgili kuruma onaylattırılmadan mimari proje onaylanmaz. Önlemli alanlarda jeolojik formasyon sınırlarında kalan alanlarda jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen kriterler dikkate alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -8- 22- Konut ve merkez adalarında yönetimin kat mülkiyeti kanununun tanımladığı doğrultuda toplu yapı yönetimi altında yapılması esastır. Toplu yapı yönetimi, site içindeki hizmetleri profesyonel personelleri ile verebilir. Bu durumda site yönetimi için gereken yönetim ofisleri, parseller içerisinde bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile ve ortak alan statüsünde olmak koşulu ile bina içlerinde veya ayrı bina olarak emsal harici yapılabilir. Bu yönetim ofisleri bir parsel veya toplu halde tüm parseller için tek bir yerde de yapılabilir. Toplu yapı yönetim ofisleri yapılması halinde yönetmeliğin kapıcı, kaloriferci, bekçi ve benzeri fonksiyonlar için belirlediği dairelerin yapılması gerekli değildir. 23- Arazinin imrahor dere yatağına komşu bölgesinde, taşkın sularının önlenmesi kontrol altına alınması amacı ile gerekli teknik altyapı ve arazi düzenlemeleri yapılacaktır. 24- Merkez ve konut ada/parselleri ile kentsel donatı, park ve rekreasyon alanlarında arazideki dik şevli ve yerleşime uygun olmayan alanların rehabilitasyonu, kullanıma uygun peyzaj alanları oluşturmak, ada içi araç ve yaya yollarını ve açık otoparklarını teşkil etmek, yüzeysel suların drenajını sağlamak, yüzeysel erozyonu önlemek...vb. amacıyla yönetmeliğin ilgili hükümlerine bağlı kalınmaksızın terasman kazı ve dolgular yapılabilir. Zemin ve şev stabilitesini sağlamak amacı ile istinat ve bahçe duvarları, kazık ve iksa imalatları yapılabilir. 25- Dolaşım sürekliliği sağlamak amacı ile parseller ve rekreasyon alanı arasında araç/yaya geçişi sağlanabilir. Bitişik parsellerin sığınak, otopark, spor sahaları, trafo ve jeneratör, su deposu vb. gibi alt yapı tesisleri vaziyet planında belirlenerek ortak kullanılabilir. 26- Planda park ve rekreasyon alanı olarak gösterilen alanda konaklama ve kamping üniteleri içermeyen restoran, kafe, eğlence, sportif ve rekreatif kullanımlar yer alabilir. Bu alanında E=0,05'tir. 27- Kentsel donatı alanlarında, yapılaşma gerçekleşinceye kadar, çevresi ile uyumlu ve çevresi ile bütünleşecek şekilde açık alan düzenlemesi bitkilendirme yapılabilir. 28- Park ve rekreasyon alanlarının belirli bölümleri, "hobi bahçeleri" olarak kullanıma açılabilir. Bu alanlarda füniküler hattı, bisiklet yolları, yaya yolları, vb. düzenlemeler peyzaj projesine göre yapılacaktır. İki merkezi bağlayan toplu taşıma hattı (füniküler) şematiktir. Gerçek konumu ve boyutları projesinde belirlenecektir. 29- Özel spor tesisi alanında, maksimum E=1 olup, minimum emsal kullanımı zorunluluğu yoktur. Özel spor tesisi alanında her türlü spor faaliyet alanı ve bu faaliyetlere yönelik tamamlayıcı açık/kapalı birim ve yapılar yer alabilir. Özel spor tesisi alanında, bu tesislere hizmet verecek konaklama tesisi, otel, pansiyon, günübirlik tesis, rezidans, kafeterya, çay bahçesi, büfe, eğlence merkezi vb. tesisler yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -9- 30- Depolar konut ya da dükkânlara eklenti yapılabilir. Proje ile oluşturulan balkonlar ve teraslar kapatılamaz. Açık ve kapalı otoparklar, sığınaklar yönetmeliğin gerektirdiği sayının üzerinde yapılabilir. 31- Enerji nakil hattı bulunan imar adasında ilgili kurumun görüşü doğrultusunda proje tanzim edilecektir. 32- Yapı yaklaşma sınırı ile parsel sınırı arasında site içi yol, alt/üst geçit, köprü, açık otopark, araç rampası, yaya rampası, merdiven, gölet yapılabilir. 33- Planda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 33 adet plan notu önerildiği, Ancak Çankaya ilçesi Mühye 902 parselde 1/25000 ölçekli nazım imar planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının, yönetmeliğe aykırı hükümlerinin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.08.2021 tarih ve 477 sayılı raporuyla tekrar düzenlendiği, 1- Plan sınırları içinde kalan, konut ve konut+ticaret ada/parsellerinde, emsale esas toplam inşaat alanı 1280000 m2'dir (yalnızbirmilyonikiyüzseksenbin). 2- Parselasyonlar etaplar halinde yapılabilir. 3- Konut ve konut+ticaret ada/parsellerinde minimum ifraz büyüklüğü 1500 m2'dir. Parseller ifraz edilse dahi, otopark giriş çıkışı, yangın kaçışı, sığınak girişi vs. gibi yönetmelik gereği yapılması zorunlu olan durumlarda geçişler komşu oldukları parsele yapılabilir. 4- Konut-ticaret adalarında, konut kullanımlarının yanı sıra: ticaret, alışveriş merkezi, resmi kurum, rekreasyon alanları, altyapı, idari, sosyal ve kültürel tesisler, eğitim ve sağlık tesisleri, dini tesisler, açık ve/veya kapalı spor tesisleri birlikte veya ayrı yapılabilir. 5- Konut ada/parsellerinde, sosyal tesis (kreş, spor tesisi, yüzme havuzu, toplantı salonu), günübirlik ihtiyaçları karşılamak üzere büfe, çay bahçesi, ticari ve rekreatif tesisler vb. yapılabilir. Bu yapılar, tabii ya da tesviye edilmiş zeminin altında ya da üstünde olabilir. Bu alandaki tesisler bağımsız bölüm numarası alabilir. 6- Konut ve konut+ticaret ada/parsellerinde, Yençok:46 kattır. Konutlarda maksimum kat yüksekliği 4,00 m'dir. Konut dışı kullanım alanlarında maksimum kat yüksekliği 7,00 m'dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -10- 7- Açık ve kapalı otoparklar, sığınaklar yönetmeliğin gerektirdiği sayının üzerinde yapılabilir. 8- Yatay kat mülkiyetinin uygulanabileceği ya da arazide teras evler biçiminde yapılaşmanın yer alabileceği ada/parsellerde ifraz yapılamaz. Ada/parsel içindeki yapılar arasındaki yol, meydan, park, vb. açık alanlar, ortak otopark ve ada/parsele ait diğer ortak tesisler ve kullanımlar ortak mülkiyette kalacaktır. 9- Yapılara tabii zeminden kot verilmesi esastır. Ancak bazı adalarda, topografya özeliklerinden dolayı yol ile ada/parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacı ile binalar imar yolları ve/veya site içi yollardan kotlandırılabilir. Binanın kot aldığı yolun bordür taşı üst seviyesi yol seviyesinden 5 ila 20 cm arası bir yükseklikte olabilir. Adalarda, bir ölçü sınırlamasına bağlı kalınmadan tesviyeler yapılabilecek ve binalar bu tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Bina kotları ve girişleri mimari vaziyet planında çözümlenecektir. 10- Tüm ada/parsellerde binalarda doğalgazlı ısınma sistemine alternatif olarak elektrikli ısınma sistemi öngörüldüğünden duman bacası yapma şartı aranmayacaktır. 11-Binalarda ortak merdiven aydınlatması doğal veya suni yolla olabilir. 12- Bina kitlelerinin dışında yapılabilecek kapalı otoparklar, tabii veya tesviye edilmiş zemin altında veya üstünde olabilir. Bu şekilde yapılacak kapalı otoparklar yol cephesinde parsel sınırına minimum 5m., diğer cephelerde ise parsel sınırına kadar yapılabilir. Açık otoparklar, gölet, havuz ve spor sahaları tüm cephelerde parsel sınırına kadar yapılabilir. 13- Tüm ada/parsellerde altyapı tesisi yer alabilir. Tabii veya tesviye edilmiş zemin altında ya da üzerinde kalmak koşuluyla trafo, jeneratör, doğalgaz regülatörü vb. gibi elektrik ve mekanik ile ilgili zorunlu altyapı tesisleri tüm cephelerde parsel sınırına kadar yapılabilir. 14- Binaların bodrum katlarında ve tabii veya tesviye edilmiş zemin altında kalmak koşulu ile, yapılacak kazan dairesi/yüzme havuzu, vb. ortak alanlar yol cephesinde parsel sınırına minimum 5m„ diğer cephelerde ise parsel sınırına kadar yapılabilir. 15- Yürürlükteki sığınak yönetmeliğine uygun olmak kaydıyla, konut/konut+ticaret ada/parsellerinde, istendiğinde ada/parseldeki tüm konutların/yapıların sığınak ihtiyaçları, kitlelerin bir veya birkaçının altında çözülebilir. Kitlelerin bir kısmından sığınaklara direk ulaşım sağlanamadığı durumlarda sığınaklar bahçe kotları altında toplulaştırmak sureti ile tertiplenebilir. Bu durumda sığınaklara ulaşımın parsel içi yaya-araç yolları ile sağlanması yeterlidir. 16- Kavşak, refüj, kaldırım ve yollar ile ilgili geometrik düzenlemeler; sanat yapıları projesi ve vaziyet planı ile kesinleşecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -11- 17- Konut+ticaret ve konut ada/parselleri içinde yamaç asansörü (füniküler), teleferik, havai hat, istasyon tesisleri, asansör hattı ve istasyonu, park alanı, rekreasyon alanı gibi kullanımlar yer alabilir. 18- Plan üzerinde afete maruz alan sınırlarında hiçbir surette yapı yapılamaz. Yerleşime uygun olmayan (yuo) alanlarda, istasyon tesisi ve yol dışında hiçbir yapı yapılamaz. Bu alanlar, açık yeşil alanlar, ağaçlandırma alanı, olarak düzenlenecektir. Zemin ve şev stabilitesini sağlamak amacı ile istinat ve bahçe duvarları, kazık ve iksa imalatları yapılabilir. Zemin ve şev stabilitesi sağlanan yerleşime uygun olmayan alanlarda, açık otopark, açık spor alanları ve peyzaj alanları düzenlenebilir. Yapı yaklaşma mesafesinin gösterilmediği cephelerde yapılaşmaya uygun olmayan alan sınırı yapı yaklaşma sınırı olarak kabul edilecektir. 19- Plan bütününde laboratuvar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü yaptırılıp, ilgili kuruma onaylattırılmadan mimari proje onaylanmaz. Önlemli alanlarda jeolojik formasyon sınırlarında kalan alanlarda jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda belirtilen kriterler dikkate alınacaktır. 20- Konut ve konut+ticaret adalarında yönetimin kat mülkiyeti kanununun tanımladığı doğrultuda toplu yapı yönetimi altında yapılması esastır. Toplu yapı yönetimi, site içindeki hizmetleri profesyonel personelleri ile verebilir. Bu durumda site yönetimi için gereken yönetim ofisleri, parseller içerisinde bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile ve ortak alan statüsünde olmak koşulu ile bina içlerinde veya ayrı bina olarak yapılabilir. Bu yönetim ofisleri bir parsel veya toplu halde tüm parseller için tek bir yerde de yapılabilir. Toplu yapı yönetim ofisleri yapılması halinde yönetmeliğin kapıcı, kaloriferci, bekçi ve benzeri fonksiyonlar için belirlediği dairelerin yapılması gerekli değildir. 21- Arazinin imrahor dere yatağına komşu bölgesinde, taşkın sularının önlenmesi kontrol altına alınması amacı ile gerekli teknik altyapı ve arazi düzenlemeleri yapılacaktır. 22- Konut+ticaret ve konut ada/parselleri ile kentsel donatı, park ve rekreasyon alanlarında arazideki dik şevli ve yerleşime uygun olmayan alanların rehabilitasyonu, kullanıma uygun peyzaj alanları oluşturmak, ada içi araç ve yaya yollarını ve açık otoparklarını teşkil etmek, yüzeysel suların drenajını sağlamak, yüzeysel erozyonu önlemek... vb. amacıyla yönetmeliğin ilgili hükümlerine bağlı kalınmaksızın terasman kazı ve dolgular yapılabilir. Zemin ve şev stabilitesini sağlamak amacı ile istinat ve bahçe duvarları, kazık ve iksa imalatları yapılabilir. 23- Dolaşım sürekliliği sağlamak amacı ile parseller ve rekreasyon alanı arasında araç/yaya geçişi sağlanabilir. Bitişik parsellerin sığınak, otopark, spor sahaları, trafo ve jeneratör, su deposu, vb. gibi alt yapı tesisleri vaziyet planında belirlenerek ortak kullanılabilir. 24- Kentsel donatı-alanlarında, yapılaşma gerçekleşinceye kadar, çevresi ile uyumlu ve çevresi ile bütünleşecek şekilde açık alan düzenlemesi bitkilendirme yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -12- 25- Park ve rekreasyon alanlarında, toplu taşıma hattı (füniküler) yapılabilir. Gerçek konumu ve boyutları projesinde belirlenecektir. 26- Özel spor tesisi alanında E:l, Yençok:5 kattır. 27- Yapı ruhsatlı ve/veya iskânlı yapıların bulunduğu ada/parsellerdeki imar durumu korunacaktır. 28- Enerji nakil hattı bulunan imar adasında ilgili kurumun görüşü doğrultusunda proje tanzim edilecektir. 29- Yapı yaklaşma sınırı ile parsel sınırı arasında site içi yol, alt/üst geçit, köprü, açık otopark, araç rampası, yaya rampası, merdiven, gölet yapılabilir. 30- Kentsel ve sosyal donatı alanlarında, ibadet yeri hariç yapı yüksekliği 5 kattır. Teknik altyapı alanında yapı yüksekliği 2 kattır. 31- Planda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2021 tarih ve 1938 sayılı kararıyla, yukarıda belirtilen şekilde "tadilen onayı"na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığımıza iade edilmesi tarzında kabul edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1104 sayılı Kararı ile, Çankaya ilçesi Mühye 902 no.lu parselde 1/25000, 1/5000 ölçekli nazım imar planları ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusunun Üniversiteden uzman görüşü alındıktan sonra Başkanlıktan havaleli Belediye Meclisine sunulmak üzere İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığımıza iade edildiği, Bunun üzerine uzman görüşü alınarak "Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 902 Sayılı Parsele ilişkin 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi"nin tekrar Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisine sunulduğu; plan teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 797 sayılı Kararı ile, "İmar plan notlarının 27.maddesinde 'Yapı ruhsatlı ve/veya iskanlı yapıların bulunduğu ada/parsellerdeki imar durumu korunacaktır.' şeklindeki notta yer alan ruhsatların değerlendirilmek üzere" Başkanlığımıza iade edildiği, Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 03.11.2023 tarih ve 1043324 sayılı yazısı ile bölgede düzenlenen yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgelerine ilişkin bilgilerin Başkanlığımıza gönderildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -13- Teknik Uzman Görüşü İnceleme Raporunda, Çankaya İlçesi Mühye 902 parselde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, aşağıda açıklanan gerekçeler ve mevzuat hükümleri açısından, planlama hiyerarşisi, şehircilik ilkeleri ve planlama esasları doğrultusunda plan ve plan notları açılarından değerlendirildiği, -İnceleme konusu planların 2007 yılında onaylanan 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı çerçevesinde belirlenen esaslara bağlı kalarak hazırlandığı, bu nedenle planların kademeli birlikteliği ilkesine uyulduğu, -Günümüze kadar gelen planlı ve yargıya taşınan yapılaşma süreçlerinde alanın mülkiyet durumunun günün koşullarına göre değiştiği ve kısmen yapılaştığının görüldüğü, bu noktada sunulan imar planı teklifinin önceki imar haklarının korunmuş olması ve geçmişten gelen imar haklarını da aşmayan bir nitelikte olması gerektiği, Teklif edilen imar planını kapsayan alanın yargı kararları doğrultusunda plansız kalarak iptaller sonrası ilk imar planı hükümlerini yansıtması gerektiği, inceleme konusu imar planının brüt yoğunluğu ise 170 kişi/ha (27745 kişilik nüfusun) olarak tasarlanarak geçmişten gelen imar haklarının yansıtılması bakımından uygun olduğu, -İmar hakkı devirleri ve hak sahiplerinin mağdur edilmeden imar planı üretilmesi inceleme konusu imar planının öncelikli hedefi olduğunun görüldüğü bu doğrultuda geliştirilen plan notlarının: "1- Plan sınırları içinde kalan, konut ve konut+ticaret ada/parsellerinde, emsale esas toplam inşaat alanı 1280000 m2'dir (yalnızbirmilyonikiyüzseksenbin). 27- Yapı ruhsatlı ve/veya iskanlı yapıların bulunduğu ada/parsellerdeki imar durumu korunacaktır." şeklinde olduğu, Gerek yukarıda belirtilen plan notları gerekse de imar planı üzerinde belirtilen toplam inşaat alanı metrekareleri ile alanda belirlenen yapılaşma koşullarının artırılmaması vurgulanarak yargı kararlarına konu olan “Ruhsatlı durum imar durumudur” ifadesi net biçimde açıklanarak yasal yoldan elde edilmiş yapı ruhsatları ve iskân belgeleri vurgulanarak belirtilmesinin, kazanılmış imar haklarının devamlılığı açısından planlama esaslarına uygun olduğu, sonuç olarak, yargı kararları sonrası plan teklifi sunularak alanın imar durumunun oluşturulmasının idarenin mülk sahiplerini koruma amacıyla yürüttüğü en önemli kamusal zorunluluk olduğu, aksinin gerek mülk sahipleri gerekse de idare için geri dönülemez zararların oluşmasına yol açacağı, • İnceleme konusu imar planları, mahkeme kararı ile kendisinden önce iptal edilen imar planlarının iptal gerekçeleri doğrultusunda hazırlandığı, • İnceleme konusu imar planları üst ölçek 1/25000 Başkent Ankara Nazım İmar Planı ilke, hedef, strateji ve plan hükümlerine uygun olarak hazırlandığı, bu bakımdan plan hiyerarşisinin sağlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -14- • İmar planı teklifinin yargı kararları sonrası plansız kalan alanda 1996 yılı imar planı yapılaşma hükümlerinin yansıtılarak devam ettirilmesi bakımından şehircilik ilkelerine ve imar mevzuatına uygun olduğu, • İmar planı teklifinde sunulan plan notlarının alanda mevcut mülkiyet ve yapılaşma haklarını koruyan hükümler içerdiği, bu durumun planlama esaslarına uygun olduğu kanaatlerine varılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan sınırı ve imar planı revizyonlarının yapılması aşamasında, mahkeme gerekçelerinin dikkate alınmaya çalışıldığı; ancak, proje alanında kazanılan haklar çerçevesinde inşaatların başlamış olması ve planların yürürlükte olduğu süreçlerde de inşaatların devam etmesi nedeniyle, fiili yapılaşmış bir durumun oluştuğu, bu sebeplerle imar planlarının ana kararlarında revizyona gidilemediği, Ayrıca, her iptal edilen plan sonrasında plansız kalan proje alanında, hak sahiplerinin mağdur edilmemesi adına, olabilecek en kısa sürelerde yeni imar planlarının yapılmasına çalışıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 902 parselde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklik teklifinin yukarıda detaylı şekilde açıklanmış olan sürecin sonunda; 2022/1104 sayılı meclis kararına istinaden Çankaya İlçesi Mühye 902 nolu parselde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin konunun değerlendirilerek yapılacak işlemlere esas olmak üzere üniversiteden alınan görüşte; “-İnceleme konusu imar planları üst ölçek 1/25000 Başkent Ankara Nazım İmar Planı ilke, hedef, strateji ve plan hükümlerine uygun olarak hazırlandığı, bu bakımdan plan hiyerarşisinin sağlandığı, -İmar planı teklifinin yargı kararları sonrası plansız kalan alanda 1996 yılı imar planı yapılaşma hükümlerinin yansıtılarak devam ettirilmesi bakımından şehircilik ilkelerine ve imar mevzuatına uygun olduğu, -İmar planı teklifinde sunulan plan notlarının alanda mevcut mülkiyet ve yapılaşma haklarını koruyan hükümler içerdiği, bu durumun planlama esaslarına uygun olduğu kanaatlerine varılmıştır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 160 08.02.2024 -15- Sonuç olarak, Yargı kararları sonrası plan teklifi sunularak alanın imar durumunun oluşturulması idarenin mülk sahiplerini koruma amacıyla yürüttüğü en önemli kamusal zorunluluktur. Aksi gerek mülk sahipleri gerekse de idare için geri dönülmez zararların oluşmasına yol açacaktır.” Şeklinde ifadelerin yer aldığı ve öneri plana ait plan notlarının daha önce, İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.08.2021 tarih ve 477 sayılı raporuyla düzenlenmiş şekliyle önerilmiş olduğu belirlendiğinden, söz konusu planlara ilişkin konu üzerinde gerekli incelemeler yapılmak üzere ertelenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “Komisyon Raporunun son paragrafında ‘…belirlendiğinden’ kelimesinden sonra gelmek üzere ‘onayı’ şeklinde” değiştirilmiş tarzda oylanarak MHP Grubunun muhalefetine rağmen oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi