Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde düzenleme yapılmasına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1859 11.10.2022 K A R A R Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde düzenleme yapılmasına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.09.2022 tarihli ve 372 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.06.2022 tarihli ve*** *** ****6497 sayılı yazısı ile ilçe sınırları içerisinde planla yapılaşma koşulu 2 kat (5.50 m. 6.50m. 7.50m.) olarak tanımlı parsellere ilişkin saçak seviyelerinin planla verilen yükseklikten (5.50m. 6.50m. 7,00 m. 7.50 m.) bağımsız olarak, 08.06.2018 tarih ve 30445 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliğinin 11.1.ç Maddesi uyarınca güncellenmesinin istenildiğinin belirtildiği, özellikle 2 katlı yapılaşma koşulu tanımlı bazı parsellerde, plan üzerinde hem kat adedinin hem de saçak seviyesinin tanımlanmış olduğunun görüldüğü, dolayısıyla plan üzerinde tanımlı olan saçak seviyesinden bağımsız olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11.1 Maddesine göre yine plan üzerinde tanımlı olan 2 kat olarak düzenlenip düzenlenemeyeceği hususunda tereddüde düşüldüğü belirtilmiş olup hem kat adedi hem de saçak seviyesi belirtilen parsellerde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11.1.ç Maddesine göre güncelleme yapılıp yapılamayacağı hususunda İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının görüşlerinin istenildiği, Yapılan incelemede, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 'En fazla bina yükseklikleri' başlıklı 11.1 Maddesinde "(1) Verilen kat sayısına göre saçak seviyesi (H=bina yüksekliği, n=zemin kat hariç kat sayısı olmak üzere); a)Bölge kat nizamı planlı alanlardaki konut ile ticaret parsellerinde; H=(3.50)+nx(3.00) b)Diğer planlı konut alanlarında H=(5.00)+nx (3.60) c)Diğer planlı konut dışı kullanım alanlarında H=(5.50)+nx (4.00) formülüne göre hesaplanır. ç)Plan notlarında verilen saçak seviyelerinin güncellenmesi için, plandaki saçak seviyesinin 0.50 metre eksiğinin 3’e bölünmesi ile elde edilecek kat adedi üzerinden güncel formüle göre hesaplama yapılır." denildiği, Bu doğrultuda imar planı üzerinde kat adedi verilen parsellerde zikredilen yönetmelik hükmü çerçevesinde saçak seviyelerinin hesap edilerek belirlendiği, ancak plan üzerinde kat adedi verilmeyip ön görülen kat adedinin plan onay tarihindeki mevzuat doğrultusunda saçak kotunun hesap edilerek plan üzerine işlendiği durumlar için yine aynı yönetmeliğin 11.1.ç Maddesi kapsamında plan üzerinde verilen saçak seviyelerinin maddede belirtilen formüle göre işlem yapılarak kat adedine çevrilmesi ve güncel formüle göre yeniden saçak seviyesinin tespitinin yapılması gerektiğinin belirtildiği, bu minvalde yapılan uygulamalarda hesap edilen saçak kotu ile onaylı imar planında bulunan saçak seviyelerinde uyumsuzluk oluşacağından uygulamada tereddütler oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1859 11.10.2022 -2- Bu kapsamda uygulamadaki tereddütleri ortadan kaldırmak adına imar planlarında kat adedi verilmeyip plan onay tarihindeki mevzuat doğrultusunda hesap edilerek plan üzerine işlenen saçak seviyelerinin Ankara genelindeki bütün planlardan kaldırılarak yönetmeliğin 11.1.ç Maddesi kapsamında güncelleme yapılmasının, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde düzenleme yapılması talebinin kapsamlı çalışma yapılmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 372 20.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde düzenleme yapılmasına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2022 tarih ve 123. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.06.2022 tarihli ve*** *** ****6497 sayılı yazısı ile ilçe sınırları içerisinde planla yapılaşma koşulu 2 kat (5.50 m. 6.50m. 7.50m.) olarak tanımlı parsellere ilişkin saçak seviyelerinin planla verilen yükseklikten (5.50m. 6.50m. 7,00 m. 7.50 m.) bağımsız olarak, 08.06.2018 tarih ve 30445 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliğinin 11.1.ç Maddesi uyarınca güncellenmesinin istenildiğinin belirtildiği, özellikle 2 katlı yapılaşma koşulu tanımlı bazı parsellerde, plan üzerinde hem kat adedinin hem de saçak seviyesinin tanımlanmış olduğunun görüldüğü, dolayısıyla plan üzerinde tanımlı olan saçak seviyesinden bağımsız olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11.1 Maddesine göre yine plan üzerinde tanımlı olan 2 kat olarak düzenlenip düzenlenemeyeceği hususunda tereddüde düşüldüğü belirtilmiş olup hem kat adedi hem de saçak seviyesi belirtilen parsellerde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11.1.ç Maddesine göre güncelleme yapılıp yapılamayacağı hususunda İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının görüşlerinin istenildiği, Yapılan incelemede, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 'En fazla bina yükseklikleri' başlıklı 11.1 Maddesinde "(1) Verilen kat sayısına göre saçak seviyesi (H=bina yüksekliği, n=zemin kat hariç kat sayısı olmak üzere); a)Bölge kat nizamı planlı alanlardaki konut ile ticaret parsellerinde; H=(3.50)+nx(3.00) b)Diğer planlı konut alanlarında H=(5.00)+nx (3.60) c)Diğer planlı konut dışı kullanım alanlarında H=(5.50)+nx (4.00) formülüne göre hesaplanır. ç)Plan notlarında verilen saçak seviyelerinin güncellenmesi için, plandaki saçak seviyesinin 0.50 metre eksiğinin 3’e bölünmesi ile elde edilecek kat adedi üzerinden güncel formüle göre hesaplama yapılır." denildiği, Bu doğrultuda imar planı üzerinde kat adedi verilen parsellerde zikredilen yönetmelik hükmü çerçevesinde saçak seviyelerinin hesap edilerek belirlendiği, ancak plan üzerinde kat adedi verilmeyip ön görülen kat adedinin plan onay tarihindeki mevzuat doğrultusunda saçak kotunun hesap edilerek plan üzerine işlendiği durumlar için yine aynı yönetmeliğin 11.1.ç Maddesi kapsamında plan üzerinde verilen saçak seviyelerinin maddede belirtilen formüle göre işlem yapılarak kat adedine çevrilmesi ve güncel formüle göre yeniden saçak seviyesinin tespitinin yapılması gerektiğinin belirtildiği, bu minvalde yapılan uygulamalarda hesap edilen saçak kotu ile onaylı imar planında bulunan saçak seviyelerinde uyumsuzluk oluşacağından uygulamada tereddütler oluştuğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 372 20.09.2022 -2- Bu kapsamda uygulamadaki tereddütleri ortadan kaldırmak adına imar planlarında kat adedi verilmeyip plan onay tarihindeki mevzuat doğrultusunda hesap edilerek plan üzerine işlenen saçak seviyelerinin Ankara genelindeki bütün planlardan kaldırılarak yönetmeliğin 11.1.ç Maddesi kapsamında güncelleme yapılmasının, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde düzenleme yapılması talebinin kapsamlı çalışma yapılmak üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye