Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95514/1,2 ve 95516/2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1028 08.07.2025 K A R A R Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95514/1,2 ve 95516/2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.06.2025 tarihli ve 151 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.04.2025 tarihli ve 10000000-78776 sayılı yazısı ile; Pursaklar Belediye Meclisinin 08.04.2025 tarih ve 072 sayılı Kararı ile uygun görülen "Pursaklar İlçesi, Fatih Mahallesi 95514 ada 1, 2 parseller ile 95516 ada 2 parsele yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Parselin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Söz konusu parsellerin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2013 tarih ve 1834 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar 2.Etap 2.Bölge sınırlarında kaldığı, 2.034,00 m2 yüzölçümüne sahip 95514 ada 1 parselin Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Emsal:1.00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Dini Tesis Alanı olarak planlı olduğu, tapuda 2.034,00 m2 yüzölçümüne sahip iken plan üzerinde 2156 m2 olarak belirlendiği, 2.753,00 m2 yüzölçümüne sahip 95514 ada 2 parselin 2082 m2'sinin Maliye Hazinesi adına 671 m² yüzölçümünün Pursaklar Belediyesi adına kayıtlı olduğu, Emsal:1.20, Yençok:2 Kat yapılaşma koşullarına sahip Pazar Alanı olarak planlı olduğu, tapuda 2.753,00 m2 iken plan üzerinde 2994 m2 olarak belirlendiği, 95516 ada 2 numaralı parselin Emsal:1.40 yapılaşma koşuluna sahip konut alanı olarak planlı olduğu, parselin yüzölçümünün 4.800,00 m2 olduğu, plan üzerinde yaklaşık 4486 m2 olarak planlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Pursaklar Kaymakamlığı İlçe Müftülüğünün Pursaklar Belediyesine hitaplı 26.03.2025 tarih E-62618006-000-6175920 sayılı yazısında, Fatih Mahallesi 95514 ada 1 parsel üzerinde yapılması planlanan cami müştemilatı ve Kur'an kursu inşasına yönelik Diyanet İşleri Başkanlığına İbadet yeri olarak tahsisinin yapılması için başlatılan tahsis işlemleri sürecinin devam ettiği, söz konusu arsanın güney batısında yer alan Pazar Alanı ile birlikte imar planı değişikliği yapılarak alan büyütülmesine yönelik çalışmaların yapılması talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1028 08.07.2025 -2- Bu nedenle 95514 ada 2 numaralı parselde yer alan 671 m2 Pursaklar Belediyesi hissesinin 95514 ada 1 numaralı parselde yer alan Cami alanına aktarılacak şekilde düzenleme yapılması amacıyla 95514 ada 1, 2 parseller ile 95516 ada 2 numaralı parselin ada kenarlarında imar planı değişikliği hazırlandığı, İmar planında belirtilen ada kenarlarının mevcut parsel sınırlarına göre düzenlendiği, 95514 ada 2 numaralı parselde yer alan 671 m2 Pursaklar Belediyesine ait hissenin Cami alanı olarak planlanan alana kaydırıldığı ve yapı yaklaşma mesafelerinin düzenlendiği, Cami alanının yaklaşık 2705 m2, Pazar alanı ise 2082 m2 olacak şekilde düzenlendiği, 95516 ada 2 parsel ile 95514 ada arasındaki 7 metrelik imar yolunun korunması amacıyla 95516 ada 2 numaralı parselde ada kenarlarının mevcut parsel sınırlarına çekildiği ve yapı yaklaşma sınırlarının da düzeltildiği, Plan teklifi üzerinde; “-Cami Alanında Emsal:1.00 Yençok: Serbesttir. -Pazar Alanında Emsal:1.20, Yençok:2 Kattır. -Belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı, plan notları yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifine konu parsellerin mevcut imar planındaki kullanım büyüklükleri, oluşacak yeni alanların büyüklüğü ve tescilli parsel büyüklüklerinin aşağıdaki tablodaki gibi olacağı, ALAN KULLANIM TABLOSU KULLANIM MEVCUT (m²) TALEP (m²) PARSEL (m²) PAZAR 2994 2082 2753 CAMİ 2156 2706 2034 KONUT 4486 4806 4800 Buna göre, pazar ve cami alanlarının mevcut parsel büyüklüklerinin mevcut uygulama imar planındaki yüzölçümüne göre daha az, konut alanının ise daha fazla olduğu, Değişiklik teklifi ile arttırılan konut alanının mevcut tescilli parsel büyüklüğü ile yaklaşık olarak dengelendiği, cami alanının arttırıldığı, pazar alanının ise küçüldüğü, Değişikliğe konu alanının çevresinde de uygulama imar planındaki konut adaları ile tescilli parseller arasında 1-3 m. arasında uyumsuzlukların olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1028 08.07.2025 -3- Hususları tespit edilmiş olup bu uyumsuzlukların imar planı revizyonu ile bütüncül olarak giderilmesinin daha uygun olacağı görüş ve kanaati oluştuğu, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95514 ada 1, 2 parseller ile 95516 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi