Gölbaşı İlçesi Çayırlı Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 381 14.03.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi Çayırlı Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2023 tarihli ve 724 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 26.12.2022 tarihli ve 89*** *** ****4 sayılı yazısı ile; Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2022 tarih ve 55 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1072 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan, Gölbaşı İlçesi Çayırlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarih ve 541 sayılı Kararı 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, Gölbaşı İlçesi, Çayırlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 gün ve 1072 sayılı Kararıyla onaylandığı, imar planına ilişkin ilan-askı işlemlerinin 13.06.2022-12.07.2022 tarih aralığında Başkanlığımızca yürütüldüğü ve imar planına askı-ilan süresi içerisinde itiraz gelmediğinden kesinleştiği, İmar planı sınırları içerisinde, mevcut konut alanı, gelişme konut alanı, park alanı, ilkokul alanı, sağlık tesis alanı, ibadet alanı, sosyal tesis alanı, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı, ağaçlandırılacak alan kullanımlarının bulunduğu, Planlama alanının; 52,4ha büyüklüğündeki alanı kapsadığı ve mülkiyet durumuna ait bilgilerin Plan Açıklama Raporunda yer almadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itirazlarda özetle;Mustafa KOÇ'un 26.09.2022 tarih ve 27.09.2022 tarihli 2 adet dilekçesinde özetle; "Çayırlı Mahallesi, 119840 ada içerisinde su taşmalarının yaşandığı bu nedenle, 119840 ada 2, 3, 5 ve 6 parseller arasında yol talep edildiği", Murat KOÇ'un dilekçesinde özetle; "Çayırlı Mahallesi, 119796 ada 7 parselin kuzey doğusunda yer alan yapının yolda kalması sebebiyle yolun kaldırılarak yapının korunmasının" talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 381 14.03.2023 -2- Ruhi KILIÇ ve Regaip KILIÇ'ın dilekçesinde özetle; "İmar Planı iptaline konu mahkeme kararının gereğinin yerine getirilmesinin gerektiği ve 119814 ada 2 parselde Şengül HASIRCI, Regaip KILIÇ ve Ruhi KILIÇ payları oranında ortaklık kurulmasının" talep edildiği, Ruhi KILIÇ ve Selma KILIÇ'ın dilekçesinde özetle; "İmar Planı iptaline konu mahkeme kararının gereğinin yerine getirilmesinin gerektiği ve Çayırlı Mahallesi eski 115504 ada 4 parselin parselasyon planında yerinde korunmasının" talep edildiği, Mustafa KOÇ'un 05.10.2022 tarihli dilekçesinde özetle; "Çayırlı Mahallesi, eski 1238 parselde bulunan yapılarının korunması ve mülkiyetinin bu yapı üzerinde düzenlenmesinin" talep edildiği, şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itiraza yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.12.2022 gün 541 sayılı Kararında; Söz konusu itirazlara yönelik; Mustafa KOÇ'un dilekçesine yönelik; "Alınan kurum görüşleri, halihazır haritalar ve güncel uydu görüntüleri üzerinden yapılan araştırmada, itiraza konu alanda dere yatağı, kuru dere vb. taşkına sebebiyet verecek unsurların varlığına rastlanmadığı, parsel ve çevresine ait altyapı ve yol çalışmalarının henüz tamamlanmadığı, imar planlarının tamamlanması sonrasında altyapı çalışmaları ile yağmur suyunun kontrolünün sağlanabileceği, parselasyon planı tamamlanmış alanlarda yola ilişkin düzenlemelerin, düzenleme ortaklık payını değiştireceği ve Çayırlı Mahallesi 119840 ada 2, 5 ve 6 parsel maliklerinin muvafakatinin bulunmadığı hususları tespit edilmiş olup, belirtilen gerekçelerle yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Murat KOÇ'un dilekçesine yönelik; "İtiraza konu taşıt yolunun kaydırılması işlemi, 119796 ve 119797 adaların büyüklüklerinin değiştireceği, bu durumda mevcut hisse dağılımının korunmasının mümkün olmayacağı ve yolun kaldırılması durumunda ise, yapılacak değişikliğin düzenleme ortaklık payını değiştireceği hususları tespit edilmiş olup, belirtilen gerekçelerle yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Ruhi KILIÇ ve Regaip KILIÇ'ın dilekçesine yönelik; "Parsel ve hisse düzenlemelerine ilişkin talebin, Parselasyon Planı ile ilgili olduğu hususları tespit edilmiş olup, yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Ruhi KILIÇ ve Selma KILIÇ'ın dilekçesine yönelik; "Mahkeme kararı gereği iptal edilen Uygulama İmar Planında 119814 ada kuzeydoğusundan geçmekte olan 12 metre genişliğindeki yolun, İlanı gerçekleştirilen Uygulama İmar Planında kaldırılarak mahkeme kararı gereğinin yerine getirildiği, Parsel ve hisse düzenlemelerine ilişkin taleplerin ise, Parselasyon Planı ile ilgili olduğu hususları tespit edilmiş olup, belirtilen gerekçelerle yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 381 14.03.2023 -3- Ayrıca Mustafa KOÇ'un 05.10.2022 tarihli dilekçesine yönelik; "Parsel ve hisse düzenlemelerine ilişkin talebin, Parselasyon Planı ile ilgili olduğu hususları tespit edilmiş olup, yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Gölbaşı Belediye Meclisi’nin 02.12.2022 tarih ve 541 sayılı Kararı ile itirazların reddedildiği ancak, Uygulama İmar Planının onay sürecinde yerinde yapılan tespitlere ilişkin ve Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14.04.2022 tarihli ve 2353 sayılı Kararı ile alan içerisinde tescili uygun görülen yapılara ilişkin Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce Uygulama İmar Planı Değişikliği önerildiği, Söz konusu meclis kararında; "-Önerilen Uygulama İmar Planı değişikliği ile Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14.04.2022 tarihli ve 2353 sayılı kararı ile tescil edilen yapılar nedeniyle Çayırlı Mahallesi 119828 ada 3 parsel ve 119816 ada 1 parselin bir kısmının Plan Onama Sınırının dışarısına çıkarıldığı, Ankara Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarihli ve 1072 sayılı Kararı ile Sosyal Tesis Alanı olarak planlanan 119828 ada 3 ve 4 parsel ile Yerleşik Konut Alanı olarak Planlanan 119851 ada 1 parselin bir kısmı, tescil kararlarından sonra iptal öncesi Uygulama İmar Planına dönmek suretiyle yeniden düzenlendiği, Bu durumda Çayırlı Mahallesi 119828 ada 4 parselin Yerleşik Konut Alanı, Çayırlı Mahallesi 119851 ada 1 parselin ise Belediye Hizmet Alanı olarak planlandığı, Çayırlı Mahallesi 119842, 119846 ve 119853 adalarda arasında taşkına maruz kalabilecek su birikmeleri tespit edildiğinden ada ve çevreleyen yollarda düzenleme yapıldığı"nın belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtirazların reddine ve Gölbaşı Belediyesi İmar Şehir Müdürlüğünün önerilen değişikliğin kabulüne ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarih ve 541 sayılı Kararının ek nüfus getiren değişiklikler olmadığı, yapılan düzenlemelerin donatı miktarını korumaya yönelik, donatı alanında azalmaya sebep olmayacak değişiklikler olduğu değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1072 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Gölbaşı İlçesi, Çayırlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilan-askı sürecinde yapılan itirazlar ve düzenlemelere dair ilçe meclis kararının “onayı” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:724 14.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Çayırlı Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2023 tarih ve 86. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 26.12.2022 tarihli ve 89*** *** ****4 sayılı yazısı ile; Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2022 tarih ve 55 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1072 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan, Gölbaşı İlçesi Çayırlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarih ve 541 sayılı Kararı 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, Gölbaşı İlçesi, Çayırlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 gün ve 1072 sayılı Kararıyla onaylandığı, imar planına ilişkin ilan-askı işlemlerinin 13.06.2022-12.07.2022 tarih aralığında Başkanlığımızca yürütüldüğü ve imar planına askı-ilan süresi içerisinde itiraz gelmediğinden kesinleştiği, İmar planı sınırları içerisinde, mevcut konut alanı, gelişme konut alanı, park alanı, ilkokul alanı, sağlık tesis alanı, ibadet alanı, sosyal tesis alanı, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı, ağaçlandırılacak alan kullanımlarının bulunduğu, Planlama alanının; 52,4ha büyüklüğündeki alanı kapsadığı ve mülkiyet durumuna ait bilgilerin Plan Açıklama Raporunda yer almadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itirazlarda özetle;Mustafa KOÇ'un 26.09.2022 tarih ve 27.09.2022 tarihli 2 adet dilekçesinde özetle; "Çayırlı Mahallesi, 119840 ada içerisinde su taşmalarının yaşandığı bu nedenle, 119840 ada 2, 3, 5 ve 6 parseller arasında yol talep edildiği", Murat KOÇ'un dilekçesinde özetle; "Çayırlı Mahallesi, 119796 ada 7 parselin kuzey doğusunda yer alan yapının yolda kalması sebebiyle yolun kaldırılarak yapının korunmasının" talep edildiği, Ruhi KILIÇ ve Regaip KILIÇ'ın dilekçesinde özetle; "İmar Planı iptaline konu mahkeme kararının gereğinin yerine getirilmesinin gerektiği ve 119814 ada 2 parselde Şengül HASIRCI, Regaip KILIÇ ve Ruhi KILIÇ payları oranında ortaklık kurulmasının" talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:724 14.02.2023 -2- Ruhi KILIÇ ve Selma KILIÇ'ın dilekçesinde özetle; "İmar Planı iptaline konu mahkeme kararının gereğinin yerine getirilmesinin gerektiği ve Çayırlı Mahallesi eski 115504 ada 4 parselin parselasyon planında yerinde korunmasının" talep edildiği, Mustafa KOÇ'un 05.10.2022 tarihli dilekçesinde özetle; "Çayırlı Mahallesi, eski 1238 parselde bulunan yapılarının korunması ve mülkiyetinin bu yapı üzerinde düzenlenmesinin" talep edildiği, şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itiraza yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.12.2022 gün 541 sayılı Kararında; Söz konusu itirazlara yönelik; Mustafa KOÇ'un dilekçesine yönelik; "Alınan kurum görüşleri, halihazır haritalar ve güncel uydu görüntüleri üzerinden yapılan araştırmada, itiraza konu alanda dere yatağı, kuru dere vb. taşkına sebebiyet verecek unsurların varlığına rastlanmadığı, parsel ve çevresine ait altyapı ve yol çalışmalarının henüz tamamlanmadığı, imar planlarının tamamlanması sonrasında altyapı çalışmaları ile yağmur suyunun kontrolünün sağlanabileceği, parselasyon planı tamamlanmış alanlarda yola ilişkin düzenlemelerin, düzenleme ortaklık payını değiştireceği ve Çayırlı Mahallesi 119840 ada 2, 5 ve 6 parsel maliklerinin muvafakatinin bulunmadığı hususları tespit edilmiş olup, belirtilen gerekçelerle yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Murat KOÇ'un dilekçesine yönelik; "İtiraza konu taşıt yolunun kaydırılması işlemi, 119796 ve 119797 adaların büyüklüklerinin değiştireceği, bu durumda mevcut hisse dağılımının korunmasının mümkün olmayacağı ve yolun kaldırılması durumunda ise, yapılacak değişikliğin düzenleme ortaklık payını değiştireceği hususları tespit edilmiş olup, belirtilen gerekçelerle yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Ruhi KILIÇ ve Regaip KILIÇ'ın dilekçesine yönelik; "Parsel ve hisse düzenlemelerine ilişkin talebin, Parselasyon Planı ile ilgili olduğu hususları tespit edilmiş olup, yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Ruhi KILIÇ ve Selma KILIÇ'ın dilekçesine yönelik; "Mahkeme kararı gereği iptal edilen Uygulama İmar Planında 119814 ada kuzeydoğusundan geçmekte olan 12 metre genişliğindeki yolun, İlanı gerçekleştirilen Uygulama İmar Planında kaldırılarak mahkeme kararı gereğinin yerine getirildiği, Parsel ve hisse düzenlemelerine ilişkin taleplerin ise, Parselasyon Planı ile ilgili olduğu hususları tespit edilmiş olup, belirtilen gerekçelerle yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Ayrıca Mustafa KOÇ'un 05.10.2022 tarihli dilekçesine yönelik; "Parsel ve hisse düzenlemelerine ilişkin talebin, Parselasyon Planı ile ilgili olduğu hususları tespit edilmiş olup, yapılan itiraz uygun görülmemiştir." şeklinde karar alındığı, Gölbaşı Belediye Meclisi’nin 02.12.2022 tarih ve 541 sayılı Kararı ile itirazların reddedildiği ancak, Uygulama İmar Planının onay sürecinde yerinde yapılan tespitlere ilişkin ve Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14.04.2022 tarihli ve 2353 sayılı Kararı ile alan içerisinde tescili uygun görülen yapılara ilişkin Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce Uygulama İmar Planı Değişikliği önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:724 14.02.2023 -3- Söz konusu meclis kararında; "-Önerilen Uygulama İmar Planı değişikliği ile Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 14.04.2022 tarihli ve 2353 sayılı kararı ile tescil edilen yapılar nedeniyle Çayırlı Mahallesi 119828 ada 3 parsel ve 119816 ada 1 parselin bir kısmının Plan Onama Sınırının dışarısına çıkarıldığı, Ankara Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarihli ve 1072 sayılı Kararı ile Sosyal Tesis Alanı olarak planlanan 119828 ada 3 ve 4 parsel ile Yerleşik Konut Alanı olarak Planlanan 119851 ada 1 parselin bir kısmı, tescil kararlarından sonra iptal öncesi Uygulama İmar Planına dönmek suretiyle yeniden düzenlendiği, Bu durumda Çayırlı Mahallesi 119828 ada 4 parselin Yerleşik Konut Alanı, Çayırlı Mahallesi 119851 ada 1 parselin ise Belediye Hizmet Alanı olarak planlandığı, Çayırlı Mahallesi 119842, 119846 ve 119853 adalarda arasında taşkına maruz kalabilecek su birikmeleri tespit edildiğinden ada ve çevreleyen yollarda düzenleme yapıldığı"nın belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtirazların reddine ve Gölbaşı Belediyesi İmar Şehir Müdürlüğünün önerilen değişikliğin kabulüne ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarih ve 541 sayılı Kararının ek nüfus getiren değişiklikler olmadığı, yapılan düzenlemelerin donatı miktarını korumaya yönelik, donatı alanında azalmaya sebep olmayacak değişiklikler olduğu değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.05.2022 tarih ve 1072 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Gölbaşı İlçesi, Çayırlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilan-askı sürecinde yapılan itirazlar ve düzenlemelere dair ilçe meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye