23. Hukuk Dairesi 2016/3421 E. , 2019/920 K. "" ..... Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasında düzenlenen 03.10.2011 tarihli arsa payı karşılığı sözleşme uyarınca, müvekkiline teslimi gereken bağımsız bölümlerin teslim edilmediğini, ta…
**23. Hukuk Dairesi 2016/3421 E. , 2019/920 K.** **"İçtihat Metni"** ..... Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasında düzenlenen 03.10.2011 tarihli arsa payı karşılığı sözleşme uyarınca, müvekkiline teslimi gereken bağımsız bölümlerin teslim edilmediğini, tapuda üçüncü kişilere devredildiğini ileri sürerek bu bağımsız bölümlerin aynen teslimini, bu mümkün olmadığı takdirde bedellerinin tahsilini ve teslimi gereken tarihten itibaren gecikme tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekillerinin daireleri tamamlayarak arsa sahiplerine teslim ettiğini, davacnın hissesini vekili Mustafa Bingöl vasıtasıyla devrettiğini savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, davacı arsa sahibinin vekili dava dışı .......özleşmenin düzenlendiği 03.10.2011 tarihinde davalı yükleniciye taşınmaz satışını da içeren geniş yetkili vekalet verdiği, davalı yüklenicinin bu vekalete dayalı olarak davacının da aralarında bulunduğu arsa sahiplerinin hisselerini 28.12.2011 tarihinde dava dışı .....attığı, her ne kadar davacı 29.09.2011 tarihli azilnamesi ile vekili......azletmiş ise de azilnamenin adı geçene 13.10.2011 tarihinde tebliği edildiği, davacı taraf, üçüncü kişiye satışı yapılan dairelerin bedellerinin kendisine ödenmediğini ileri sürmüş ise de, bu husustaki talebini vekili olan .......yöneltmesi gerektiği vekaletnamenin kötüye kullanıldığı iddiasının davalı yükleniciye karşı ileri sürülemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı daire teslimi, olmadığı taktirde bedelinin tahsili ve gecikme tazminatı istemlerine ilişkindir. Kural olarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri içeren, iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde de edimi karşılığı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmekle yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin bedele, başka bir anlatımla sözleşmede kararlaştırılan tapu payı veya bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri ile tasdikli proje ve inşaat ruhsatı ile kamu düzeninden olan imar mevzuatı ve bu doğrultuda çıkartılan Deprem Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak tamamlayıp, arsa sahiplerine teslim etmesi gerekir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince, arsa sahibi tarafından yükleniciye ya da onun istemiyle üçüncü kişi veya kişilere yapılan taşınmaz ya da taşınmaz payı temliki, inşaatın yapımı için finans .../... S. 2