Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 707 12.04.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.03.2022 tarihli ve 1206 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.02.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.302537 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 96 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Mülkiyeti Türkiye Genel Hizmetler İşçileri (Genel İş) Sendikası Genel Başkanlığı ait ve 4433m2 yüzölçümlü, Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 sayılı parselin, yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1711 sayılı kararıyla onaylandığı, parselin kullanım kararının "Kentsel Çalışma Alanı", yapılaşma koşullarının E=1.60 hmax=serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin batısında 30 metre, diğer yönlerde 10'ar metre olarak düzenlendiği, 76490 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8.maddesinin (b) fıkrasına "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmü eklenmiş ve imar planlarında değişiklik ve revizyon yaparak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı, Bu doğrultuda, imar planında hmax=serbest olan bina yüksekliğinin belirlenmesi amacıyla DİSK - Genel İş (Türkiye Genel Hizmetler İşçileri) Sendikası tarafından 27.12.2021 tarih ve E.21864 ve 29.12.2021 tarih ve E.22256 sayılı yazıları ile talep edilen hususlar çerçevesinde Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 sayılı parselde ilgili Kanun maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 707 12.04.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 sayılı parselde diğer hususlar aynı kalmak üzere bina yüksekliğinin "Yençok=15 kat" olarak belirlendiği ve bu doğrultuda bir adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu ada/parselin çevresindeki konut parsellerinde bina yüksekliklerinin 4 kat ve 10 kat olduğu, 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda plan değişikliğinin değerlendirilmesi gerektiği, ayrıca plan değişikliğinin yüksekliğin sınırlandırılması amacıyla sunulduğundan sadece plan notu şeklinde onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok=10 kat şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1206 16.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 15.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.02.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.302537 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 96 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Mülkiyeti Türkiye Genel Hizmetler İşçileri (Genel İş) Sendikası Genel Başkanlığı ait ve 4433m2 yüzölçümlü, Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 sayılı parselin, yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1711 sayılı kararıyla onaylandığı, parselin kullanım kararının "Kentsel Çalışma Alanı", yapılaşma koşullarının E=1.60 hmax=serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin batısında 30 metre, diğer yönlerde 10'ar metre olarak düzenlendiği, 76490 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8.maddesinin (b) fıkrasına "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmü eklenmiş ve imar planlarında değişiklik ve revizyon yaparak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı, Bu doğrultuda, imar planında hmax=serbest olan bina yüksekliğinin belirlenmesi amacıyla DİSK - Genel İş (Türkiye Genel Hizmetler İşçileri) Sendikası tarafından 27.12.2021 tarih ve E.21864 ve 29.12.2021 tarih ve E.22256 sayılı yazıları ile talep edilen hususlar çerçevesinde Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 sayılı parselde ilgili Kanun maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1206 16.03.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 sayılı parselde diğer hususlar aynı kalmak üzere bina yüksekliğinin "Yençok=15 kat" olarak belirlendiği ve bu doğrultuda bir adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu ada/parselin çevresindeki konut parsellerinde bina yüksekliklerinin 4 kat ve 10 kat olduğu, 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda plan değişikliğinin değerlendirilmesi gerektiği, ayrıca plan değişikliğinin yüksekliğin sınırlandırılması amacıyla sunulduğundan sadece plan notu şeklinde onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler Mahallesi 25686 ada 8 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok=10 kat şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye