Çamlıdere İlçesi Kentsel Sit Alanında 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 995 08.07.2025 K A R A R Çamlıdere İlçesi Kentsel Sit Alanında 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.06.2025 tarihli ve 108 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çamlıdere Belediye Başkanlığının 24.04.2025 tarihli ve 10000000-E.1049 sayılı yazısı ile; Ankara İli, Çamlıdere İlçesi, Kentsel Sit Alanına yönelik hazırlanmış olan ve Çamlıdere Belediye Meclisinin 07.03.2025 tarih ve 20 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ve teklif 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı tarafımıza gönderilmiş olup, Belediye Meclis Kararı ile Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmesinin talep edildiği, Yapılan incelemede; Mevcut Durum; Çamlıdere Kentsel Sit Alanının, Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 18.04.2019 tarih ve 6588 sayılı Kararı ile tescil edilmiş olduğu, 25.07.2019 tarih ve 6781 sayılı Kararı ile de "Çamlıdere Kentsel Sit Alanı Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma Şartları" nın uygun olduğuna karar verilmiş olduğu, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27.10.2022 tarih ve 3024 sayılı Kararı ile uzatılmasına karar verilmiş olduğu, Planlama alanının; Beyler, Körler, Orta, Ömerağa, Yahyalar, Yayalar ve Kayabaşı Mahallelerinin bir kısmını kapsamakta olduğu, plan sınırlarının Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.07.2021 tarih ve 1377 sayılı Kararı ile onaylanmış olduğu, 15,26 ha büyüklüğündeki planlama alanında, 32 adet tescilli parsel ve 34 adet korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı bulunduğu, 341 adet parselin bulunduğu planlama alanında, toplam alanın %87'sinin özel mülkiyete ait olduğu, geri kalan alanın ise; Hazine, Çamlıdere Belediyesi, Ankara Büyükşehir Belediyesi ve diğer kurum ve tüzel kişilere ait olduğu, Planlama alanı içerisinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında Bakanlık Makamının 21.07.2015 tarih ve 6598 sayılı Olur'u ile belirlenmiş 1,01 ha büyüklüğünde "Rezerv Yapı Alanı" bulunmakta olduğu, Rezerv Yapı Alanında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanmış planın, Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22.03.2018 tarih ve 5344 sayılı Kararı ile uygun bulunduğu ve 25.07.2018 tarihinde ise Bakanlık tarafından re’sen onaylanmış olduğu, söz konusu planda ticaret alanı, sosyal tesis alanı, meydan ve park alanı kullanımlarının önerilmiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 995 08.07.2025 -2- Plan Açıklama Raporunda; Çamlıdere Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı çalışması ile kültür varlıklarının ve geleneksel dokunun sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda korunmasının, yaşatılmasının ve gelecek nesillere aktarılmasının, alanın tarihi ve kültürel özellikleri dolayısıyla sahip olduğu potansiyellerin değerlendirilerek yerleşimin sosyo-ekonomik durumunun ve fiziksel yapısının iyileştirilmesinin, dokuya uyumlu yapısal ve mekânsal gelişmeyi sağlayacak kararların üretilmesinin ve alanın öneminin ortaya konulmasının amaçlandığı, Planlama alanı genelinde, tescil edilerek koruma altına alınmış olan taşınmaz kültür varlıklarının, sokak dokularının, doluluk-boşluk oranlarının, yapım tekniği ve yapı malzemelerinin, temel işlevlerin vb. dokuyu oluşturan diğer elemanların bir bütün olarak korunmasına yönelik kararlar geliştirilmiş olduğu, Değişen yaşam koşulları ve ihtiyaçların, sosyo-kültürel yapının değişiminin, alanda turizm sektöründe yaşanan canlanma vb. dinamik süreçlerin sonucunda genel dokuda ve doku elemanlarında bozulmaların meydana geldiği, Alan genelinde, geleneksel doku içinde niteliksiz ve çok katlı yapıların artmış olduğu, yer yer sokak dokusunun bozulmuş olduğu, yapı malzeme ve yapım tekniklerinin, cephe özellikleri ve açıklıkların değişmiş olduğu, Görsel kirlilik oluşturan unsurlar (cephelere sonradan eklenmiş farklı malzemeden oluşan öğeler) sebebi ile geleneksel dokuda algılanabilirliğin azalmış olduğu, gerek yapı gerek doku ölçeğinde yaşanan bu gibi olumsuzluklar ve yanlış uygulamalar sebebi ile alanın özgün kimliğinin süreç içinde yok olma tehlikesi ile karşı karşıya kalmış olduğu, Koruma amaçlı imar planı çalışmalarının, yerel dokunun özgün niteliklerini yapı, doku ve farklı dokuların bütünleşmesi ile ortaya çıkan bütüncül planlama alanı ölçeğinde korumak, bu niteliklerin daha fazla bozulmasının önüne geçmek, yeni yapılaşmaların dokuya uyumlu olmasını sağlamak yaklaşımı ile ele alınmış olduğunun, ifade edildiği, Yerleşik Konut, Ticaret, Resmi Kurum, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis ve Cami Alanları ile Park ve Meydan önerildiği, Yerleşik Konut Alanlarında Ayrık Nizam 2 Kat, TAKS/KAKS:0,30/0,60 ve 0,40/0,80 yapılaşma koşullarının önerildiği, Rezerv Yapı Alanı sınırlarında, Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 22.03.2018 tarih ve 5344 sayılı Kararı ile uygun bulunan ve Bakanlık Makamının 25.07.2018 tarihinde re'sen onaylanan plan kararlarının aynen korunmuş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 995 08.07.2025 -3- Alan dağılımı olarak; 89855 m2 Yerleşik Konut Alanı (%58,9), 4305 m2 Ticaret Alanı (%2,82), 3398 m2 Resmi Kurum Alanı (%2,23), 2930 m2 Sosyal Tesis Alanı (%1,92), 448 m2 Kültürel Tesis Alanı (%0,29), 2383 m2 Cami Alanı (%1,56), 3470 m2 Park Alanı (%2,27), 1860 m2 Meydan (%1,22), 1604 m2 Dere - Kanal (%1,05), 42293 m2 Yol (%27,72) önerilmiş olduğu, Çamlıdere İlçesi, Kentsel Sit Alanına yönelik hazırlanan ve Çamlıdere Belediye Meclisinin 07.03.2025 tarih ve 20 sayılı Kararı ile uygun bulunan 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ve teklif 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı önerisinin kabul edilerek onaylanmak üzere idaremize sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 18.04.2019 tarih ve 6588 sayılı Kararı ile belirlenen Kentsel Sit Alanına yönelik hazırlanan ve Çamlıdere Belediye Meclisinin 07.03.2025 tarih ve 20 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ve teklif 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planının uygun olduğu ve onay sonrası Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna sevk edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çamlıdere İlçesi Kentsel Sit Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarının onayı ve Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna sevkine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi