Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle II. Etap 1/1000 ölçekli uygulama revizyon imar planına yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:686 13.04.2018 K A R A R Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle II. Etap 1/1000 ölçekli uygulama revizyon imar planına yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.04.2018 gün ve 26 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesinin 06.09.2017 gün ve 1137 sayılı yazısı ile; Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına ilişkin tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna askı sürecinde yapılan itirazların kabulü ve planın tamamında bazı düzenlemeler yapılmasını uygun gören Çubuk Belediye Meclisinin 04.12.2015 gün ve 318 sayılı kararı Atatürk-Barbaros Mahallesi I.Etap (yaklaşık 78 ha) Revizyon İmar Planı 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Söz konusu plan revizyonunun, Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 33 sayılı kararla onaylı imar planında kaldığı revizyon imar planının İlçe Belediye Meclisinin 08.10.2014 gün ve 206 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2015 gün ve 1684 sayılı kararı ile de tadilen onaylandığı, yasal ilan sürecinde yapılan 2 adet itirazın özetle; 1)985ada 4 numaralı parselin 108 m2 inşaat taban alanı kaldığı, daha önceki planda iki dairenin sığdığı, parselin bitişik nizamlı olduğu bu sebepten mağduriyetin meydana geldiği gerekçesi ile Yusuf ESER tarafından itirazda bulunulduğu, 2)249ada kuzeyinde bulunan Park Alanında bölgeye gaz arzı sağlayan 6.000 m3/h kapasiteli regülatör istasyonu bulunduğu, alan plan değişikliği ile tekrar "Park Alanı" olarak belirlendiği, söz konusu "Park Alanı" içerisinde istasyon yer tahsisinin yapılarak "Regülatör İstasyonu" olarak gösterilmesi ve istasyon tel çit alanının kaldırımda kalan kısmının "Park" içerisine dahil edilmesi..." gerektiği gerekçeleri ile Başkent Doğalgaz Dağıtım AŞ. tarafından itirazda bulunulduğu, Çubuk Belediye Meclisi'nin 2015/318 sayılı kararı ile kabul edilen itirazların ve planın kesinleşmesinin ardından başlatılacak olan parselasyon planı göz önünde bulundurularak emsaller ve yükseklikler sabit tutulmak kaydıyla 2004 yılında onaylı imar planlan baz alınıp yapılaşma koşullarının değiştirildiği, imar adalarında yol dengelemelerinin yapıldığı ve yeni plan notları eklenip tamamı yeniden düzenlenerek Atatürk-Barbaros Mahallesi I.Etap 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planının Belediyemiz Meclisi onayına yeniden sunulduğu, İlçe Belediye Meclis Kararında özetle; "Çubuk Belediye Meclisi tarafından 985 ada 4 numaralı parselin 2015/318 sayılı kararla onaylı imar planında; bitişik yapı nizamlı, konut kullanımlı ve 5 katlı olarak görüldüğü, planda en az çekme mesafelerinin belirtilmediği, revizyon imar planı ile bitişik yapı nizamının iptal edildiği, emsal ve yükseklik değerlerinin işlendiği, mevcut yapılaşmalara istinaden yapı yaklaşma mesafelerinin belirlendiği, kullanım amacı ve kat adedinin aynen korunduğu ifade edilerek, 985 ada 2 ve 4 parsele denk gelen kısmın eski imar planı baz alınarak bitişik nizam, 5 kata dönüştürülmesinin (B-5), Emsal ve Yükseklik değerlerinin iptal edilmesinin, 986 adasının doğusundaki 5 metre yapı yaklaşma mesafesinin de 3 metreye düşürülmesinin cephe hattı ve yapıların bütünlüğü açısından daha uygun olacağı ve 249 ada kuzeyindeki "Park Alanı" bahse konu talebin aynen plana yansıtılmasının ve ayrıca "Bu plana istinaden oluşturulacak parsellerde teknik altyapı tesisleri ve/veya hattı bulunması halinde ilgili kurum ve kuruluşlardan olumlu görüş alınmadan yapı ruhsatı düzenlenemez." şeklindeki hükmün plan notlarına eklenmesi şeklinde itirazların uygun görüldüğü ve ayrıca planın kesinleşmesinin ardından başlatılacak olan parselasyon planı göz önünde bulundurularak taslak olarak tamamı yeniden düzenlenen, Atatürk-Barbaros Mahallesi I.Etap Revizyon İmar Planının sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:686 13.04.2018 -2- Parselasyon planı çalışmasında; önceki imar planında 17 metre genişliğindeki Adnan Menderes Bulvarının üst ölçekli nazım imar planları dikkate alınarak revizyon imar planı ile 24 metreye çıkarıldığı, bu genişletme sonrasında 60 ada 63, 64, 355 ve 356 numaralı kadastro parsellerinin batı istikametinde kaydırılmasının gerektiği, ancak 7 metre genişliğinde yaya yolundan dolayı kaydırılmasının mümkün olmadığı ve yeni imar parselinin oluşturulamadığı, ayrıca yol güzergahında doğalgaz hattının bulunduğu, Bu nedenle anılan yolun "gerektiğinde yaya yolu ve otopark giriş-çıkışı olarak kullanılabilecek açık-yeşil alana” dönüştürülmesi, ayrıca söz konusu taslak parselasyon planı baz alınarak Atatürk-Barbaros Mahallesi l.Etap Revizyon İmar Planı kapsamında, plan ana kararlarını etkilememek kaydıyla adalar arasındaki yol dengelemesinin ve gerekli değişikliklerin yapılmasının uygun olacağının belirtildiği," 2. Afete Yönelik Hükümler 2.5.Bu Plana İstinaden Oluşturulacak Parsellerde Teknik Altyapı Tesisleri Bulunması Halinde İlgili Kurum Ve Kuruluşlardan Olumlu Görüş Alınmadan Yapı (İnşaat) Ruhsatı Düzenlenemez. 2.6.2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Hükümlerine Uyulacaktır. Bu Kanunun 4. Maddesi Gereği; Alanda Yapılacak Faaliyetler Esnasında Herhangi Bir Kültür Varlığına Rastlanılması Durumunda, Faaliyetlerin Derhal Durdurulması Ve Durumun En Yakın Mülki Amirliğe Veya Müze Müdürlüğüne Bildirilmesi Zorunludur. 2.7. Tecilli Karşıyaka Camii Ve Korunma Alanı ile İlgili Her Türlü Fiziki Ve İnşai Müdahale Öncesinde Koruma Kurulundan İzin Alınması Gerekmektedir. B) Özel Hükümler 3.Sınırlar Ve İmar Uygulamaları 3.2.Yapılaşmalar Ve/Veya Mevcut Parsel Bütünlüklerinin Korunabilmesi Amacıyla Yeterli Parsel Büyüklüğü Sağlanamadığı Takdirde İlgili Adada Mevcut Duruma Göre Uygun Parsel Büyüklüğünde Düzenleme Yapılabilir. 3.3.İmar Uygulamalarında Mevcut Yapılaşma Ve Kadastral Yapıya Uyulması Zorunluluğu Durumunda; Yol Aksını Ve Yol Genişliğini Değiştirmemek Koşulu İle 3 M'ye Kadar Değişiklik Ve Düzenleme Yapmaya Belediyesi Yetkilidir. 4.Konut Ve Ticaret Alanları 4.1.Yapılaşma Koşulları (Kullanım Amacı, Yapı Nizamı Vb.), Emsalleri Ve Kat Adetleri Aynı/Farklı Olan Komşu Parseller İle Farklı Yola Cepheli Ara Parseller, Adadaki Yapı Bütünlüğünün Bozulmaması İçin Gereken Önlemlerin Alınması Koşuluyla Plan Değişikliği Aranmaksızın, Muadil İnşaat (Emsal) Alanının Korunması Ve Parseller Üzerinde Herhangi Bir Yapının Olmaması Kaydıyla Tevhit Edilebilir. Bu Şekilde Oluşan Parseller İfraz Edilemez. 4.3.Yüzölçümü 1000 M2 Ve Üzeri Olan, Yapı Nizamı Ayrık Ve/Veya Blok Olan (Bitişik Yapı Nizamlı Adalar/Parseller Hariç) Ada Ve Parsel Bazı Uygulamalarda; Parsellerin Toplam Muadil İnşaat Alanı (Kaks-Emsal) Aşılmadan En Fazla 8 (Sekiz) Kata Kadar İzin Verilebilir. Bu Hükümler Doğrultusunda Kat Sayısının Artırılması Halinde Yapı Yaklaşma Mesafeleri İlgili Yönetmelikler Doğrultusunda Yeniden Belirlenir. 4.4.Yüzölçümü 1000-1999 M2 Arasında Olan Parsellerde Kaks (Emsal) Değeri 0,10; 2000 M2 Den Büyük Olan Parsellerde Kaks (Emsal) Değeri 0,20 Olarak Arttırılır. 4.5.Hiçbir M2 Koşuluna Bağlı Kalmaksızın Ada Bazı Uygulamalarda Kaks (Emsal) Değeri 0,20 Arttırılır. 4.7.Bitişik Nizam Olarak Öngörülen Konut/Ticaret Alanlarındaki Üst Katlar, Yan Parsellerin Muvaffaka 11 Alınmak kaydıyla Veya İlgili İlçe Belediyesince Ayrık Nizam Olarak Değerlendirilebilir, Çekmelerde Standartlara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:686 13.04.2018 -3- 4.8.Birkaç Dar Parseli Birlikte Mütalaa Ederek O Yer İçin Tespit Edilen Yapı Karakterine Uyacak Bir Tertipten Uzaklaşmamak Üzere Bloklar Teşkil Etmeye İlgili İlçe Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Binalara Kot Verilmesi 4.16.Okul Ve Sosyal Donatı Alanlarında Yapılacak Parsellerde, Kollandırma İhtiyaca Göre Belediyesince Belirlenecektir. Bahçe Düzenlemesinde Yola Göre Tesviye Şartı Aranmayacaktır. 4.17.Köşe Başı Parsellerde Kot Belirlenirken, Yüksek Yolun Bor dür Taşı Üst Seviyesi +/-0.00 Kabul Edilir. 5. Sosyal Altyapı Alanları 5.1. Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanında; Sosyal Yaşamın Niteliğim Ve Düzeyini Artırmak Amacı ile Toplumun Faydalanacağı Kreş, Kurs, Yurt, Çocuk Yuvası, Yetiştirme Yurdu, Yaşlı Ve Engelli Bakımevi, Rehabilitasyon Merkezi, Toplum Merkezi, Şefkat Evleri Gibi Kullanımlar İle Yine Toplumun Kültürel Faaliyetlerine Yönelik Kütüphane, Halk Eğitim Merkezi, Sergi Salonu, Düğün Salonu, Sanat Galerisi, Müze, Konser, Konferans, Kongre Salonları, Sinema, Tiyatro Ve Opera Gibi Fonksiyonlar Yer Alabilir. 5.2.Kop dan Oluşan Kentsel Donatı Alanlarında Hissesi Olan Malik(ler) 'in, Kop Hisselerinin Tamamını Çubuk Belediyesine Veya İlgili Kuruma Bedelsiz Olarak Devretmeleri Halinde; Aynı Malik(ler) e Ait Ticaret, Konut Veya Ticarete Konut Kullanımlı Parselinin Kaks (Emsal) Değeri 0,10 Oranında Artırılabilir. 5.3.Kop'dan Oluşan Ve/Veya Özel Mülkiyetli Parsel(ler) 'e Denk Gelen Ve İmar Planında "Özel" İbaresi Bulunmayan Kentsel Donatı Alanlarında (Eğitim Tesis Alanları, Mesire Alanları, Sağlık Tesis Alanları, Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanları Vb.); Planda Belirtilen Kullanım Amacı Dışına Çıkmamak Ve İlgili Kurumlardan/Kuruluşlardan Uygun Görüş Alınmak Kaydıyla Özel Tesis Yapılabilir, şeklinde bazı plan notları revize edildiği ve bazılarının ise ilave yapıldığı, Ayrıca sunulan plan teklifi içinde yer alan 332 ada 7 parseldeki tescilli Karşıyaka Cami'nin alanın planda gösterilen koruma alanı sınırı, plan notları ve plan kararlarının, Ankara II numaralı KVKBK'nın 2018/3046 sayılı kararı ile uygun olduğu yönünde karar alındığı ve bu kararın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 14.02.2018/E. 137454 sayılı yazısı ile Başkanlığımıza da iletildiği, Hususları tespit edilmiş olup, plan revizyonuna askı sürecinde yapılan itirazı uygun gören, Çubuk Belediye Meclisinin 2015/318 sayılı kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi